一、回迁楼房照办理需要哪些手续

1．准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

2．每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3．回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4．房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

5．房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％增值税，税率共计房屋报价的12％。

6．另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

二、回迁楼房照办理需要哪些材料

回迁楼房照办理需要的材料如下：

1．安置房屋所有权证（原件）。

2．被拆除房屋所有权证（原件）。

3．补偿安置协议及已回迁安置证明（原件）。

4．查档证明（原件）。

5．被拆迁人身份证明。

6．安置单位的各种相关资料。

7．若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。

8．房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。

三、回迁房和商品房有什么区别

1．房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

2．房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

3．买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4．再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。