房屋承租人享有优先承租权吗
来源：互联网
时间： 2023-04-20 15:22:47
136 人看过
一、房屋承租人享有优先承租权吗
1、房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满出租人继续出租的,原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力,以保障该项权利较之普通债权优先实现。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、房屋承租人优先购买权是指什么
承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和卖给承租人，其利益不受任何影响，出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
承租人或共有人享有房屋优先购买权的含义
427人看过
-
房屋承租人什么意思，房屋承租人是否有优先购买权
74人看过
-
承租人对房屋使用权有优先购买权吗？
329人看过
-
次承租人有权利对租赁房屋行使优先购买权吗
204人看过
-
优先承租权属于承租人的法定权利吗
251人看过
-
关于承租人对租赁房屋的优先购买权问题
239人看过
律师服务
热门律师推荐
更多优先购买权相关文章
-
优先购买权一、拖欠租金的承租人有优先购买权吗拖欠租金的承租人有优先购买权，承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果有哪些出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但2023-05-03187人看过 -
转租转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。不同国家和地区对于转租立法的规定不一。根据承租人进行转租自主程度的不同，大致分为两类：一类是限制主义模式，即非经出租人同意，承租人不得转租或让与租赁权。代表国家为德国。另一类是自由主义模式，代表国家为法国。我国民法典采取限制主义模式。根据承租人的转租是否经过出租人的同意，分为合法转租与非法转租。针对合法转租、非法转租这两种情况，笔者对承租人、次承租人是否享有优先购买权以及双方均主张优先购买权产生冲突如何处理进行分析论述。1.合法转租的情况合法转租，是指承租人的转租取得了出租人同意。《民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，依据该条款，承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转2023-06-15304人看过 -
优先购买权如果你是房客，你应该满足什么条件才能拥有房子的优先购买权？1。出租人的售房行为发生在租赁合同有效期内。在同等条件下，应当讨论优先权，也就是说，买受人必须给予与其他买受人相同的条件，如销售价格、付款期限和方式等，即价格折扣或其他条件。3。承租人有购买意向的，必须在一定期限内向出租人提出。承租人未在合理期限内表示购买意向的，优先购买权丧失。需要注意的是，承租人的优先购买权在以下四种情况下不受支持：1；2。出租人近亲属的优先购买权优先于承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女等。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买；4。第三人善意购买出租房屋并已办理登记手续。2023-05-08301人看过 -
优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一、房屋租赁登记备案的材料办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：12023-02-28459人看过
-
优先购买权侵害承租人的优先购买权，房屋所有人需要承担赔偿责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《房屋租赁合同司法解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买2023-06-13430人看过 -
根据《土地管理法》的规定，土地所有权不能转让，土地使用权可以依法交易，土地使用权可以用于租赁，但中国法律法规没有土地使用权的人出售土地使用权时，承租人有优先购买权的规定，当事人在租赁合同中承租人没有优先购买权的情况下，承租人无权主张优先购买权。公司注销了．可以转让土地吗土地使用权可以依法转让。公司名下的国有土地使用权（性质为工业）能转让给个人。这块地如果在土地使用税的征收范围内，如果在公司名下，每年要缴纳土地使用税，增加营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态，无异于是一个大包袱。那就不如转让了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流动资金。这块地如果转让给个人，你或者转到公司法定代表人名下就成为个人财产了，公司财产减少了。但要注意转让价格的公允与否：如果价格公允，公司要缴纳转让无形资产的营业税，个人要缴纳土地使用权转让的契税、印花税。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人2023-08-05399人看过 -
共有人权利应优先于承租人。因为承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。船舶优先权的特点是什么船舶优先权具有以下突出特点：1、法定性。船舶优先权是一种法定的担保物权，其产生要基于法律规定，当事人不能通过约定创设船舶优先权，同时其实现也必须通过法院依法行使职权进行。2、秘密性。虽然船舶优先权是一种物权，但不受物权公示性的约束。船舶优先权的产生和存续既无需当事人做任何意思表示，也无须在船舶登记机关进行登记，从而也无从查知。3、随附性。船舶优先权一经产生就附着在船舶上，随船舶的转移而转移，只有法定原因发生才消灭。船舶的合法受让人不能以对受让船舶以前的债务无责任为由抗辩船舶优先权。但为了限制这种权利，海商法规定，船舶转让时，船舶优先权自法院应受让人申请予以公告之日起2023-07-13433人看过 -
【发布日期】2005-7-26【实施日期】2005-7-26【发布单位】最高人民法院【文号】（2004）民一他字第29号江苏省高级人民法院：你院请示的关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买全的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下两个方面综合考虑：第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出卖的全部房屋一半以上的，则其对出租人出卖的全部房屋享有优先购买权；反之则不宜认定其对全部房屋享有优先购买权。请你院结合以上因素，根据案件具体情况，妥2023-06-10120人看过
-
