购房贷款还清后就要办理房屋抵押的撤销登记手续,其详细流程如下所示:
抵押人以及抵押权人,即房屋所有权人以及贷款人双方,持身份证以及贷款合同、原来的抵押登记证明等相关材料到不动产登记管理部门申请办理撤销抵押登记手续即可;
依据《不动产登记暂行条例》规定,可以到县级以上人民政府不动产登记管理机构办理该手续。该条例第七条:不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
一、贷款买房流程
购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。需要注意的是,如果购买的是期房,注意约定房产证的办理时间,买二手房约定过户时间,免得影响以后贷款。
根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
此时,你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产,权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。
二、贷款按揭买房,房产证原件都在银行抵押吗
(一)按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
(二)按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
(三)已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
(四)在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。现在一般贷款办理购房,房产证被银行抵押,现在应该很多地方的银行无需再扣押房地产证啦。银行贷款另外还有一份他项抵押权证,这份权证在银行抵押就可以达到效果。如在上海,办理贷款购房的产证银行是不要的,只扣押一份他项权证在银行。产证在生活中不少地方需要证明出示,所以房产证被银行扣押实在没有必要,影响到房主的日常生活。
-
银行住房贷款还清后,需办理什么手续,申请房贷的流程
280人看过
-
办理完车位贷款后,还需要去银行进行哪些手续?
81人看过
-
房贷还清怎么办理银行流程和手续
151人看过
-
买房子银行贷款手续
335人看过
-
购房贷款还清后还有这些手续要办!
107人看过
-
房贷还清手续办理
387人看过
-
买二手房办理了过户手续后又买到银行贷款买的房子,还需要还贷款吗宁夏在线咨询 2022-02-27答:退房后按揭贷款怎么办?)那里,因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。(二)其实,房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象
-
公积金个人住房贷款还清后,要办理哪些后续手续?香港在线咨询 2023-06-12借款人结清贷款后,凭银行出具的《贷款结清证明》、《杭州市房地产抵押登记注销申请表》,并持本人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及借款人留存的购房合同,到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
-
购房贷款还清后手续怎么办理山西在线咨询 2022-02-11购房贷款还清后手续办理流程如下: 1.2.与保险公司办理相应保险费的退还手续 3.与开发商办理押金的退还手续(如果有的话)若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料: 1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章 2.购房合同书(正本) 3.契证及复印件
-
买房子贷款还清后, 银行还清后, 银行又把银行抵押给我广西在线咨询 2022-02-10你买一套房,房主是你,申请按揭,贷款人是你,他们付首付款,以后每月他们还钱,最后把按揭的钱还完,房子就完全是你的。等于他们拿房子抵欠款。如果他们没钱付按揭,房子被银行收走。最后房子还不是你的。按揭一般是五年、十年或是二十年的,半年期银行办什么按揭。如果中间断供,后果你知道的。除非你自己去还按揭。其实算一下他们没有诚意,有诚意的话,直接给你一套房子不就抵欠款了,还搞什么按揭的花招。欠款抵房子,又搞按
-
贷款买房银行会收取哪些手续费?北京在线咨询 2022-08-02按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 手续及程序: 首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个