一般房屋质量问题赔偿如何申请-法师兄

一般房屋质量问题赔偿如何申请

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 20:34:45 97 人看过

当房地产存在质量问题时，购房者可以根据购买合约中所制定的相关法律法规，参照合同中已经明确规定的条款，针对所涉房屋出现的各种质量瑕疵，向房地产开发商提出修理和赔偿相应的损失请求；

另外，如果发现所购买的房产在主体结构品质上达不到预定的交付标准，甚至在已经交付使用后，经过专业机构的核实仍然发现其主体结构未能满足要求，那么购房者便有权利选择撤销购房合同，要求退还全部购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋有质量问题如何快速理赔

一、房屋有质量问题如何快速理赔若遇到房屋质量问题时，首要应对对象为开发商，因消费者与开发商之间存在着明确的契约纽带。开发商身为商品房的制造商及经销商，对于商品房的品质负有终极责任。在质量损害赔偿方面，由开发商向购房者做出赔偿后，再次依据实情原因并按照合同约定向上追究责任单位予以赔偿。若开发商未能妥善处理该问题，或者对开发商的解决方案并不满意的话，用户可向建设工程质量监管机构申请进行组织认定工作，亦或是向建设主管部门提出投诉。同时，也可选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的机构来对房屋进行鉴定，这样所得到的鉴定结果便可被视为民事赔偿的重要证据。若通过以上等各种措施还是无法解决问题的话，购房者有权根据相关法律法规以及自身的具体情况，向开发商提起仲裁申请或者向人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

2024-03-22

331人看过
法律综合知识
2024房屋质量问题由谁赔偿

房屋质量问题由谁赔偿1、可以参照当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿。2、如果开发商或相关责任人不履行，拖而不决，要记录每次与其交涉情况，要求其按次数索赔差费，误工费，正在装修因停工产生的连带费用，要注意，要每次以书面的材料与其交换意见并注意收集好，如果有物业，每次要求物业填写质量反馈单什么的，复印一份。如果没有，自己写出两份，递交时要求收到人签字。3、如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动，可以找到当地房管局书面投诉．不过，快速解决是好的办法，索赔不是那么容易，耗不起。限期解决，否则只有到房管局投诉。房屋质量问题赔偿标准是什么1、房屋主体结构存在问题：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规

2023-12-09

56人看过
退房
如何识别房屋质量问题并获得退房赔偿

房屋有以下质量问题能退房赔偿：1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；2、房屋质量问题严重影响正常生活。根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。遭遇房屋质量问题可要求退房及赔偿在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将31万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用2万余元。2001年，蔡某花了18万余元对房子进行了装修。可是，2001年8月，其房屋开始漏

2023-07-02

366人看过
侵权责任
房屋质量有问题该如何鉴定赔偿金额

一、房屋质量有问题该如何鉴定赔偿金额1、房屋质量有问题，能不能请鉴定机构对房屋鉴定是否为危房。如果鉴定房屋质量有问题的话，赔偿金额一般以合同中约定的数额为准，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修。2、法律依据：《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。二、对房子质量有异议到哪个部门投诉对房子质量有异议到住建局投诉。1、建设单位(开发商)是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，

2023-06-12

392人看过

法律综合知识
房屋质量问题导致合同解除如何赔偿

关于住宅房屋存在质量问题而导致退房时的赔偿责任及其违约金的衡量标准，通常应遵循一个原则，即违约金的设订应当与其所产生的潜在损害相称。1．若合同中规定的违约金过高（即高于实际可能产生的损失总额的30％），人民法院有权在被告提出降低违约金的申请时，依据案件的具体情节对违约金的额度进行调整；2．同理，若合同中规定的违约金过低（即低于实际可能产生的损失总额的30％），原告亦有权利向法院请求提高违约金的额度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-22

431人看过
法律综合知识
房屋质量问题有关问题如何解决

关于房屋存在质量瑕疵的问题，通常可通过友好协商进行妥善处理；若在保修期限尚未终期的前提下，开发企业理应对相关维修工作负起不可推卸的责任。倘若业主选择自行修理，那么所产生的维修费用也应由开发商负担。然而，对于出现的其他类型的质量问题，则需结合实际情况加以研判，并择定最为适合的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-12