优先购买权优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定一、承租期间的特殊情况出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者2023-03-06214人看过 -
共有共有人的优先承租权，是指共有的房屋出租时，在同等条件下，该房屋的其他共有人有优先承租权。首先，共有人的优先承租权是基于共有人的身份而产生。房屋共有人除了按份或者共同享有对所有房屋的占有权、使用权、收益权、处分权外，还享有一些可以按个人意愿单独行使的权利。优先承租权即是房屋共有人享有的可单独行使的权利之一。一旦半数以上共有人同意出租房屋，应当将出租的意思和条件通知全部共有人。在法律规定的期限内，如其他共有人没有承租的意思，或所给条件不及他人，则该共有房屋方可出租给其他人。其次，共有人的优先承租权是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”，既指房屋的出租价格，又包括租金交付的期限、方式等，是综合各个因素的同等条件，而不是针对每一项而言，所谓“优先”是指在条件等同时，享有优先权的共有人可以优于他人取得房屋的租赁权。2023-05-01190人看过 -
优先权动产不适用，只有房屋不动产适用承租人优先购买权。一、房产证上有两个人的名字，一方可以卖房吗需要房屋共有人同意才能处分房屋。房产证上写两个人的名字,其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产,未经其他共有人书面同意的禁止转让。共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例二、房子卖了怎样要求房租赔偿可以，作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权，如果房东在卖方时没有征求承租人的意见，则属于侵害你的优先购买权，可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了，也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋，租赁合同仍然有效。三、规避优先购买权订立的合同是否有效规避优先购买权订立2023-02-04107人看过 -
合同无效房东不自用继续出租有优先承租权。可以收集房东出租或者第三承租人转租门面的证据。如果房东必须收回，不租，可以先协商解决。如果协商不成，可以准备相关证据向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效或者被撤销后，应当返还合同取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。房屋出租后的维修需要房东来负责吗？根据房屋修缮责任，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的，则应由承租人负责修复或者赔偿。在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。租赁房屋如何维修租赁房屋维修怎么办？出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是2023-07-04188人看过
-
人民法院审查出租人是否侵害承租人的优先承租权应主要考虑以下两个基本因素：一是审查出租人是否履行了提前通知承租人的义务。出租人有意愿继续出租房屋时，应结合租金及交易习惯等，在合理期限内以合理方式通知承租人，通知可以采用书面或口头等形式，让承租人知晓足以，以此征询承租人是否主张优先承租的权利。二是审查出租人是否履行了告知同等租赁条件的义务。同等条件包括租金、租期、支付方式、用途等，并给予承租人合理期限考虑并进行回复。律师补充：享受优先承租权，需符合四个要件：一，优先承租权产生的时间节点是租赁合同约定的租赁期届满后；二，出租人有继续对外出租的意思表示；三，承租人有继续承租的意思表示；四，同等条件，如相同的租期、租金、付款方式等。优先承租权是《民法典》赋予承租人的权利，为法定债权，出租人拒绝以同等条件续租就应当承担违约责任。若租赁合同中已约定了可适用该情形的违约条款，则承租人可依据合同约定获得救济2023-05-06321人看过 -
房屋转让承租人具有优先购买权。民法典规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、出租人私自卖房是否侵权(一)承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。(二)侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。(三)免除出租人侵权赔偿的事由按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规2023-03-29380人看过
#债权
北京
律师推荐
展开
#优先购买权
最新文章
-
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03 -
2023-11-26
#优先购买权
相关咨询
-
承租人优先购买权是承租人购买的房屋吗宁夏在线咨询 2022-06-17根据《民法典》第七百二十六条的规定，房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不 -
什么是依法享有优先承租权的房屋内蒙古在线咨询 2021-12-21房屋承租人在同等条件下享有优先租赁权。优先租赁权是指出租人在房屋租赁合同期满后继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人。优先租赁权是法律根据特殊政策考虑赋予某些特殊债权或其他权利的特殊效力，以确保该权利优先于普通债权。 -
-
租赁合同中房屋的优先承租权安徽在线咨询 2022-10-09目前没有明确的法律依据。是否支持要看当时法官的裁量。除非你在租赁合同中有明确约定承租人优先承租。在司法实践中，原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利，即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平，但是由于目前没有明确的法律依据，在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理，公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失，将不幸的损失在当事人之间 -
公租房房东有优先承租权么新疆在线咨询 2022-11-23房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。 即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。同等条件的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。
