二手房交易税费在交付当中是分成两方交付的,分别有买房和卖方分别交付,但是很多时候买卖双方都会有一方因为不知道二手房交易税费在交付当中怎么划分,而觉得吃亏,最后形成了很多二手房交易的纠纷。
二手房交易税费用会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:
契税:若买方是首次购买,并且房屋面积不足90平的普通住宅,缴纳房屋成交价格总额的1;若买方首次购买普通住宅征收房屋成交价格的1.5,非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍,反之则视为普通住宅。如果是非普通住宅的房产,其契税需要则按照房屋成交价格的3交纳;
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的0.05作为印花税。
营业税:购买时间在5年内(这里的时间首先是看产权证,其次是看契税发票和票据),则需要交纳成交价格的5.5作为房屋需要交纳的二手房交易税费当中的营业税;而5年后,属于普通住宅的则不要交纳营业税,但是如果所售房产是非住宅类,比如商铺、写字间或厂房等则需要全额征收营业税。
个人所得税:普通住宅在2年之内,需要交纳的个人所得税为:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要交纳的个人所得税为:(售房收入-购房总额-印花税)×20。如果家庭只有唯一的住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1×建筑面积。如果房产已经满5年的,并且属于家庭唯一住房的,可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
必须注意的是,如果所售房产是非住宅类房产,不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,二手房交易税费当中的个人所得税也必须征收差额的20。
土地增值税:普通住宅不需要交纳土地增值税;非普通住宅在购买时间3年内:房屋成交总额×0.5;购买时间在3年至5年:房屋成交总额×0.25;购买时间再5年或5年以上:也不需要交纳土地增值税;
买卖合同公证费:当买卖合同需要公证时才需要缴纳,费用为房屋成交总额×0.3;
扩展阅读:
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
-
买卖双方需缴纳的二手房税费
81人看过
-
卖二手房需要缴纳个税吗?如何缴纳?
184人看过
-
如何缴纳二手房营业税?二手房过户如何缴纳个税?
424人看过
-
二手房买卖费用清单如何计算二手房买卖税费
87人看过
-
买卖二手房产契税是卖方缴纳么
266人看过
-
厦门二手房税费新政买卖二手房要多缴税
313人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
买卖二手房,如何计算二手房产证的税费,买卖双方如何缴纳买卖税费浙江在线咨询 2022-02-10根据2015年3越0日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满
-
买二手房二手房卖掉要缴纳多少税吉林省在线咨询 2021-10-261、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定)1、房地产证明书满2年,144平方以下的普通住宅房地产免除营业税,2、房地产证明书不满2年,5、55%缴纳营业税,3、住宅面积超过144平方,房地产证明书满2年按差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%,4、商店差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%。个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方约定的房
-
二手房交易税费是买家缴纳还是卖家缴纳香港在线咨询 2022-05-22具体由哪一方承担由合同进行协商,协商一致后,按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
-
房屋买卖税费问题,二手房买卖卖方应该缴纳多少税香港在线咨询 2022-03-08房屋买卖税费问题: 一、卖方涉及的税费: (一)普通住宅: 1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5
-
个人所得税缴纳二手房买卖上海在线咨询 2022-04-07二手房交易如何缴纳个人所得税按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税: 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的