商品房预售许可证期限如何查询
来源:互联网 时间: 2023-02-18 15:10:08 62 人看过

根据有关规定,一般情况下预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

一、商品房预售条件是什么

1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

二、房地产五证

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证.其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月20日 09:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房预售许可证相关文章
  • 如何查询买卖商品房预售合同是否备案
    可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案:1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况;2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》;3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网,打开“商品房网上备案查询”网页,输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。如何查询已网签且未备案的房产1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);由于商品房购房备案查询网站不是统一的,所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。3、本网网签备案数据信息来源于房
    2023-07-28
    81人看过
  • 无许可证预售商品房的后果
    如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。为了避免罚款,满足商品房预售许可申请条件的开发商应尽快将相关申请材料提交上去。那么,商品房预售许可申请须满足哪些条件?需要提供哪些材料?商品房预售许可证申请条件
    2023-06-10
    342人看过
  • 购房,请检验《商品房预售许可证》
    一个时期以来,由于一些房地产开发企业未按规定办理《商品房预售许可证》,由此产生了上访、投诉现象,对社会稳定构成了危害,引起了市民关注。对此,本报记者采访了市房产局有关方面的负责人。问:什么是商品房预售?答:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下,在规定时间内向房地产管理部门提出申请,办理《商品房预售许可证》。问:没有取得《商品房预售许可证》的商品房可以销售吗?答:建设部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。因此,房地产开发企业,在未取得销售许可证前,不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为,所签任何协议将不受法律保护。问:目前我市无证售房有哪些形式?答:主要有先期预订和内部认购两种形式。这两种形式一般是在商品房项目尚未具备销
    2023-04-22
    56人看过
  • 商品房预售许可证有效期和发展日期
    是一年。商品房预售许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。一、商品房预售许可证由哪个部门颁发《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商没有预售许可证要怎么办首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》
    2023-02-16
    418人看过
  • 购买《商品预售许可证》的房子,不取得《商品预售许可证》有什么后果
    对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。未取得商品房预售许可证会有哪些后果购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后,房地产开发企业承担的是缔约过失责任,而并非违约责任,也就是说,购房者一般只能主张返还已支付的购房款,相对于不断攀升的房价,购房者的损失是巨大的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,
    2023-08-05
    248人看过
  • 商品房销售许可证和预售许可证有什么区别
    商品房预售许可证和销售许可证的区别:区别一:适用对象不同。区别二:办理条件不同。区别三:办理程序不同。一、拘役和徒刑什么区别拘役和有期徒刑的区别,大体上可以概括为以下五点:第一,适用对象不同。有期徒刑既适用于罪行较重的犯罪分子,又适用于罪行较轻的犯罪分子;拘役只适用于罪行较轻的犯罪分子。第二,执行场所不同。有期徒刑的执行场所是监狱或者其他执行场所,而拘役由公安机关就近执行。第三,期限不同。有期徒刑的期限长、起点高、幅度大;拘役的期限短、起点低、幅度小。第四,待遇不同。被判处有期徒刑的犯罪分子,凡有劳动能力的,都应当参加无偿的劳动,接受教育改造;被判处拘役的犯罪分子,每月可以回家一至二天,参加劳动的,可以酌量发给报酬。第五,法律后果不同。被判处有期徒刑的犯罪分子在刑罚执行完毕或者赦免以后犯一定之罪符合一定条件的,可以构成累犯;被判处拘役的犯罪分子,除犯危害国家安全犯罪以外,原则上不构成累犯。
    2023-04-02
    305人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房预售许可证指的是房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预售许可证》。... 更多>

    • 可查询商品房预售许可证有几种途径
      江西在线咨询 2023-03-03
      商品房预售许可证的查询途径: 一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
    • 如何查询商品房预售资格
      香港在线咨询 2022-08-20
      《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用
    • 哪里可以查询到期房预售许可证查询
      河南在线咨询 2021-11-06
      购房者可以点击省市链接进入当地房产管理局网站,输入商品房项目名称进行查询;买家可以去售楼处实地查看,要求开发商出示商品房预售许可证。
    • 商品房预售许可证过期怎么办?商品房预售许可证过期后还可以销售吗
      湖南在线咨询 2022-03-06
      商品房预售许可证过期怎么办?据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 要重新取得预售证,同样要具备预售条件,五证不全的项
    • 未取得商品房预售许可证而以预售许可证获得的房屋预售许可如何处理
      安徽在线咨询 2022-03-22
      商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售许可证,是指商品房符合预售条件后,经房地产开发企业申请,房地产开发管理部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》,预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、