开发商与业主之间的博弈一直是进行式,只是博弈的方式在不断变换。有人大胆预测,2006年将是开发商的交房危机年。判断的依据是,从去年下半年在交房中已经显露出的群体纠纷苗头。
事实上,交房是一个最重要、最复杂、最头疼的环节。现在买期房都是纸上谈兵,想象着房子是什么样子,必须等开发商通知交房了,才能看见自己买的房是什么样子。而对如何验房,大多数业主很茫然,不知道该验哪些地方、哪个环节,因为90%的业主对验房一窍不通。而房产又不同于普通商品,缺乏一个明确的标准认定体系。因此,开发商与业主就很容易在这个问题上产生分歧。
那么,在这一波交房潮中,作为业主,如何维护自己的合法权益?作为开发商,如何应对业主的各种诉求?是否存在业主过度维权现象?进而,我们应该如何理性看待交房危机?
业主———收房,除了困惑还是困惑
算是房产资深投资者的卢女士,用稀里糊涂、歪打正着来形容自己的收房过程。房子是2004年购入的,是顾戴路一知名规模小区二期房,顶楼一房一厅附送阁楼。2006年初,该房即将交房。卢女士考虑,当初就是投资目的,加上现在市场行情不见起色,干脆找个中介来看看,能租就租,能售就售。到了1月下旬某一天,卢女士拿着开发商的交房通知书,一并约了中介带着看房客到了该小区。按照正常流程,看看自己房子的大致状况后,接着到交房中心确认实测面积、补差额并办理手续等,就准备签订交房确认书、领取进户通知书了。此时,卢女士随口一问:钥匙呢?开发商回答,少配一把给装修队的钥匙,请一星期后来拿。炒了几年房产的卢女士顿感不妙,却又说不上理由,既然钥匙没拿到,交房确认书下次再签。走出小区,中介业务员私下拉住卢女士说:听说这个小区质量有问题,很多房子都渗水。卢女士立即杀个回马枪,回到自己的房子一看,她前脚刚走,开发商就拉了施工队架起梯子在房间里刷墙。最后,卢女士和开发商大吵一顿收场。
除了卢女士遇到的这种状况外,该小区其他业主早就在某著名房产论坛上提出了别的问题,有对开发商交房流程不满的:交房流程,我已经咨询过相关业内人士,一般是先验房后签确认书,这样既显得规范,又比较尊重业主。当然,房子毕竟不同于一般商品,从房屋的建筑质量保质期不低于2年的规定看,先签确认书后验房也可以。如果验房出现问题或验房以后出现问题,开发商都难逃干系,业主依旧可以投诉和维权。因此,从尊重业主的角度出发,开发商应该给出多种交付流程,不能图省事把麻烦踢给物业。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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