房地产项目转让的方式有哪些-法师兄

房地产项目转让的方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:23:01 388 人看过

主要有以下几点：

一是转让项目股权。股价可以双方协商（但涉及国有股权时有特别规定），股权可以根据实际情况全部或部分转让；为了通过股权转让达到项目转让的目的，目前在我国广泛使用。据统计，约占项目转让的85%。正因为如此，本网站关注的是该项目的股权转让和公司产权的转让。

第二种是项目单体转让，因为这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的约束，在实践中很少使用；第三种是合作或合伙开发，风险较大，除了市场因素外，更多的是双方的诚信；

第四是融资，这取决于具体的项目，比如项目的周期和项目的盈利预期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股权转让相关文章

转让合同
房地产项目转让合同的主要条款

(4)项目现状;A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;B、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;(5)项目转让方式;A、以开发项目转让方式;需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;B、以转让项目公司股权方式;需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。(6)项目转让价格、支付方法和期限;(7)项目标的物转让、交割日期及方式;(8)转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;(9)双方的权利义务;(10)违约责任;(11)解决争议的方法;(12)转让当事人约定的其它事项。

2023-06-10

444人看过
房地产开发
有什么不同的方式转让房地产

1、以股份投资方式转让房地产（1）以股份投资方式转让房地产的税务处理（1）营业税。根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号），将房地产、无形资产投资入股，不征收营业税，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险。投资后转让股权的，不征收营业税。但是，企业出售房地产、转让无形资产需要缴纳营业税。土地增值税。根据财税字[1995]48号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的通知》和财税[2006]21号《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，对房地产投资和合营企业，由投资和合营一方以房地产价格投资或作为合营企业，房地产转让给被投资和合营企业时，暂免征收土地增值税。上述房地产由投资方或合资企业再转让的，征收土地增值税。但以房地产为股份投资、联营的，投资、联营房地产开发企业的，或者投资、联营房地产开发企业建设的商品房的，暂不适用免

2023-05-02

273人看过
宅基地转让
宅基地转让条件和转让方式有哪些

宅基地转让1、转让的条件(1)转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员;农村土地属于集体所有，其流转只能在集体经济组织内;(2)转让人拥有二处以上的宅基地或户口已迁出本村;(3)受让人没有住在和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体经济组织同一;注意：以上条件必须同时具备，同时宅基地的使用权不得单独转让，须随房屋一起转让。2、宅基地使用权的转让方式(1)交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将互相享有使用权的宅基地进行交换，双方直接互找差价或者不找差价的合同行为。(2)转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。(3)租赁宅基地使用权租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。(4

2023-05-30

270人看过
房地产开发
房地产开发项目转让办理流程

一、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定；2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定；3、地方性法规和规章二、提交材料1、房地产项目转让申请表；2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件；3、计划委员会的立项审批文件；4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证；6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；7、工程建设规划设计总平面图；8、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明；9、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明；10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证；11、双方签订的房地产转让合同；12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案，及资金落实证明；13、双方已经办

2023-06-16

219人看过

法律综合知识
土地使用权转让的方式有哪些，需要注意的事项有哪些？

一、土地使用权转让的方式有哪些土地使用权类型转让方式包括：1．买卖，以价金的支付为土地使用权的对价；2．抵债，是买卖的一种特殊形式；3．交换，土地使用权的对价是其他财产或特定的财产权益；4．作价入股；5．合建；6．赠予；7．继承。二、土地使用权转让需要注意的事项有哪些土地使用权转让需要注意的事项包括：1．注意转让合同的形式2．注意国有土地的权属调查和资信能力调查3．注意转让价格评估事宜4．注意国有土地使用权转让的担保5．注意税费6．注意土地用途及相关用地条件的变更7．注意土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题三、土地使用权相关定义土地使用权相关定义包括：1．土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有

2023-04-29

472人看过
法律综合知识
地产项目转让怎么不算

一、地产项目转让怎么不算房地产项目转让是指房地产开发企业在开发过程中，将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。这里的项目，是指已经具备开工条件或已经开工但尚未开始预售的建设工程。所谓具备开工条件是指建设工程已经立项，取得土地使用权证，土地已经完成三通一平和勘探、设计工作，设计方案已获得规划部门批准并已经取得施工许可证。所谓已经开工但尚未开始房屋预售，是指建设工程已经开始基础施工，但尚不具备法律规定的预售条件，未领取《商品房预售许可证》。二、房地产项目的转让条件有哪些（一）地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；（二）转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；（三）转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；（四）必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工

2021-08-11

226人看过
公司股权转让
地产项目公司股权转让

第一，通过公证，第二，通过工商变更。公证是为了证实所有当事人和文件的真实性和合法性，建议不要忽略其重要性商变更是为了获得法律上的确认，达到变更的最终目的。建议大型的股权变更还是要参考如下的文件流程手续，可以避免以后很多纠纷和法律问题。一、公司上市前的股权转让手续是什么股权变更手续是需要带齐相关资料到相关部门办理的，并且涉及到转股的问题，对于股东的资质要求也较为严格，并且知道股权变更的手续是相当重要的。根据我国公司法律、法规的规定，有限责任公司的股权转让一般要经过如下程序：1、与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜。2、其他股东出具放弃优先购买权的承诺或证明。3、召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。4、召开新股东会议，经过新

