支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力-法师兄

支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:50:12 68 人看过

期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万-科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

商品房买卖合同
购房者与开发商之间发生解除商品房买卖合同之诉

温某与北大房地产开发公司(以下简称北大公司)签订一份《商品房买卖合同》，约定温某购买北大公司开发的锦天花苑17幢202室商品房一套，房价总额为50万元;合同签订的当日，温某支付20万元首付款，余款向中国建设银行某支行办理按揭贷款。合同签订后的第三天，温某与银行办理了按揭贷款手续，并由北大房地产公司承担保证责任。北大公司如期取得了银行发放的贷款。后，由于北大公司未能在合同规定的期限内交房，根据合同的约定，温某有权解除合同，开发商应退还温某已支付的房款，并承担违约责任。温某在与北大公司数次协商无果的情况下向法院提起了诉讼。律师点评：通常情况下，购房者以银行按揭贷款的方式向开发商购买商品房而与开发商之间因商品房买卖合同发生纠纷的，如追究违约责任、履行交房或付款义务等，是与银行不存在利害关系，且买卖合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，所以，银行是不必参加到诉讼当中来的。但是，《最高人民法院关于审理

2023-06-08

50人看过
分居
房经之一：买房如何认识开发商的品牌

现在，由于市场经济的发达与人类生活品质的提高，也由于市场经济优胜劣汰的原因，金钱观发生了变化，在以竞争为主要战略考虑的环境中，品牌引进到企业经营，但由于中国房地产的特殊性，买房中的品牌因素如何认识成为关键问题之一。房地产的品牌包括了企业品牌与产品品牌，谁更重要以及在买房过程中要不要讨论品牌，要不要考虑品牌加价，根据品牌来判断买卖有没有实质意义呢？答案是有的，但要分清真品牌与假品牌。真品牌应该包括这么几个方面：从开发商的企业管理哲学来说，这个企业具备一定的文化投入，如国内的万科，每年在企业文化方面有很大的投入，除了面向公众的外，还包括如何对待自己的员工，这个也非常重要，一个企业如果不能善待自己的员工，是不可能用品牌去经营公众的，也就谈不上会生产品牌产品。而从产品品牌子的要素来看，至少包括：该产品从内核方面来看能够概括当地的宜居特点，并有效兑现所在地段的环境价值/人文价值/社会价值；从外延来看

2023-06-10

342人看过
股票
专家支招三口之家换房:购房理财要从实际出发

姓名：扈某国家庭基本状况：一家三口，夫妻双方均50多岁，女儿刚刚毕业一年，在一家私企上班。家庭月收入供约6000元，月支出约3500元(包括女儿不上交的工资)。拥有一套老3室住宅，股票3万元，存款10万元。单位均上保险。理财经验：有炒股的经验，去年牛市收益非常可观，今年熊市被套牢。女儿更无理财计划，工资自己开销每月所剩无几。理财目标：想买套更大点的房子。一、家庭状况分析：扈先生一家均有收入，女儿收入即支出，需要开始进行理财。虽然扈先生对股票还是比较在行，但是还需在现阶段考虑风险。之前把钱存银行还能获得不错的利息收入，但不断上涨的物价已使银行存款利率变成负利率，所以银行储蓄风险也不小。因此，需了解自己的风险承受能力，要做好选择适合自己的理财配置，以增强赢利能力。二、理财目标分析:房屋是家庭成员稳定安逸的避风港。三、专家建议：对于扈先生而言，考虑其夫妻双方年龄50多岁，均快退休。因此先提两个建

2023-06-10

162人看过
承诺
买房时，如何揭穿开发商宣传的花招

1、自由区阳台、露台、窗台等都是只有一半面积或没有面积的，开发商利用这些部位“给人以感觉”，这就叫“自由区”。这一部分原本是消费者应该得到的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商真的赠送一部分房产面积的房子，这部分是不定价的，那就真的把面积赠送给消费者了。二是虚拟空间开发商利用格栅、结构板等手段，将虚拟的房屋空间，表达为“自由面积”，达到吸引效果，增加房屋销售量。真相开发商所谓的“自由区”往往规定只有一半面积或没有面积；如果开发商以格栅和结构板作为自由区，购房者应考虑违法建设的后果。第三，承诺回报开发商在广告中使用“绝对化”和承诺语言来促进投资回报，如“城南销售冠军”、“绝版户型”、“现买现买”等。真相根据国家工商总局发布的《房地产广告暂行规定》，开发商在房屋销售中不得进行融资或变相融资，不得有升值、升值的承诺。省工商行政管理局提醒市民，要根据需要合理购买。我来教你一些防止上当受骗的小窍门

2023-05-08

181人看过

法律综合知识
专家支招：过渡类型买房者如何购房

对于买房过渡的人，该如何选购房屋呢?买房要量力而行对于初次买房的人来说，房子的首付就是最大的问题。首付就决定了他们在何处置业，选择什么品质的房子。面对居高不下的房价，置业者要量力而行，不可攀高盲目置业。房屋的朝向可放宽对于过渡类型的买房者，他们大多属于上班族，地理位置和价格是最为重要的。因为他们大部分时间都花在工作上，在家的时间很少，南北朝向的房子固然好，然而对过渡买房者来说，朝向并非首选。可以尝试顶层房屋过渡型买房者，绝大多数属于年轻人，对于他们来说，楼层也并非首选，可以尝试顶层的房子。首先，顶层的房价相对来说会比较便宜。其次，顶层的房子会比较安静。再次，顶层的房子视野还是比较好的，即使是没有电梯的房子，住顶层还可以锻炼身体。买性价比最高的房子对于有过渡需求的买房者来说，他们在置业的时候大多要选择地理位置比较好、离单位比较近，或者是交通便利的房子。但是手中的资金是有限的，所以在选择时只能

