市场价购买房改房的区别是什么-法师兄

市场价购买房改房的区别是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 00:51:42 395 人看过

首先，需要明确指出的是，无论从何角度来看，房改售房的价格均受到政府的严格控制。

这源于房改房的特定性质，它既表明了国家对广大职工未能在工资待遇中享受到的住房消费费用的合理补偿，又是推动我国住房制度向市场化方向发展的一个重要阶段性特征和方式表现。

因此，房改房的售价并非完全遵循市场规律进行自我调节。

其次，关于房改售房的购买对象，政府也设有相对应的限制措施予以管控。

第三，在房改售房的过程中，对于购房者所能购买房屋的具体面积也是政府广泛关注并进行严格管控的环节之一。

通常情况下，政府会设定出人均可购买房屋的建筑总面积的特定上限，从而有效避免部分人群通过超出控制指标购得公租房后，再通过高价转卖从中获取不当利润，造成公共财产的无法弥补的损失。

最后，我们还要注意到现有房改房的特殊优势——购买者能够享受相关的优惠政策。

例如，员工在购买公有住房时的价位，将在既定的标准价格或者成本价之上，根据其工作年限、职位等级或专业职称等因素给予相应的优惠折扣。

然而，与此形成鲜明对比的是，市场上正常的商品房交易则普遍缺乏此类优惠政策的支持。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
重庆市公租房购买价格是什么算的

重庆公租房目前暂时没有出售政策您好！来信收悉。现就您提出的问题回复如下：按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法规定，承租人在租赁5年期满后，符合条件者可选择继续租赁或申请购买居住的公共租赁住房。其出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定。我市公租房建造成本主要包括征地费用、勘察设计及前期工程费、房屋建筑安装工程费、室内装修费、基础设施及环境绿化费。目前，市级有关部门正在研制公租房具体购买及回购的相关政策及办法，待市政府批准后将及时向社会公布，请予关注。如有其他疑问，请拨打我局咨询投诉电话：63651390。专题推荐；

2023-12-08

287人看过
保证
如何购买两限房？购买限价房的条件是什么

一、如何购买两限房？1、首先是要提出申请。只要是符合条件的申请人，正式要购买时需向户口所在地或是实际居住地的乡镇（街道）的政府提出购房的申请，并且按照其要求提供相关的资料。2、然后就等待初审结果。乡镇（街道）的政府在受理申请之后会按照他们的规定来进行初审，并且对于符合条件的人员再进行公示，在公示期满之后就报送县（区）的住房保障部门。3、接着再等待复核结果。县（区）的住房保障部门将对初审的合格人员名单再进行复核，在复核合格了之后就报送市的住房保障部门。4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并且再进行公示，对于符合了条件的申请人会发放限价房的待购通知书。5、摇号选房。市的住房保障部门会根据申请的受理情况等，先组织入围的选房人员通过公开摇号的形式来确定各自选房的顺序号，在获取了顺序号之后，申请人就可按顺序开始选房。各有关开发单位会负责实施在公证部门的监督下进行摇号，确定选房的顺序。申请人按照已

2023-02-17

438人看过
经济适用房
离婚时分割经济适用房按市场价还是购买价

10年婚姻走到尽头，一套买进未满5年的经济适用房，让本想平静分手的他们互不相让。怎样分割这套房子，才能让双方都不觉得吃亏?李女士与刘先生结婚10年，最近感情出现了危机，夫妻俩到法院闹起了离婚。其他都没有什么争议，平平静静地谈妥了。现在最大的问题就是房子该怎么分。李女士说，几年前，他们夫妻买到了一套经济适用房。房子是丈夫单位自建的，面积120平方米，购房款45万元。购房协议签订于2007年，已经办理了三证。现在，这套经适房周边的商品房市价已经飙升到了近10000元/平方米。我们该怎么分割，是按购房时的优惠价45万元，还是按照现在的市场价？法理:目前来看，这的确是一个棘手的问题。像经适房这样的优惠房，其交易要受到诸多政府规章、政策文件的规范和约束，而且与个人的工龄、职务、家庭居住状况等因素密切相关。这类房产的分割问题在实践和法律理论中，并没有统一的解决方法。就李女士这套还没有满5年、不能上市交

