北京规定遇四种情形需缴前期物业费
来源:互联网 时间: 2023-06-05 17:27:38 445 人看过

《北京市物业管理办法》在2010年10月1日起正式施行。北京市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定。细则明确:在四种情形下,开发商是可以收取前期物业费的。卖房时需公示物业费标准。

从2010年10月1日起,申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期物业责任。前期物业的期限,是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成物业公用部分交接为止。

市住建委相关负责人说,从10月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这意味着,将来业主买房时,小区物业服务和物业费标准可让业主知晓。

四种情形可收前期物业费

实施细则中明确,在完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业费。这意味着在成立业主大会,与开发商交接物业公用部分前,业主不需缴物业费。但对故意拖延不成立业主大会以逃费的情况,细则也给以规避:如出现筹备组成立满3个月,还未召开业主大会等四种情形之一,业主就应按照前期物业服务合同的约定缴纳物业费。

收房前业主将办一卡通

此外,细则中还确定,在交付房屋前,开发商应向业主发放该套房屋的业主一卡通。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。并按房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准,在业主一卡通内预存不超过12个月的物业服务费。

如发生四种业主应缴纳物业费的情形,前期物业服务合同关于业主物业费标准及费用缴纳的相关约定将即时生效,开发商可根据约定通过银行直接从业主一卡通中划转前期物业费。不过,建设单位向业主收费前,应履行必要的通知义务,将收费起始时间及前期物业服务合同约定的收费标准在小区公示。市住建委表示,在《北京市物业管理办法》实施前,如是分期开发建设的住宅项目,已有前期物业服务合同或物业服务合同的,将按照合同约定执行。

