一、房子和开发商有纠纷怎么处理协商，即为遵循纷争双方的合法权益，以及在法律严明、许可的框架内，通过彼此体恤与让步，竭尽全力以共同探讨和寻求解决争议的最佳途径的行为过程。

购房者与开发方应当积极针对其产生的争端展开双方均能接受的协商进程，同时提出一项符合双方利益的规划解决方案，以期达成一致的纷争化解协议。

调解，这是在第三位人士的主导下，通过纠纷双方当事人自愿且平等地协商交流，消减矛盾，进而达成和议的一种处理方式和活动实践。

仲裁，作为一种准司法性质的活动进程，在面临房地产纠纷的情况下，民众可依据仲裁协议向特定仲裁机构主张，请求其深入了解事实真相，科学划分责任归属，并以此为基础，按照法定程序做出公正合理的仲裁判断，从而有效解决房地产纠纷问题。

诉讼，则是一种基于法律规定，将房地产纠纷事项依法提交至当地人民法院进行审理的机制。

需注意的是，只有当纠纷进入到人民法院法定受理范围之内时，此际方可对此类事项启动诉讼程序。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房子漏雨开发商不给修怎么处理房子漏雨开发商不给修的，可以收集相关证据材料，向人民法院起诉开发商。

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

存续期少于

《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于

《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子和开发商有纠纷怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。