房屋租赁相关税费如何规定（一）营业税服务业租赁业（指在约定时间内将房屋转让给他人使用的业务）按5%的税率征收营业税。有其他特别规定的，从其规定。《营业税暂行条例》、《营业税税目注释（试行）》（国税发[1993]149号）房产税按房产租赁收入计缴的，房产税税率为12%。

-《房地产税暂行条例》

个人租赁住房税收征免规定

（一）出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税。个人签订的房屋租赁合同，免征印花税。

对个人租赁住房，营业税在3%的税率基础上减半征收，房产税按4%的税率征收，免征城市土地使用税。企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格出租给个人的住房，减按4%的税率征税。《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和房屋租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）

（2）出租非住房

1，营业税

服务业租赁业，营业税税率为5%。《营业税暂行条例》、《营业税税目注释（试行）》（国税发[1993]149号）

<2。按房产租赁收入计算缴纳房产税的，房产税税率为12%。营业税：服务业租赁业，适用营业税税率为5%。2房产税：按房产租金收入计算缴纳的，房产税税率为12%。三。按政府规定价格出租的公共住房和廉租住房，包括企业、自养机构向职工出租的自有住房（指按公共住房管理管理或纳入政府以上廉租住房管理的自有住房）县级）；房管部门向居民出租的公房；企业和自养事业单位向职工出租的公房；在私人住房政策中，指住户按照规定的租金标准将产权和租金返还给居民的私人住房由政府暂时免征房地产税和营业税。《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）

-《财政部、国家税务总局关于企业及自营企业房产税、营业税政策的通知》事业单位将自有住房出租给职工”（财税[2013]94号）

43月31日，公租房免征房产税。经营公共租赁住房取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应当单独核算公共租赁住房的租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税和房产税的优惠政策。《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展税收优惠政策的通知》（财税[2014]52号）

5。2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的科技企业孵化器（又称高新技术创业服务核心）实行自用、无偿或通过租赁、土地方式提供，免征房地产税和城市土地使用税；出租场地、房屋和提供孵化服务所得对孵化企业免征营业税。《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税[2013]117号）

6。2013年1月1日至2015年12月31日，国家大学科技园提供给孵化器自用、免费或出租的符合条件的房地产和土地，免征房地产税和城市土地使用税；出租场地所得免征营业税，为孵化企业提供房屋和孵化服务。

-《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税[2013]118号）

8。2013年1月1日至2015年12月31日，大学生公寓（为大学生提供住宿服务，按国家收费标准收取住宿费的学生公寓）免征房产税；与大学生签订的大学生公寓租赁合同免征房产税按国家规定的收费标准向学生收取的大学生公寓住宿费收入免征营业税。

-《财政部、国家税务总局关于高校学生公寓、食堂经营有关税收政策的通知》（财税[2013]83号）

9。融资租赁的房产，承租人应当自融资租赁合同签订之日起次月按房产残值缴纳房产税。合同未约定起租日期的，承租人应当自合同签订后次月起，按房产残值缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）

10。住宅区业主共有的经营性房地产，由实际经营（包括自营和租赁）的代理人或使用人缴纳房地产税。其中，个体户房产按房产原值扣除10%至30%后的残值计算征收。财产无原值或者共有财产原值与其他财产不能准确分割的，由财产所在地地方税务机关参照同类财产确定；出租的，按照租金收入计算征收。

-《财政部、国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）

11。出租地下建筑物的，按照出租地上建筑物的有关规定计算征收房地产税。

-《财政部、国家税务总局关于对具有住房功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）

12。对于租赁的房产，双方签订的租赁合同约定有免租期的，产权人应当在免租期内按房产原值缴纳房产税。

-《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位征收城市土地使用税政策的通知》（财税[2010]121号）