房地产买卖合同预售谁给我-法师兄

房地产买卖合同预售谁给我

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 06:51:25 175 人看过

该文件由房地产开发公司提供并签署，签署完毕之后，将按照相关规定在当地房屋管理局进行备案。关于房地产开发企业预售商品房所需满足的条件如下：

首先，必须已经全额支付了土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；

其次，需要持有完备的建设工程规划许可证以及施工许可证等手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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商品房预售合同即为商品房预售方与预购方依照协商达成的共识，约定由预售方在约定期限内完成新建商品房所有权的转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房的书面协议。这是买卖合同的一种特殊类型。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法律规定；其次，合同的内容和形式也必须符合相关法律法规的要求。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格合格及形式合法这两大要素上，商品房预售合同具有其独特性。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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