一、经济适用房可以用房产证抵押吗

经济适用房是可以抵押的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但需满足的条件有：

（一）贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;

（二）职业和收入条件——有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

二、经济适用房是部分产权吗

（一）居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。

房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。

（二）经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。

（三）经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限，只有出让的土地取得方式才有期限，不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。

三、经济适用房是什么

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。