延期交房计算天数怎么算-法师兄

延期交房计算天数怎么算

来源：互联网时间： 2024-05-10 08:20:18 339 人看过

关于延迟交房日期的界定标准，需依据买卖双方在合同中所达成的明确规定来进行。若在经过多次书面催告后，卖方仍未能于约定期限内向买方交付房产，此时，买方有权要求卖方就逾期交房造成的损失予以赔偿；而若经书面催告后的三个月期限内，卖方仍未按期交房但又未能提供适当理由，买方即可据此解除购房合同，所有由此产生的经济损失也将由卖方全权承担。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
南京会不会延期交房时间怎么计算

在实践中，一般是从房屋交付期限的相关规定之日起开始计算逾期交房的实际天数。当房地产开发企业未能按照合同所约定的交付日期准时完成交付任务时，经过适当的催促之后，若对方仍未能在三个月之内顺利履行义务并且无法提出合理的解释说明，那么购房者有权选择解除合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。然而，如果在经过催促之后，房地产开发企业能够在三个月之内履行其义务，则购房者无权选择解除合同，但是可以要求开发商对超过约定日期的部分进行赔偿，以弥补自身可能遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

2024-05-19

334人看过
法律综合知识
延期交房什么时候算延期

一、延期交房什么时候算延期一般情况下，我们会根据合同中所明确约定的交付房屋之日起开始计算逾期交付房产的具体时长。若开发商未能按照既定日期交付房产且经过我方合理催告之后的三个月之内仍然没有任何积极作为或者无法提供充分、合法的理由来解释其行为的话，那么我方可依法行使解除合同的权利，同时向开发商索要已经支付的购房款项以及相关利息，并要求其承担相应的违约责任。然而，如果在经过催告之后的三个月之内，开发商能够如期履行交付义务，则我方将无法行使解除合同的权利，但是我们有权要求开发商对超过原定交付日期所产生的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-07-08

58人看过
法律综合知识
交通工程延误工期怎么计算

一、交通工程延误工期怎么计算1．工期分析法。依据合同工期的网络进度计划图，对比承包人完成各种原因增加的工程量所需用工时，并考虑工序改变等影响，分析干扰事件发生之后的工期损失，计算索赔值。2．实测法。承包人在延期事件影响下，完成工程所实际延误的工时。3．类推法。即用同类工程、同类项目，同类经济技术指标如规模、造价、工期计量标准进行类比，求得各类数据。4．比例法。即按合同价款或者工程量增减的比例，确定工期增减值。5．定额法。参考国家发布的工期定额，结合工程的具体情况确定工期延误天数。6．过错分担法。如果存在两个以上的误期因素，根据当事人造成误期的过错大小或原因力比例决定误期责任的承担。二、交通工程延误工期如何处理交通工程延误工期可以协商或支付违约金。违约没有一个固定数字，需要根据合同约定确定，一般按合同总金额的0．1％～0．5％合适一些，上限一般不超实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第

2023-11-23

272人看过
法律综合知识
怎么算延期交房违约金

一、怎么算延期交房违约金在延迟交付房屋所产生的违约赔偿金，原则上不得超出主要合同标的的比例为20％；然而若是由此引发的实际损害程度颇高，那么赔偿金也可以相应地提高至主合同标的金额的30％。自逾期之日起，购买方即有权对售卖方发出支付责任的须求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则

2024-07-26

484人看过

法律综合知识
计算工资如何算天数

一、计算工资如何算天数计算工资时月计薪天数＝（365天－104天）÷12月＝21．75天。而单位发给劳动者工资时应当按照其实际工作的天数来计算工资，工资包括基本工资、绩效工资和奖金、津贴和补贴等。《关于工资总额组成的规定》第三条工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。工资总额的计算应以直接支付给职工的全部劳动报酬为根据。第四条工资总额由下列六个部分组成：（一）计时工资；（二）计件工资；（三）奖金；（四）津贴和补贴；（五）加班加点工资；（六）特殊情况下支付的工资。《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》第二条日工资、小时工资的折算按照《劳动法》第五十一条的规定，法定节假日用人单位应当依法支付工资，即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。据此，日工资、小时工资的折算为：日工资：月工资收入÷月计薪天数。小时工资：月工资收入÷（月计薪天数×