2023-04-23

105人看过
房改房
房改房的详细流程是什么，“房改房”可以购买吗

一、房改房的详细流程是什么1、首先，去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。二、房改房可以购买吗？房改房是可以购买的，但是房改房上市出售需要满足一定的条件，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办

2023-04-03

223人看过

房改房
什么样的房改房可以购买

(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。(二)房改房的销售对象限制房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。(三)房改房的面积限制在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。(四)房改房的优惠政策购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。(五)房改房上市的时间限制购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如

2023-05-01

163人看过
集资房
市场运作房和集资房有什么区别

市场动作房其实就是商品房，商品房与集资房最为主要的区别是土地来源不同，商品房土地来源一般是出让，而集资房土地来源是划拨。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。《城市房地产开发经营管理条例》第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限；(二)城市规

2023-06-12

375人看过
房改房
离婚时房改房应按市场价分割

离婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的，现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。最高人民法院26日公布的司法解释（二）明确规定：房改房应按市场价分割。司法解释规定，双方对中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释规定：人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父

2023-06-11

192人看过
法律综合知识
房改房过户流程是怎样的，房改房的购买流程是什么？

一、房改房过户流程是怎样的房改房过户流程是和普通的商品房一样，需要携带购房合同，还有就是双方当事人的一些身份证方面的信息，到房管部门来办理过户的手续，商品房在各区房管局办理，省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。计算公式为：住房的实际出售成本价单价＝当年房改成本价×（1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限）×（1﹣现住房折扣率）×（1结构增减系数）所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。二、房改房的购买流程是什么1、首先，去房

2024-01-21

102人看过

法律综合知识
到底什么是限价房呢，限价房和商品房的区别？

限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

2024-04-17

257人看过
保全
婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估

婚后房产离婚时是按市场价评估，在估算房价时参考的因素包括：1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3.所在小区和所在板块的房价走势。4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。一、财产价值按以下方法估算：(1)冻结银行存款且足额冻结的，冻结数额为实际保全标的额。冻结银行存款账户余额不足的，应当以该账户冻结后累计划入的金额为实际保全标的额。(2)冻结有限责任公司股权、非上市股份有限公司股份的，参照公司财务报表以及实缴出资额估算保全标的额；冻结上市股份有限公司股份的，参照保全申请载明日期前一个交易日(或停牌前一个交易日)的股票收盘价估算保全标的额。(3)查封房屋的，按照房屋坐落、面积、房屋结构、土地使用权类型、有无电梯等信息，参照同地段、同条件的房屋价值估算保全标的额。查封房屋为一手房的，可以参照当地

2023-03-13

366人看过
法律综合知识
学位房与学区房的区别是什么，购买学位房要注意什么问题

学位房与学区房的区别学区房：楼盘位于划分学区内“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主的户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。学位房：业主可获得上学名额学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域

2023-11-27

75人看过
购房合同
买了二手房购房合同总价改吗

1、《民法典》规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，签了购房合同，双方协商一致是可以改价的。但是，如果完成网签和备案一定改价的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。2、重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改价时还是要考虑清楚。一、二手房的买卖流程1、买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；2、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；3、赎楼，一般说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；4、付首期及资金监管，除了产权问题之外，主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定做，风险很小。无论是通过何种方式

2023-03-02

239人看过

房改房
什么人可以购买房改房

购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。一、购买房改房需要哪些条件？要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。二、房改房过户流程：1、买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订《房屋买卖合同》如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提交审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房

2023-03-30

157人看过
房改房
为什么不能购买房改房

房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。（一）首先，要弄清产权。如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。（二）其次，弄清房产现状。和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的

2023-07-04

192人看过