释疑

老盘新房将用老合同

目前,北京的各个小区,前期物业都还是要收费的。而《北京市物业管理办法》新规中,开发商负责前期物业不得收费。一位参与制定实施细则的专家说,有一些楼盘,是10月1日前取得了预售许可,已经在卖房了,但该楼盘的房子并未全部卖完。但如果是这个楼盘划定为一个物业管理区域,即便是10月1日后买房的业主,因同处于一个物业管理区域,因此只能执行原先的前期物业合同,与之前买房的业主一样,是需要按照合同缴纳物业费的。市住建委也表示,这一规定是为了避免同一物业管理区域内,因分期开发的原因而导致物业服务事项、服务标准、收费标准不一致的情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 04:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多小区物业相关文章
  • 物业收费规定的可以拒交物业费的情形
    目前有很多人是第一次买房,所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等,直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素,而往往居住之后会与物业产生各种矛盾,于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。只有以下情形可拒交物业费:其实任何事情都有两面性,不是所有的问题都是物业的问题,也不是所有的错误都是业主造成的,业主在拒交物业费之前最好弄清楚,哪些情况是允许拒交费用的?1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业
    2023-04-27
    258人看过
  • 北京新房物业费如何确定
    北京市住建委物业处处长于-良表示,从本月开始,市住建委开始接受物管专家的报名。在办法执行前,会启动物业第三方监理机构成立的前期筹备工作。从10月1日起,正式接受报名机构的备案。在此之前,本市已经公布了物业价格成本,今后要形成按季公布的程序。1.何种情况可找第三方评估?四情况可委托评估《办法》中规定,物业项目交接查验;物业服务费用评估;物业服务质量评估;其他需要评估监理的事项,四种情况可以委托第三方进行评估并出具报告。这些问题,都是目前物业服务中出现问题最多,解决最困难的地方。其中物业项目交接查验包括,建设单位向全体业主移交物业项目时,可以共同委托物业服务评估监理机构进行交接查验。另外,全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时,可以共同委托物业服务评估监理机构进行查验。而物业服务费用评估和物业服务质量评估,则针对的是业主与物业间,就物业价格和服务标准产生的纠纷。2.新旧小区必须找
    2023-05-31
    436人看过
  • 北京市业主收房时需“预存”物业费
    《北京市物业管理办法》将于下月1日起正式施行,昨天,市住建委发布了实施该办法的具体细则。针对前期物业费将由开发商掏钱的规定,细则明确:在四种情形下,开发商是可以收取前期物业费的。卖房时需公示物业费标准下月1日起,申请商品房预售和现房销售的住宅项目,都由开发商承担前期物业责任。前期物业的期限,是指从首户业主入住起,至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止。市住建委相关负责人说,下月1日起,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应在售楼处等销售场所公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这意味着,将来业主买房时,小区物业服务和物业费标准可让业主知晓。四情形可收前期物业费实施细则中明确,在完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业费。这意味着在成立业主大会,与开发商交接物业共用部
    2023-04-22
    379人看过
  • 北京市物业费收费标准
    序号项目收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号小计2.04元/
    2023-04-22
    155人看过
  • 北京市五险一金的缴费规定
    北京市五险一金的缴费规定目前北京的相应缴费标准是:养老保险缴费:单位20%(其中17%划入统筹基金,3%划入个人账户),个人8%(全部划入个人账户);医疗保险缴费:单位10%,个人2%+3元;失业保险缴费比例:单位1.5%,个人0.5%;工伤保险根据单位被划分的行业范围来确定它的工伤费率,个人不缴;生育保险缴费比例:单位0.8%,个人不缴。公积金缴费比例:,根据企业的实际情况,选择住房公积金缴费比例,一般是8%到10%.原则上最高缴费额不得超过北京市职工平均工资300%。(注“统筹基金”:在养老保险制度从国家—单位制逐渐向国家—社会制转变的过程中需要国家统筹,以解决经济发展不平衡及人口老龄化等问题。(1)以企业缴费为主建立社会统筹基金;(2)由职工和企业缴费为主建立个人账户;(3)政府负担养老保险基金的管理费用。这种社会统筹和个人账户相结合的半基金制有利于应付中国人口老龄化危机,逐渐分散旧
    2023-02-26
    98人看过
  • 北京市物业费收费标准
    一、北京市物业费标准京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知京价(房)字(1997)第196号1997年6月25日颁布各区县物价局、房地局,各物业管理公司:根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(计价费〔1996〕266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民**令1995年第21号),结合《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》(京价(房)字〔1996〕第157号)试行一年来的情况,现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发给你们,请遵照执行。北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法第一条根据《国家计委、建设部关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(计价费〔1996〕266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民**令1995年第21号),
    2023-04-04
    156人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>

    #小区物业
    相关咨询
    • 北京房改房物业费如何缴纳
      上海在线咨询 2021-07-30
      北京房改房物业费缴纳规则是:具体物业管理费的收取标准需按照当地的物价局所公布的。这四个标准的收费包括税费依次大概是为1.00元/月.平方米、0、75/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米。按照不同地区的标准实施的也就不一样。
    • 物业法规定哪些情形不能拒交物业费
      海南在线咨询 2022-11-09
      1、物业法规定下列情况下可以不交物业费:开发商尚未交房的;物业公司未履行物业合同服务责任的;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 2、法律依据《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到
    • 哪八种情况可拒绝缴纳物业费
      甘肃在线咨询 2021-03-20
      1、并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。 2、物业没有跟全体业主签订相关合同。 3、物业擅自提高收费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。 4、物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据。 5、物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。 6、物业没有相关部门的审批资质。 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。 8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业
    • 北京市物业管理办法第四十四条什么规定
      西藏在线咨询 2022-09-21
      业主委员会不履行或者无法履行职责的,物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期履行职责;逾期仍不履行的,街道办事处、乡镇人民政府应当指导协助业主召开业主大会会议决定有关事项。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规、规章的,物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤
    • 北京拆迁安置房物业费如何缴纳
      辽宁在线咨询 2023-05-13
      拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋,按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定,拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外,其余产权人应交费的项目,如绿化费、管理费、维修费等由开发商承担。 但是拆迁户将安置房上市转让,或者拆迁户与开发商另有约定的除外。