“投资住宅不如投资商铺,回报率高而且稳定。”孟女士对记者表示,她目前在北京朝阳区有三家商铺用于出租,回报率都在9%左右,而三年前,当孟女士还在投资住宅时,其回报率只有6%,并且由于住宅出租对象的经常性更换,每年只能收到不到11个月的租金。“商铺的合约都至少在3年以上,很稳定,基本不会有空置期。”
从投资住宅转行投资商铺,孟女士几年间由盲从跟进到现在逐渐摸清了一些门路:“商铺投资不同于住宅投资,成本高投资大,并且需要一定的专业知识和能力,如果还按照以前投资住宅那样的思路经营,肯定会亏本,我这几年吃了不少亏,但也从中积累了不少经验。”孟女士向记者介绍了自己投资商铺的切身感受。
找准环境位置
首先得给要投资的商铺一个定位,就是说看到一个铺子后,要看它适合什么样的商业,是餐馆、小超市、理发店还是别的什么,周边环境能支撑什么样档次的消费,一般情况下商家在付出租金和其他成本后会不会盈利,铺子今后会不会升值等问题,都要考虑到。要做到这一点,就得多调查、多走动,对于商铺周边的商业情况和消费情况要很了解,否则光听售楼小姐或者卖家说,基本上都会亏本。
考察周边环境时,对地段的考察尤为重要,地段好,才能保证商家获利,商铺也能以比较高的价格租出,尤其是使商铺有可能在日后不断升值。她个人觉得社区商铺相对于写字楼底商和商业街商铺来说,有大量的住户作为消费群体,或者是学校、医院等周边,都能保证较好的租金和回报率,值得投资。
选择面积合适的二手商铺
就商铺大小而言,60或者130平方米左右面积的商铺最容易出租,而且资金压力也不会太大。并且,由于目前新商铺价格非常贵,所以投资二手商铺就成了很好的选择。二手商铺的周边条件清晰,发展前景也明朗,只要价格合理,商铺本身没有什么问题,就应该及时跟进投资。但是千万要选择面积合适以及产权清晰的商铺,否则很影响日后的发展。
投资留有余地
未雨绸缪是做投资的人必须要有的意识,千万不能将资金全部投入到商铺投资中,谁也不能保证日后不会有什么突发的事情,所以,一定要预留出应急资金以备不时之需。如果投资了不止一家商铺,那么尽可能地选择不同地区、不同面积的铺子,各方面互有补充,出现问题时,可以降低一定的风险。同时,投资的心态也要放平,不可以急功近利,因为投资本身就是一个周期性的东西,只要在投资时作好充分的考察,相信自己的判断力,其价值就会在几年后得到充分的体现。
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