怎样行使物业管理权？由谁来出面？-法师兄

怎样行使物业管理权？由谁来出面？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:38 198 人看过

住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。

所谓业主，一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦﹑工业区等物业的所有权人。业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50％以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主可委托代理人出席业主大会，不满18周岁的业主由其法定代理人出席。

业主大会有如下职权：①选举﹑罢免物业管理委员会的组成人员；②监督管委会的工作；③听取和审查管委会的工作报告；④决定住宅区(或其他物业)内关于业主利益的重大事项；⑤修改业主公约；⑥改变和撤销管委会不适当的决定；⑦批准管委会章程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

抵押权
他项权证管理由谁来管

一、他项权证管理由谁来管他项权证由银行来管理。他项权证是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。通常是指抵押权利，根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。想要办理过户手续，要取决于抵押权人是否同意。但对于银行来说如果达不到要求一般是不会同意的。二、做他项权证的费用是多少房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。他项权证费是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，由此需要变更产权人的产权证的项目，期间的工作成本等费用。（一）登记费1、住房，权利人按每套房屋80元交纳。2、非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。（二）工本费核发一本房地产

2023-05-06

177人看过
物业管理费
租房物业管理费谁来承担，怎样处理物业管理费纠纷

一、租房物业管理费谁来承担租房物业管理费的承担要先看合同怎么约定。1.如果有约定是承租人来缴纳物业费的应该由承租人来缴纳，如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。2.如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。二、怎样处理物业管理费纠纷处理物业管理费纠纷方式有以下：1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。5.向法院提起诉讼。《民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提

2023-05-06

215人看过
业主
物业专项维修资金由谁管理和使用

在某住宅小区购一商品房，交纳房款时开发商又按房款一定比例收取一项有关物业管理方面的费用，说是专项维修资金。问：开发商是否有权收取这项资金，资金的所有权属于谁，谁有权管理和使用这项资金?律师点评：这位读者提到专项维修资金涉及的几个问题，也是物业管理活动中业主较关心的问题，对于这些问题，《物业管理条例》和建设部《住宅共用部位共用设施设备维护基金管理办法》规定得非常明确。在直辖市、市，建制镇和专设建制镇的工矿区范围内，新建商品住房销售时，购房者应向售房单位按购房款一定比例(2％一3%)交纳维护资金，售房单位代为收取的维护资金不计入其住宅销售收入，这一笔专项维护资金的所有权属于全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维护和更新、改造。售房单位代为收取的专项维护资金，在业主办理产权证书时，应将全部代收资金移交当地房地产行政主管部门代管。期间，业主委员会成立前，确需使用维护

2023-06-10

298人看过
行政处罚权
行政处罚权由谁来设定和管理？

这段内容讲述了行政法规、地方性法规和国务院部、委员会制定的规章在设定行政处罚方面的规定。行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚，地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚，国务院部、委员会制定的规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定。1.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚；2.地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚；3.国务院部、委员会制定的规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定等。行政法规设定行政处罚权限根据《中华人民共和国行政处罚法》第十一条规定，行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚。同时，限制人身自由、吊销企业营业执照、吊销税务行政许可证件等行政处罚只能由法律设定。因此，行政法规设定行政处罚权限需要谨慎，

2023-09-01

203人看过

集体土地
国有土地由谁行使管理

根据法律和我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有土地的唯一代表一、集体土地使用证是否可以继承？集体土地使用证不可以继承。我国相关法律规定，集体土地使用权证不属于个人合法的财产，所以是不可以继承的，但集体土地承包收益是可以继承的。我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权。集体土地是集体组织的，个人有使用权但无所有权。根据《宪法》第10条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。二、可以用集体土地使用权抵押贷款吗土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。农村集

2023-06-21

407人看过
回迁房
这个新移民小区的物业管理由谁来承担？

这段内容讲述了回迁房小区的物业服务由政府委托的物业公司提供，合同中规定了小区物业费的收取标准。根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。回迁房小区的物业服务由政府委托的物业公司提供。在业主委员会和业主大会的选聘下，物业服务企业与业主委员会和业主大会签订书面物业服务合同。合同中规定了小区物业费的收取标准。根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同回迁房小区物业服务公司是哪家公司？根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业应由业主大会选聘，而选聘物业服务企业的具体程序则由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门制定。因此，具体的物业服务公司应根据当地法律法规的规定来确定。另外，物业服务合同应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费

2023-09-12

193人看过
辞退
前期物业管理谁来辞退物业公司

前期物业管理期间谁来辞退物业公司？苏先生问：某小区处于前期物业管理阶段，开发商认为该物业公司管理不到位，业主投诉多，影响其销售，遂将该物业公司辞退，另外聘请了一家新的物业管理公司继续该小区的前期物业管理工作。一些业主想不通，认为虽然该物业公司管理不到位，但“炒掉”物业公司是业主委员会的权利，开发商这样做是侵权。请问：前期物业管理期间，应由谁来辞退物业公司？答：前期物业管理是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。根据有关规定，新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前选聘一家物业公司，并与之签订前期物业管理服务合同。在前期物业管理阶段，由开发商来选聘物业公司，与物业公司签订合同的也是开发商。如果在开发商和物业公司签订的前期物业管理合同中，明确将物业公司管理不到位、居民投诉多等作为解除合同的条件之一，而且事实上也出现了合同约定的解除条件，则开发商有权解除该前期物业管理合同。不过，开发商要把这一情