2024-01-11

439人看过
银行贷款
贷款利息怎么计算天数

民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同，都不允许超过36%的年利率。民间借贷利息的计算方式主要分为：一、民间借贷期内利息1、首先，双方约定利息法院对约定的利息认定与处理如下：年利率在低于24%区间，法院支持;在24%-36%区间，法院对已经履行的部分也是支持的。2、双方没有约定利息1)没有约定利息，出借人主张期限内的利息，法院不予支持。2)借款人自愿支付，后又反悔以不当得利为由要求返还的，不超过年利率36%部分的利息，法院不予支持;超过36%部分利息法院会支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循“有约从约”的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确的约定，只要不超过年息36%，依据约定计算即可。2、没有约定或约定不明请注意，即使借款期限内未约定利息，但不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人便可自己搞定，但是不同的诉讼请求导致的最

2023-03-13

284人看过
病假
一周病假怎么计算天数

职工病假期间，是按照自然日历数计算的，不因逢休息日或者节假日而顺延。但是，职工病假逢休息日的，因为休息日不带薪，是不支付病假工资的。任何企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，企业应该根据职工本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予一定的医疗期。医疗期是企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病时，企业不得解除劳动合同的时限，也就是患病或非因工负伤职工的病假假期。疾病或非因工负伤休假日数应按实际休假日数计算，连续休假期内含有休息日、节假日的应予剔除。而以下公式中提到的计薪日概念，是指国家规定的制度工作日加法定休假日，例如小冯单位的制度工作日是每周工作5天休息2天，6月份单位制度工作日是20天，如果是5月份就得加上“五一”3天法定休假日，而不是统一的国家规定的20。92天月平均工作天数。月病假工资=病假工资的计算基数×相应的病假工资的计算系数。日病假工资=病假工资的计算基数÷当月计薪

2023-03-02

121人看过
法律综合知识
延期交房1个月怎么算延期赔偿

一、开发商违约不给退房款怎么办当遭遇逾期未交付房屋并需提出相关退房事宜之时，若开发商仍坚持不肯退还购房款项的情况下，购房者可以考虑采用以下几种途径以捍卫自身合法权益：1．进行友好协商：首要之举便是尽可能地通过电话沟通、电子邮件往来或者邮寄书面信函等方式与该开发商展开融洽而理性的对话，明确陈述自身需求及相应事实依据；2．寻求法律援助：倘若上述协商未能取得有效成果，那么这位购房者便可以毫不犹豫地选择向当地的司法机构提起全面的诉讼，以法律手段来确保自己按照合同约定退房的权益得到保障，同时追索售房款项及其相应的利息损失；3．如若开发商试图置已经发生效力的裁决于不顾，抵赖上述事项的处理结果，那么这位购房者便有权依法向有关部门申请强制执行，进一步借助法律武器来维护自己的权益不受丝毫侵害。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交

2024-03-11

359人看过

刑事犯罪
司法拘留天数怎么计算,时间怎么算

执行拘留的时间应当自被决定行政拘留人的入拘留所的时间开始计算，行政拘留的期限是以日为单位计算的；而不是以时为单位计算，入所当日不计算在内，执行到第二日即为一日。行政拘留的期限为1日以上15日以下，合并执行的最长不超过20日。一、拘留所能单独关押女的吗拘留所一般不会单独关押女的，行政拘留一般都是集体关押，行政拘留关押在拘留所。《拘留所条例》第九条规定：拘留所应当凭拘留决定机关的拘留决定文书及时收拘被拘留人。需要异地收拘的，拘留决定机关应当出具相关法律文书和需要异地收拘的书面说明，并经异地拘留所主管公安机关批准。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，行政拘留的期限为1日以上15日以下，合并执行的最长不超过20日二、吸毒被抓一般要拘留多久弄清是刑事拘留还是行政拘留，行政拘留不会超过15天，如果是刑事拘留就涉及罪名问题。按照《治安处罚管理条例》和《刑事诉讼法》等规定，治安拘留最长期限为15天