2023-02-17

382人看过
增值税
重庆哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税

来自綦江的邓女士是一家台商房地产企业的代表，她很关心土地增值税的问题。她想搞清楚哪些房地产项目的住宅转让不预征土地增值税。根据《重庆市地方税务局关于土地增值税若干政策执行问题的公告(重庆市地方税务局2014年第9号)规定，以下4种类型的房地产项目，对住宅转让不预征土地增值税。1、棚户区或危旧房改造安置房项目;2、经济适用房项目;3、政府实施的征地(拆迁)安置房项目;4、符合国家规定的其他保障性住宅项目。

2023-05-29

199人看过

转让合同
简述房地产项目转让的条件和程序

一、房地产项目转让的条件房地产项目转让的条件因土地使用权取得方式的不同可以分为以下两种：1、以出让方式取得的土地使用权。按照《城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产项目转让时，应当符合下列条件：①转让人按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；②转让人按照出让合同约定进行投资开发，并完成一定开发规模后转让。这里又可分为两种情形：一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。2、以划拨方式取得的土地使用权。按照《城市房地产管理法》第三十九条的规定，转让房地产开发项目时应具备下列条件：

2023-04-12

407人看过
房地产开发
房地产开发项目转让的条件及手续

房地产开发项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。在我国的房地产管理法及上海市房地产转让办法中均无明确的房地产开发项目转让的规定，但根据1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定，“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。”可见，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让，但又与土地使用权的直接转让

2023-06-10

107人看过
债权人
以股权方式转让工程项目的优势

1、建设工程转让又称项目转让和在建工程转让，是指开发商在开发过程中，将已开发的房地产项目按一定程序转让给他人的行为。本办法所称项目，是指具备开工条件或者已经开工尚未正式销售的建设项目。目前，在新增土地有限、获得新的房地产项目难度加大的情况下，投资者开始关注那些因各种原因暂停的“锁定”租赁地块和在建工程。项目转让主要有两种形式：建设项目直接转让和房地产开发公司股权转让。此外，有人认为，房屋承销合同和工程承包经营合同也属于变相转让工程。由于项目直接转让面临着复杂的转让程序和严格的监管限制，收购房地产项目公司股权实现房地产转让逐渐成为转让中的一种常用手段。越来越多的投资者选择收购房地产项目公司来转让土地使用权或房地产项目或在建工程。正是因为与在建工程直接转让相比，房地产项目公司的收购相对简单。在此，笔者对公司股权转让形式中的一些问题进行了分析和探讨，并与同事交流项目工程以股权方式转让，通过收购房

2023-05-07

180人看过
土地使用税
房地产他项权证的税费项目有哪些？

房地产他项权证的税费包括登记费和工本费。登记费对于住房，权利人需要支付每套房屋80元的费用；非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5%交纳。工本费是在核发一本房地产权属证书时免收的，但向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。房地产他项权证的税费主要包括以下两种：1.登记费，对于住房，权利人需要支付每套房屋80元的费用。非住房，双方当事人各按抵押金额的0．5％交纳。2、工本费；核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。房地产他项权证的税费包括哪些？房地产他项权证是指房地产权利人将房地产权利转移给他人时，由他人向权利人出具的权证。在办理他项权证的过程中，会涉及到一定的税费。根据我国税法规定，房地产他项权证的税费主要包括以下几项

2023-09-02

422人看过

转让合同
房地产转让的概念、方式、条件

（一）概念《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。（二）转让的方式房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地产转让的主要方式，转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属国家。2、房地产赠与，即赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。需要注意：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与，土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3、其他合法方式。主要有：（1）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使

2023-06-10

223人看过
商品房现售
房产项目能否进行转让？

该段内容讲述了房产项目转收入的条件，包括开发商需持有完整的“一照”和“五证”、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、通过竣工验收以及基础设施具备交付使用条件。以下条件满足时,房产项目可以转收入:1.房地产开发商持有完整的“一照”和“五证”;2.房产项目需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3.房产项目已通过竣工验收;4.房产项目的基础设施已具备交付使用条件。哪些条件下房产项目可以转收入？根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，房产项目在满足一定条件下是可以转收入用的。首先，房屋征收部门需要依法对被征收房屋进行评估，确定被征收房屋的价值。其次，对于被征收房屋的评估结果，需要符合当地政府规定的房屋征收补偿标准。此外，房屋征收部门需要将评估结果予以公告，被征收房屋的拆迁户需要在限期内申请复核评估结果。最后，拆迁户对复核结果有异议的，可以自复核结果公告之日起15日内向被征

2023-08-28

115人看过