2023-04-22

383人看过
物业管理费
应该由谁来支付物业管理费用，业主还是租户？

需要根据出租人和承租人在合同中约定实行，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。不交物管费的后果有哪些一、不交物管费的后果有哪些1、不交物管费的后果如下：（1）业主无法享受物业服务，物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务，业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失；（2）物业费如果长时间不交的，物业会对没有缴费业主进行起诉；（3）纳入黑名单，一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业

2023-07-04

95人看过

业主
跳闸由谁来管理呢？

跳闸不归物业管。根据相关规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。紧急跳闸事故的预防、判断、处理1、预防、判断1）对未投入使用的电器设备要定期进行检查，并进行试运行。不仅要保证设备良好备用状态，还要对电器设备本身潮气进行蒸发，保护绝缘，防止锈蚀。2）对运转设备，运转前要盘车，并按其额定功率运行。3）运行设备要定期检查其工作电流，不应超过其额定电流值。4）电器设备线路投用前，要检查绝缘，保证绝缘达到要求才能启用。5）电器开关定期进行对热负荷的整定。2、处理电器设备跳闸后，不应马上恢复送电。要查清原因后，再按送电步骤进行合闸操作。《物业管理条

2023-07-10

440人看过
房屋共有
房屋面积测绘费由谁来出

根据《房产测绘管理办法》第十条规定：房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同，房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。一、房屋面积测绘标准是怎样的？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．

2023-02-20

428人看过
人身自由
交警队由谁来管理？

交警队归公安局管辖，交警属于公安交通管理局，也就是说它是隶属于公安的，交警并不是一个独立的机构，要听公安的指挥和政策，一般情况下大政方针都是由公安局传达给交通管理局，而交警支队尚且归属交通管理局指挥，交通管理局将公安局下达的指令，分派给各地的交警支队，这样一来，公安局的指令就可以一层一层的下达下去了。公安局属于哪个部门管公安局受所在地政府和上级公安机关的双重领导。公安局是公安机关的组织形式，是主管公安工作的政府下设职能部门。在接受上级公安机关的业务领导时，原则上是下管一级；在授受所在地政府领导时，则包括行政领导与组织领导。公安局按级别通常有：直辖市公安局、省会城市公安局、地级市公安局和县级公安局，其中，直辖市公安局、省会城市公安局和地级市公安局均可按城市的区下分区分局。《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，

2023-07-07

396人看过
处分权
物业管理权的行使归属分析

物业管理权是指物业管理公司进行管理活动时所行使的权利。物业管理权利是具有三位一体(经营、管理、服务)的综合服务。住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。物业管理权是一种限制物权。理由如下：(1)这从物业管理权具体权能可见一斑。物业公司主要职能是维持物业原状和排除妨碍。而债权作为相对权，其效力仅发生在合同相对方，对于其他人不发生效力，同时也不具有排他性。也就是说物业管理权如果是债权，其应不具有排他性，只有物权才具有排他性。(2)物业公司之所以具有这种管理权，就其机理分析，也应属于物权。小业主购买到产权房(商品房)，其对房屋所享有的绝对权是对房屋空间的利用和处分权，对于承重墙、楼板以及公用部位则由相关小业主共同共有。根据共同共有的特点，每个小业主对这些物业均享有所有权，但又不能随意处分和利用。为此，将这些共同共有物业委托给第三方管理，而作为第三方的物业公司，其获得的

2023-04-22

499人看过

业主
物业管理区域划分由谁决定

物业管理区域划分由住房和城乡建设主管部门决定，即新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前，住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见，纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件，并向社会公布。建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。一、已划分的物业管理区域可否重新划分调整？已投入使用但物业管理区域划分不合理，不利于后期管理，确需重新调整的，可以重新进行物业管理区域划分，需经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同区住房和城乡建设或者房屋主管等部门，结合物业管理实际需要，征求业主意见后确定物业管理区域并公告。二、物业管理范围物业管理范围如下：1.房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。2.绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3.卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人

2023-04-11

465人看过
刑事诉讼法
行政案件的审判权由谁来独立行使

行政案件的审判权由法院独立行使。一、刑事诉讼法的基本原则是什么《刑事诉讼法》的性质基本原则包括：1、侦查权、检察权、审判权由国家专门机关依法行使原则；2、分工负责、互相配合、互相制约原则；3、人民法院、人民检察院依法独立行使职权原则；4、审判公开原则等。二、法院给传票故意不接收有什么后果法院给传票，故意不接收会有如下情况：1、如果当事人拒绝签收传票，则法院会邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达；2、只要法院视为依法送达了传票，就会照常缺席审理并判决，被告是否参加庭审不影响法院审理案件。法院，是世界各国普遍设立的国家机关。主要通过审判活动惩治犯罪分子，解决社会矛盾和纠纷，维护公平正义。人民法院是中华人民共和

2023-03-30

435人看过