限贷属于不可抗力吗-法师兄

限贷属于不可抗力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:32:36 244 人看过

一、限贷属于不可抗力吗

国家出台限贷新政是当事人在订立合同时不能预料的，也是订立合同之后不能克服的。买受人因此不能履行合同，应当认定为“不可归责于双方当事人的事由”，按照《商品房买卖合同解释》第23条规定，买受人有权解释合同，并且不需要承担违约责任。

二、购房合同不可抗力能否免责

在商品房购买合同中，都会出现关于不可抗力的规定。意思就是如果出现了开发商不能控制的情形，就可以免除其赔偿的责任。如果出现了某些需要开发商赔偿的情形，购房者会自认倒霉，认为遇到了不可抗力。其实，这是大家对不可抗力的一个认识误区，出现了不可抗力不一定会免责，免责需要很多特定条件。

根据《民法典》第180条明确规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。

三、不可抗力解除合同后果

合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。所谓根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。所谓根据合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。所谓恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：

1、返还财产所产生的孳息；

2、支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。

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