经出租人同意的转租情形有:在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租;房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
一、二次转租房子需要注意些什么
1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人;
2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、二房东房子可以出租吗
二房东可以在征得出租人的同意下,将房屋转租。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、被二手房东忽悠被骗怎么办
被二手房东骗了应及时报警,然后搜集有力证据,向人民法院提起诉讼。
为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。
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