据媒体报道,住建部始于2010年的住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点工作,目前在试点地区已经取得了一些明显的成效。应该说,使用沉淀的公积金贷款建设保障房,是保障房建设融资方面一个很好的尝试,一方面可以开辟公积金的投资渠道,另一方面也可以为保障房建设提供相对低成本的融资。
在看到使用公积金贷款建设保障房好处的同时,也须考虑这一方式可能引起的偿还风险问题。一般测算认为,保障房建设的投资回报率只有3%左右。虽然公积金贷款的利率会低于一般商业贷款,但年利率也会在3%以上,这就意味着,保障房建设的收益用于支付公积金贷款的利息都会出现一定困难。在一些地方政府已经高负债的情况下,保障房项目能否及时偿还公积金贷款的本息恐怕会成为一个问题,而公积金的正常运转关系到住房公积金制度的存亡,在资金的安全性是来不得半点含糊。因此,试点公积金贷款支持保障房建设的城市,有必要适度控制公积金贷款的规模,并确保保障房项目的偿还本息能力。
此外,以公积金贷款支持保障房建设的公平性问题也值得关注,因为凡是在试点城市工作的居民都可能缴存公积金,但公积金贷款支持建设的保障房却普遍只向拥有试点城市户籍的人口开放。住房公积金制度本身是一种资金互助制度,其本意是希望每个就业人口缴存一分部公积金,集中起一笔资金,支持有困难的群众以低成本贷款买房,所以其存款和贷款利率均低于商业银行利率。如果让一部分人缴存公积金并牺牲了正常的资金回报,却不能平等地享受保障房建设带来的福利,那么其公平性显然要打一个问号。虽然目前部分城市的保障房分配已经向一部分非常住人口开放,但开放的程度显然还不够。因此,有必要将公平性很好地纳入相关的政策考量。
-
国土、财政两部支持保障房建设
341人看过
-
住建部与国开行联手支持保障房建设
62人看过
-
住建部称正制订公积金支持经适房建设政策
97人看过
-
住房公积金不宜用于保障性住房建设
164人看过
-
租房担保须慎重
218人看过
-
湖南住房公积金支持保障房将再增城市试点
467人看过
保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>
-
二套房支持公积金吗广西在线咨询 2023-05-26二套房公积金贷款是被允许的,但是二套房的公积金贷款首付款比例要高于50%。 相关知识:二套房公积金贷款有哪些政策 1.二套房有明确用途限制 据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。 同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均
-
公积金支持二手房贷款吗河北在线咨询 2023-01-16二手房可以通过公积金贷款来购买的,不过必须符合以下条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在住房公积金管理中心缴存住房公积金; 2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工; 3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款,同时无公积金贷款余额; 4、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值
-
物业公司须建立住房公积金上海在线咨询 2022-10-23北京XX发布通知,要求拆迁公司、物业公司等单位须在60天内为其城镇职工建立住房公积金,有条件的单位可为其进城务工人员建立住房公积金。通知明确要求,在XX公司、拆迁、评估、房地产经纪、房地产开发、工程质量检测、室内环境检测、房地产测绘、建筑施工、监理、招标代理、造价咨询等单位,以及会计师事务所、资产评估机构等,须为签订聘用合同、劳动合同或事实劳动关系满6个月以上的城镇职工建立住房公积金。有条件的单位
-
公积金支持哪些病四川在线咨询 2022-02-08公积金支持的病:常见的包括:家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术(包括心肌梗死;尿毒症;白血病;肝硬化;再生障碍性贫血;脑血管畸形;脑血管意外;坏死性肠梗阻;肝萎缩;严重复合性外伤;严重电击伤;各种癌性病变;重大器官移植;冠状动脉搭桥术;心脏瓣膜手术;主动脉手术;良性脑肿瘤;严重阿尔茨海默病;严重帕金森病;严重Ⅲ度烧伤;严重原发性肺动脉高压;严重运动神经元病)住院治疗的,职工
-
住房公积金支持省内异地买房吗黑龙江在线咨询 2022-03-14目前住房公积金支持省内异地贷款买房,但是除武汉、西安、长沙、成都以外,其他城市是不支持跨省异地贷款买房的。在异地上班如果是省内是可以异地贷款买房的,如果在省外是不能异地贷款的。《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》二、办理流程(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职