过户宅基地需要什么手续-法师兄

过户宅基地需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:02:24 152 人看过

一、过户宅基地需要什么手续

法律对于过户宅基地过户需要的手续有着明确的规定，根据《中华人民共和国民法典》物权编第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因为宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让，在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续，因此宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同，根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

2、双方都应年满18周岁；

3、受让人名下无宅基地。

二、办理宅基地过户需要什么流程

根据相关规定，办理宅基地过户需要以下流程：准备好相关过户所需的申请材料；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土资源局进行办理。

三、办理宅基地过户需要缴纳什么费用

根据相关法律规定，现办理宅基地过户大致需要缴纳如下费用：

1、契税：普通住宅－评估价＊1．5％，非普通住宅－评估价＊3％；

2、个人收入调节税－（评估价－原购入价）＊20％；

3、营业税：住宅购入不满两年的－评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的－（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费－房屋建筑面积＊6元／平方米；

5、印花税－评估价＊0．1％；

6、房产证工本费－85元；

7、土地证工本费－105元；

8、交易评估费－评估价＊0．3％。

以上就是办理宅基地过户大致需要缴纳的费用。

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