租期暂定3年就一定要租3年吗-法师兄

租期暂定3年就一定要租3年吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 12:40:12 438 人看过

一、租期暂定3年就一定要租3年吗

1、租的商铺签订三年的合同，那么双方应当按合同约定执行，租赁三年。当然如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的，随时可以结束租赁。若无法达成一致的，则不能随意终止租赁，否则应当承担违约责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二、房屋租赁常见纠纷如何处理

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决；

（1）申请仲裁解决问题：

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼；

（2）民事诉讼解决问题：

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

如何确定免租期？

免租期一般是从房屋交付到实际开业经营这个时间段，商铺免租期一般3－6个月，不过也不是说固定的，具体看你与出租者怎么谈的，需要综合考虑店铺何时交付、店铺装修、证照办理、物品购置等因素，带有不确定性。因此，要在租赁合同中明确约定免租期的起止日期，以免出现争议。

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