继承人共有的房产怎么分配-法师兄

继承人共有的房产怎么分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-01 03:07:28 487 人看过

一、继承人共有的房产怎么分配

法院分割多人继承的房产如下：

1．归居住使用者所有，按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿；

2．各继承人对房屋遗产份额享有均等的所有权；

3．各继承人按份额占有房屋遗产。

《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百五十六条

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

二、房产继承公证时效多长时间有效

房产继承公证一般没有时效限制，公证书本身没有时效，不会过期。对房屋财产进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的房屋财产协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。

三、房产继承需要多少税费

房产继承需要多少税费在法律上没有统一规定，办理房地产遗产继承过户的时候一般都会有一些费用发生，这些费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的相关税费。

1．继承权公证费用：继承权公证费用一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来进行收取的，一般来说低不低于200元。

2．房地产价值评估费用：评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算。

3．房地产继承过户税费：房地产继承过户税费比较复杂，一般是由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4．契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

《中华人民共和国民法典》：第四章　遗产的处理　　第一千一百五十六条　遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。\n　　不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

扶养
多子女继承房产分配怎么分？

一、多子女继承房产分配怎么分多子女继承房产时的分配方式为：均等继承。继承人对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十一条对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，

2023-04-19

474人看过
继承人
遗产继承继承人中对于遗产是怎么分配的

根据法律规定，遗产继承分配方式是：有遗赠扶养协议的，房屋归受遗赠人；没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承，房屋归遗嘱继承人；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承，房屋归法定继承人。一、房产遗产继承如何分配房产遗产继承的分配方式为：有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照遗嘱和协议指定的分配方式进行。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，法定继承人均等分配遗产。继承人对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。二、遗产继承的相关规定遗产继承是有以下规定：1、我国遗产继承效力从高到低分为遗嘱扶养协议、遗赠、遗嘱继承、法定继承。2、遗产是公民死亡时的遗留的个人合法财产。包括公民的房屋、收入、林木等。3、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、法律是怎

2023-02-17

298人看过
法律综合知识
老伴去世后房产怎么样分配继承老伴去世后房产分配继承

一、老伴去世后房产怎么样分配继承老伴去世后房产如果属于夫妻共同财产的，首先要分割出属于或者的一方的部分，剩余的部分按照死者的遗嘱分配，如果死者没有留下遗嘱的，则按照法定继承顺序分配：1．第一顺序：配偶、子女、父母；2．第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、老伴去世后房产分配继承流程房产继承

2024-01-16

300人看过
法律综合知识
房产遗产继承怎样分配2024

一、房产遗产继承怎样分配房产遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、同一继承顺序之间的怎样遗产分配1、各继承人在生活条件和对被继承人所尽的义务大抵相同时，

2024-02-09

131人看过

法律综合知识
法定继承人死亡，其配偶能否继承共有财产部分

一、法定继承人死亡，其配偶能否继承共有财产部分依据我国《民法典》，当法定继承人离世，其配偶有权享有共同财产中对应份额的权益。即夫妻共享的财产，若一方故去，应先行分予尚健在配偶其二分之一的份额，随后剩余部分方可作为逝者遗产进行分配。此举表明，若某位法定继承人离世，其配偶可优先获得共同财产的一半所有权。具体而言，该规定包括以下关键点：1．共有财产分割：在处理遗产前，必须将夫妻共同财产的一半划归尚存配偶；2．遗产定义：被继承人的个人合法财产构成遗产，共有财产需划分出属于尚存配偶的部分后方能成为遗产；3．继承顺序：尚存配偶作为第一顺位继承人之一，与其他第一顺位继承人（如子女、父母）共享剩余遗产；4．无其他继承人情形：若逝去继承人无其他法定继承人，则尚存配偶可继承全部遗产。《民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外

2024-07-25

212人看过
继承人
多个继承人如何协商分配继承房产？

多个继承人对房产的继承有以下情况：1、社会保障住房，由于住房与当地政策密切相关，有些事先同意不能继承，有些强调没有所有权，只能继承房屋的使用权；2、自有商品房或宅基地上住房，如果同一顺位的继承人多，可在大家同意的情况下共同拥有和享有产权，如有不同意，其他同意方必须与其达成协议，在历史遗留的房屋产权结构中，仍有公共租赁住房，看似所有，但没有产权证明，对于该房屋，可在租赁有效期内共同继承使用，但无所有权。继承人丧失继承权是什么情况继承人有下列行为之一的，丧失继承1、故意杀害被继承人；2、争夺遗产而杀害其他继承人；3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；5、以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的