378人看过
法律综合知识
房屋质量漏水质量问题如何处理

对于商品房存在质量问题的应对策略主要涉及以下几个要点：首先，针对开发商交付的不符合建筑规范和标准的房屋而言，具体处理方法如下：1．实际履行：若购房者购买的房屋存在潜在的地基基础工程及主体结构工程质量问题，尽管这些问题可以通过加固等技术手段进行修复，并且能够保证建筑物的安全性能，但购房者仍然有权依据相关法律法规以及合同中所明确约定的条款，要求开发商切实履行其应当承担的义务；2．合同解除：当房屋出现地基基础工程与主体结构工程质量问题，且无法通过修复措施予以解决时，购房者可根据自身实际情况，决定是否启动合同解除程序；3．违约金及损害赔偿：若开发商向购房者提供的房屋未能达到建筑规范和标准，无论购房者选择实际履行还是提起合同解除诉讼，均不妨碍其向开发商主张支付违约金并要求赔偿相应的经济损失；4．违约侵权责任：因当事人一方的违约行为对另一方的人身权益、财产权益构成侵害，受害方有权根据个人意愿选择按照现

2024-04-24

65人看过
法律综合知识
房屋质量问题一直拖延如何维权

如您所购得的房地产出现如下两类显着性的质量问题，请考虑合法、合理地行使您的退房权：首先，在商品房正式交付给业主后，倘若您对房屋主体结构的质量存有疑虑，并且已经通过核实确认其确实未达到相关工程质量标准，您有权依据我国现行的相关法律法规，委托具有资质的工程质量检测机构进行重新检验。在经过严格的检验程序，并证实房屋主体结构确实存在质量缺陷的前提下，您依法享有退房的权益，同时，房地产开发商亦需按照法律规定承担相应的损害赔偿责任。其次，若房屋质量问题严重到对您的日常生活造成了实质性困扰，在此种情形下，您同样具备要求解除购房合同以及追索相关损失赔偿的法定权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

2024-04-23

152人看过

法律综合知识
小产权房屋质量问题怎么解决，房屋质量问题如何投诉

小产权房屋质量问题的解决通常是依据相关司法解释进行，因为房屋质量问题而影响正常居住的，买受人可以依法请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题可以找开发商协商投诉，开发商不予解决或解决不满意的，可以向建施工程质量监督机构或建设行政主管部门投诉。一、小产权房屋质量问题怎么解决解决小产权房屋出现的质量问题是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以通过以下方式：1．找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商

2023-07-15

387人看过
退房
如何因房屋质量问题而索赔或退房

房子出现质量问题，可以采取如下措施进行索赔：（一）与开发商协商解决首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。（二）自行解决如果开发商在您们的限期内未进行维修，您们还可以通过业主委员会共同委托一家防水公司进行维修，费用可以要求开发商承担。（三）诉讼解决如果开发商拒绝或拖延解决，可以通过诉讼途径进行解决。在证据确实充分的情况下，合理请求均能够得到法院的支持的。扩展资料可退房赔款的房屋质量问题如下：（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常

2023-02-27

264人看过
法律综合知识
铜梁有质量问题的房屋如何索赔

在遇到住宅质量问题时，购房者可依据所签署的购房协议条款，仔细比对住宅中所出现的各类质量瑕疵，按照相关法律法规的规定，向开发企业提出全面而精确的修复及赔偿要求；若发现住宅主体结构存在严重质量缺陷导致无法顺利交付使用，或者即使已成功交付使用但经过权威部门检验仍确认其主体结构质量存在严重问题的，购买方有权终止房屋购买交易，并向开发商索取经济上的补偿。《民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-04-24

379人看过
房地产开发
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？

一，房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的，可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房

2023-06-27

477人看过

退房
开发商对房屋质量问题导致退房如何赔偿？

通常情况下,购房合同中约定的违约金应与购房合同无法履行所带来的损失相当。如果违约金过高,法院可以进行调整。但如果违约金过低,守约方可以要求法院进行调整。通常，在房子质量问题导致购房合同无法履行时，退房方应承担的违约责任应与违约行为可能给守约方带来的损失相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房子质量问题退房违约金如何调整？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当明确约定商品房的交付日期、交付质量、交付方式、交付费用等事项。如果商品房买受人在规定期限内无正当理由拒绝收房，或者在收房时验收发现商品房存在质量问题，开发商有权要求买受人承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房买受人在以下情

2024-01-15

63人看过
购房合同
购房合同中如何约定房屋质量的赔偿问题

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求及赔偿写进合同。赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《民法典》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。一些购房人

2023-06-18

150人看过