一、限贷属于不可抗力吗
国家出台限贷新政是当事人在订立合同时不能预料的,也是订立合同之后不能克服的。买受人因此不能履行合同,应当认定为“不可归责于双方当事人的事由”,按照《商品房买卖合同解释》第23条规定,买受人有权解释合同,并且不需要承担违约责任。
二、购房合同不可抗力能否免责
在商品房购买合同中,都会出现关于不可抗力的规定。意思就是如果出现了开发商不能控制的情形,就可以免除其赔偿的责任。如果出现了某些需要开发商赔偿的情形,购房者会自认倒霉,认为遇到了不可抗力。其实,这是大家对不可抗力的一个认识误区,出现了不可抗力不一定会免责,免责需要很多特定条件。
根据《民法典》第180条明确规定:“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力应表现为一种客观情况,且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。
三、不可抗力解除合同后果
合同解除后债权债务如何处理,这个问题比较复杂。一般说来,合同解除后,尚未履行的,应终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并要求赔偿损失。所谓根据履行情况,是指合同解除之后合同的履行状态,当事人双方的具体情况。所谓根据合同性质,是指什么类型的合同,是买卖合同,还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同,其处理方式不同。所谓恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:
1、返还财产所产生的孳息;
2、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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限购政策属于不可抗力吗北京在线咨询 2022-03-21目前有这样一个共识,纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响,购房合同无法继续履行,在法律上并非‘不可抗力’因素。“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任,但并不是针对合同是否能继续履行。法院在处理类似事件时,一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定,因购房新政合同确实无法继续履行的,买卖双方有权解除合同,并且相互间不承担违约责任。但这只是处理这类纠纷的大致原则。如果
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肺炎属于不可抗力吗?贵州在线咨询 2022-11-12肺炎疫情符合无法预见、不能避免、不能克服的条件的疫情,属于不可抗力。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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疫情属于不可抗力吗陕西在线咨询 2022-03-20具体是否是不可抗力需要根据当时的情况来看,比如对方是否有预知会有大风,是否没有相应的监管措施,虽然也可以诉不可抗力,但是也可以出具证据证明是没有尽到监管义务,建议您来电咨询,提供一些更详细的资料,以便我们会维护好您的权益,至于法院怎么判,也是需要具体事情具体分析,胜率需要看出具的证据的证明力大小。
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车祸属于不可抗力吗海南在线咨询 2022-05-14车祸不属于不可抗力,属人为过失或故意。《中华人民共和国民法通则》(自2021年1月1日起废止)153条规定:不可抗力是指不能预见,不能避免,并不能克服的客观情况。不可抗力不仅包括自然灾害,战争、动乱等也属于不可抗力。
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贷款政策调整属于不可抗力吗天津在线咨询 2023-01-26不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国家的房贷政策并不会从根本上导致商品房买卖合同不能履行,只会对商品房买卖合同中的付款条件产生影响,且这种影响不是不能克服,因此国家房产贷款政策的调整应不属于不可抗力事件。