2023-03-08

118人看过
年假
怎么计算带薪年假天数？

职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假。职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者国务院规定视同工作期间，应当计为累计工作时间。职工新进用人单位且连续工作满12个月以上的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。具体折算方法为：（当年度在本单位剩余日历天数÷365天）×职工本人全年应当享受的年休假天数。一、如何安排职工带薪年休假新进职工如符合《职工带薪年休假条例》规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。例如，职工甲进入公司时，累计工作时间已满5年。进入公司的日期为当年10月31日，则其可享受的当年年休假天数为：

2023-06-21

67人看过
行政拘留
行政拘留天数怎么计算

执行拘留的时间应当自被决定行政拘留人的入拘留所的时间开始计算，行政拘留的期限是以日为单位计算的；而不是以时为单位计算，入所当日不计算在内，执行到第二日即为一日。行政拘留的期限为1日以上15日以下，合并执行的最长不超过20日。一、65岁老人可以拘留吗可以拘留。70周岁以上的老人给予处罚，不执行拘留。公安机关在紧急时刻对需要受侦查的人依法暂时扣押；行政拘留指将违反治安管理的人关在公安机关拘留所内，一般不超过十五天，合并处罚最长不超过二十日。行政拘留是最严厉的行政处罚。二、行政拘留期满是在半夜的会释放是吗还是今天如果是在半夜行政拘留期满的，一般不会在此时间段释放，释放时间一般是期满的次日当天。行政拘留计算和释放的时间按照入所和出所的时间确定。执行拘留的时间应当自被决定行政拘留的人入拘留所的时间开始计算，行政拘留的期限是以日为单位计算的，而不是以时为单位计算，入所当日不计算在内，执行到第二日即为一

2023-03-27

288人看过
信用卡
招商信用卡还款日期怎么算免息期天数计算

信用卡有两个非常重要的日期，分别是账单日与还款日，账单日就是出账单的日期，还款日就是最后的还款时间，若是不知道自己的还款日是什么时候，其实是可以根据账单日来计算的。招商信用卡还款日期怎么算?招商信用卡的还款日是账单日后的第18天，即账单日18天。每位持卡人的账单日各不相同，目前账单日对应的最后还款日：2·20·3·21·12·1·14·2·15·3·16·4·17·5·18·6·19·7·20·8·21·9·22·10·23·11·24·12·25·13。【1】账单日：是指每月出账单的日期;【2】到期还款日：是指偿还账单的最后日期;【3】免息期：是指在到期还款日(含)之前偿还全部应还款额，刷卡消费(不含取现)可享受免息待遇的时间段。账单日当天消费会出在下期账单，若账单按时全额还款，即可享有最长免息期。免息期天数计算举例：账单日5日，对应还款日23日。在3/5·4/4之间的消费将计入4月账单

2023-05-17

430人看过

年假
年假天数计算公式,年假通常怎么计算

公式一、符合休假资格的新入职员工当年度年休假=(当年度剩余日历天数÷365)×全年应享受天数【法条规定】《企业职工带薪年休假实施办法》第五条职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。前款规定的折算公式和折算方法为：(当年度在本单位剩余日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数。【特别提示】“职工连续工作1年以上”，既包括在同一用人单位连续工作满1年以上的情形，也包括在不同用人单位连续工作1年以上的情形。所以，有些员工一入职就可折算享受当年度年休假。公式二、离职时年休假=(当年度已过日历天数÷365)×全年应享受天数-当年度已休天数【法条规定】《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休

2023-05-03

426人看过
法律综合知识
工程延期交房合同约定利息怎么计算

关于延期交房所涉及到的利息补偿计算问题，我们会严格遵循我国由中国人民银行颁布并实施的金融机构逾期贷款利率的相关法律法规标准，同时以您已经实际支付的购房总金额为基础，进行合理且公正的赔偿额度评估与处理。如果在双方签订的《房屋买卖合同》中就延期交房利息补偿事宜已有明确约定，那么我们将严格按照该约定条款执行相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-05-12

79人看过