阁楼使用权合同有效吗-法师兄

阁楼使用权合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 14:53:17 303 人看过

只要是合同内容双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效的，阁楼是房产的附属部分，没有房产证，阁楼的买卖不受法律保护，阁楼使用权协议书，应该是一个租赁合同，按租赁合同处理更合法些。

一、买卖阁楼合同有效需要什么样的条件

阁楼无产权，买卖等行为不受法律保护，买房人的合法权益不受法律保护。

根据《城市管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

二、阁楼拆迁补偿标准

（一）阁楼楼层层高在2．2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积；阁楼层层高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面积给予补偿。

（二）阁楼楼层怯同低于1．8米，按80元／平方米给予补偿，不计安置面积。注：阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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