“投资住宅不如投资商铺，回报率高而且稳定。”孟女士对记者表示，她目前在北京朝阳区有三家商铺用于出租，回报率都在9％左右，而三年前，当孟女士还在投资住宅时，其回报率只有6％，并且由于住宅出租对象的经常性更换，每年只能收到不到11个月的租金。“商铺的合约都至少在3年以上，很稳定，基本不会有空置期。”

从投资住宅转行投资商铺，孟女士几年间由盲从跟进到现在逐渐摸清了一些门路：“商铺投资不同于住宅投资，成本高投资大，并且需要一定的专业知识和能力，如果还按照以前投资住宅那样的思路经营，肯定会亏本，我这几年吃了不少亏，但也从中积累了不少经验。”孟女士向记者介绍了自己投资商铺的切身感受。

找准环境位置

首先得给要投资的商铺一个定位，就是说看到一个铺子后，要看它适合什么样的商业，是餐馆、小超市、理发店还是别的什么，周边环境能支撑什么样档次的消费，一般情况下商家在付出租金和其他成本后会不会盈利，铺子今后会不会升值等问题，都要考虑到。要做到这一点，就得多调查、多走动，对于商铺周边的商业情况和消费情况要很了解，否则光听售楼小姐或者卖家说，基本上都会亏本。

考察周边环境时，对地段的考察尤为重要，地段好，才能保证商家获利，商铺也能以比较高的价格租出，尤其是使商铺有可能在日后不断升值。她个人觉得社区商铺相对于写字楼底商和商业街商铺来说，有大量的住户作为消费群体，或者是学校、医院等周边，都能保证较好的租金和回报率，值得投资。

选择面积合适的二手商铺

就商铺大小而言，60或者130平方米左右面积的商铺最容易出租，而且资金压力也不会太大。并且，由于目前新商铺价格非常贵，所以投资二手商铺就成了很好的选择。二手商铺的周边条件清晰，发展前景也明朗，只要价格合理，商铺本身没有什么问题，就应该及时跟进投资。但是千万要选择面积合适以及产权清晰的商铺，否则很影响日后的发展。

投资留有余地

未雨绸缪是做投资的人必须要有的意识，千万不能将资金全部投入到商铺投资中，谁也不能保证日后不会有什么突发的事情，所以，一定要预留出应急资金以备不时之需。如果投资了不止一家商铺，那么尽可能地选择不同地区、不同面积的铺子，各方面互有补充，出现问题时，可以降低一定的风险。同时，投资的心态也要放平，不可以急功近利，因为投资本身就是一个周期性的东西，只要在投资时作好充分的考察，相信自己的判断力，其价值就会在几年后得到充分的体现。