征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些-法师兄

征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-24 19:53:14 242 人看过

一、住宅房屋：

（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。

区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。

（二）计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价？k？基准房价）？被拆迁房屋建筑面积？被拆迁房屋重置成新价。

k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

（三）搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。

由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。

二、非住宅房屋：

（一）货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。

（二）计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格？k1？k2？k3？建筑面积？地上物补偿价。

k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数。

当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．7，其他情况取1．0。

地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

（三）设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积？单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

（四）停产、停业经济损失：

1、对被拆迁人：依据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准，由各地房屋拆迁行政主管部门制定。

2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

三、自建房：

对符合规定条件的，拆迁安置补助费＝经济适用住房均价？规定面积标准。

四、住房困难户：

（一）申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房；第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。

（二）拆迁安置补助费：拆迁安置补助费＝规定补偿低限？被拆迁房屋的补偿款。

其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价？规定面积标准。

征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，但是不同的房屋类型会有不同的补偿

《拆迁装修赔偿》第三十条

《房屋买卖合同司法解释全文》第七条

《拆迁装修赔偿》第二十五条

《拆迁装修赔偿》第二十九条

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