购买济南预售商品房的条件及利弊-法师兄

购买济南预售商品房的条件及利弊

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:00:59 76 人看过

问：购买济南预售商品房的条件及利弊?

答：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条：商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。市民在购买预售商品房(期房)时，应慎重全面考虑不能只贪图价格便宜，从法律角度应考虑以上问题，从实用角度，应考虑地段、交通便利情况、周边环境、楼层、朝向、户型、水电暖、物业管理;对于开发商除具备营业执照和开发资质外，还应考虑以往业绩及开发商实力和信用程度及涉诉情况和涉诉原因。最好能请专业律师指导全面购房，以减少交易风险。

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第一步：购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅《广东省商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。第二步：预售项目若由房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第四步，商品房买卖合同签订过程，应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示

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