2023-04-22

316人看过
环境污染
买房如何考察环境

目前，购房人在选择物业项目时，除去位置与价格因素，环境已成为影响购房的重要因素，那么，应该如何考察环境呢？环境包括自然环境和人文环境两方面：■自然环境自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等，具体来说，购房者在选房时应着重看：休闲活动空间公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所。环境污染状况住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在，是否会对居住生活构成影响。区域的上风、上水方向是否有大型污染源，是否对本区空气、水质造成污染。观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，注

2023-06-13

414人看过
合同条款
买房支招:购房后如何快速领产权证

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书中的规定期限是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民

2023-06-05

423人看过
定金
购房流程之如何退定金

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购

2023-06-05

86人看过

融资
购房者如何与开发商商量房价

住房和城乡建设部副部长齐骥11日在接受采访时说：“商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。”“至于某个具体城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”(人民网3月11日报道)承认土地成本占了房价很大一部分，这澄清了曾渲染一时的“炒房说”，把房价虚高的一大责任明晰到了靠“卖地财政”拉升GDP的地方政府头上，这是一个很大的进步。但后一句话却有些令人遗憾，地价等政府收入在房价中的比重，不应是笔糊涂账，住房建设管理部门只有掌握这些翔实的数据，才能履行平抑房价、调节市场的职责。齐骥副部长希望“购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。这大致是说，即使相关部门没有提供具体统计数据，购房者也可以与影响房产价格的相关机构以及公司协商，以求降低房价。构成房价的几个要素是：土地成本、国家税费、地产商的融资成本、建设成本、广告宣传以及地

2023-06-10

417人看过
要约
买房先看开发商如何卖房

跟白菜萝卜卖法不同，买房是大事，卖房是小事，但由于形势不好及开发商日子不那么好过，以致卖房也成了大事。两件大事碰到一块，买房人怎么办呢？先看开发商怎么卖房，从卖法里做好买房的第一篇文章。目前开发商的卖法有什么异样，哪些卖法里有玄机，如何对付疯狂折扣，特价房，如何看待开发商的种种附赠销售，如何看好精装修里的猫腻，如何确认开发商房源空置的真实情况以不至于被开发商的弱势房型套牢，如何为自己的房子上个保险等等，都是你从开发商的卖法里寻找的要素。1、目前开发商不寻常的卖法及如何识破其中玄机：办法可以列举出来，关键看内容。比如无理由退房，是完全无条件的还是约定了部分定语，如**年无理由退房退房期间的用资费用是按存款利率还是贷款利率来计，计算方法是复利还是单利，起算期是从交付还是签订合同时起，手续费用归谁负担如果到时房主找到下家或开发商给出了下一个买家，转让合同如何约定由于无理由退房还涉及到用房，即你已

2023-06-10

258人看过
承诺
新房购房流程之如何看楼书？

新房购房流程之如何看楼书?怎样看楼书，本文指导购房流程中的看楼书注意事项。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确：上北下南，左西右东的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同

2023-06-10

480人看过
承诺
购房时怎样与开发商过招

■争议之一购房者：填空部分能否事先规定好具体内容，以免给开发商留下可乘之机开发商：最好是空白，多一些灵活操作余地新版商品房预售合同第二部分，侧重双方针对房屋具体约定的事项，包括退房约定、面积差异、违约责任、交付条件、质量装修等内容。购房者代表以及市消协秘书长、市工商学会、12315投诉中心等消费者方面的代表认为，在第二部分内容中有许多填空部分，这些填空部分最好由市行政主管部门给制定好具体内容，不要让买卖双方约定，因为单一的买房者对应开发商来讲还是弱势的，说是双方再行约定，实际购房者可以和开发商讨价还价的余地很小。■争议之二开发商：交房条件太苛刻，实行起来难度大购房者：交房条款一定要事先约定好，否则难谈保障权益开发商代表认为，这是个不对等的合同文本，购房者的权益被扩大，开发商的权益在减少。三位开发商代表都认为，这个合同中增加了许多“不可操作”的条款。但是，消费者代表却认为这三个交房条件是必不

2023-04-22

299人看过

要约
购房者如何审查开发商

开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。购房者购房商品房应注意什么1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”。2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

2023-06-13

355人看过
收房
开发商强势违规交房律师支招收房该如何维权

“乔迁新居”按说是一大喜事。可是不少开发商为了规避风险，“强势”违规交房，业主们虽然拿到了钥匙，却高兴不起来。手续不全仓促交房按照规定，开发商在交房时须向业主出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》或《竣工验收报告》，还有专业测绘单位对房屋面积的实测数据等证件。记者了解到，在实际交房过程中，能全部出示这些手续的开发商寥寥。一年前，张女士东拼西凑交上首付款，又从银行贷了几十万，在某小区购买了一套住房。张女士告诉记者，按照购房合同，半年前就应该交房了。直到5月31日，开发商通知她必须在6月2日收房，否则一切后果自己承担。“我们到了现场，发现开发商应该出示的交房证件不全，延期交房的违约金也不给兑现，我们拒绝收房；开发商竟然说不收房，后果自负。买房前我们好像是上帝，钱交上了，交房时他们又这样强势对待我们，这反差实在太大了。”张女士说，开发商的做法，令业主们气愤又无奈。“办理相

2023-06-04

299人看过