2023-07-05

481人看过
小产权房
小产权房怎样继承分配

小产权房是没有合法产权的，所以继承人继承小产权房时，由于没有产权证明，所以不能办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、农村的小产权房可以买吗农村的小产权房可以买，但只能签订房屋买卖合同，不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典没有这个办理了不动产登记就可以了吗没有办理不动产登记则不能过户

2023-03-10

489人看过
夫妻共同财产
婚前共同购房的分配和继承

婚前一起买房需要注意的事项有：1、房产证上写谁的名字要小心。婚前财产定外，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产；2、婚前财产公证或事先协议非常有效。婚前情侣买房要慎重，财产公证或签订协议是共同买房的必要前提；3、明确划分投资者的资金非常重要；4、贷款买房后最好签订贷款协议。婚前共同买房协议有效甲方：男，身份证号乙方：女，身份证号甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：一、甲乙双方欲共同购买位于的房产一套，购买价格元。二、出资金额、出资比例首付款元，其中由甲方出资元，占60％．乙方出资元，占40％．剩余的元向银行借贷。三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷元，贷款期限20年，本息和共元，分240个月还清，每月需还元。其中，甲还元，占60％；乙还元，占40％．房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还

2023-07-05

429人看过

共有
继承夫妻共有财产时如何分配？

没有特别约定的，在进行遗产分割时，应当先将夫妻共同所以的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。根据我国《民法典》的规定，遗产在家庭共有财产之中的，分割遗产时，应当先分出属于他人的财产。再在被继承人的遗产范围内继承。因此对于夫妻共同财产，应当先分出一半给一方，再进行继承。家庭财产继承书第一继承人：姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿民族：＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿住址：＿＿＿＿第二继承人：姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿民族：＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿住址：＿＿＿＿第三继承人：姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿民族：＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿住址：＿＿＿＿被继承人：姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿民族：＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿住址：＿＿＿＿第一继承人与被继承人是于＿＿＿＿年＿＿＿＿月结婚的，第二继承人随母到吕家，当时是两周岁，被继承人与第一继承人结婚后又生育一女孩，即第三继承人。被继承人与第一继承人

2023-07-02

135人看过
法律综合知识
继承人继承房产的时候，其他继承人不配合怎么办？

继承人继承房产的时候，其他继承人不配合的可以先进行协商，可以彼此互相让步，力争在平等自愿的基础上，达成和解协议，进而私下解决纠纷，避免产生法律问题。如果无法协商或协商无法解决的，可以通过诉讼的方式解决，向法院提出诉讼，由法院确定当事人的遗产继承份额以及其它问题。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-04-28

261人看过
夫妻共同财产
继承的房产是否影响夫妻共同财产的分配

继承的房产属于夫妻共同财产，具体如下：1、婚姻关系存续期间，继承所得的财产，原则上是夫妻共同财产，但是遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；2、也就是在说在婚姻关系存续期间，只要被继承人没有明确说明只归夫妻一方的财产，工资、奖金、劳务报酬，知识产权的收益，就是属于的夫妻共同财产。婚后父母赠与的房产属于夫妻共同财产吗根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：一、工资、奖金、劳务报酬；二、生产、经营、投资的收益；三

2023-07-04

353人看过
房产继承
法律规定房产继承怎么分配

一、房产继承怎么分配《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百五十六条：”遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”《民法典》的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府

2023-04-01

211人看过

法律综合知识
遗产分配时继承人死了遗产怎么分

一、遗产分配时继承人死了遗产怎么分1、法定继承中，继承人在继承之前死亡，适用代位继承。2、遗嘱继承中继承人在继承之前死亡适用法定继承。根据我国法律规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（1）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（2）遗嘱继承人丧失继承权的等。根据我国《民法典》1123条的规定，继承开始后，若既没有遗赠扶养协议，也没有遗嘱或者遗赠，就应当按照法定继承办理。这里给大家稍微提醒一下，这一条法律其实暗含了几个法律文书的优先效力问题，也就是说，如果有遗赠扶养协议，就排除了遗嘱或遗赠以及法定继承的效力；如果有遗赠或者遗嘱，就排除了法定继承的效力。二、夫妻一方去世后，遗产怎么分配夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。通常

2024-01-31

236人看过
继承人
如何分配继承人的财产

一、如何分配继承人的财产分配继承人的财产的方式如下：1.有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠分配；2.有遗赠扶养协议的，按照协议分配；3.没有遗嘱或者协议的，同一顺序的法定继承一般应当均等分配财产。《民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、无人继承的遗产如何处理?对无人继承的遗产，如果死者生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工、无业城镇居民，其遗产权归国家的所有;如果是集体所有制组织成员，归集体所有;如果是个体劳动者，原则上也收归国有。无人继承又无人受遗赠的遗产是指没有继承人以及受遗赠人承受的遗产。

2023-05-22

165人看过