房屋买卖会不会影响租赁合同的正当性-法师兄

房屋买卖会不会影响租赁合同的正当性

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 16:55:26 64 人看过

一、房房屋买卖会不会影响租赁合同的正当性

房屋买卖不会影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房屋买卖合同的主要条款有：

1．合同双方当事人的名称（姓名）、地址、性别等；

2．标的名称、地址、权属情况等；

3．房屋的价格；

4．交房期限；

5．权利担保；

6．违约责任及争议解决方式；

7．房屋买卖合同的其他主要条款。

三、如何避免房屋买卖合同纠纷

避免房屋买卖合同纠纷的方法如下：

1．检查产权证和土地证，看两证是否齐全；

2．看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；

3．检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；

4．检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；

5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6．对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；

7．买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；

8．约定贷款失败的解决方案。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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