小产权房怎么避免产权纠纷-法师兄

小产权房怎么避免产权纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 03:09:41 342 人看过

一、小产权房怎么避免产权纠纷

预防房产所有权争端需特别注意房屋是否拥有多位所有者，已出租房屋的转手卖出时是否获得承租方的许可，同时确保房屋手续完备且产权清晰无争议；合同约定需明晰，特别是对于违约责任的说明；确认房屋质量真实可信；逐项查看物业管理费是否结清，以及房屋是否受限性，以便尽早发现可能存在的问题。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、小产权房产权纠纷怎么立案

房产买卖合同纠纷立案步骤包括：1．依照情况确立管辖法院；2．按要求提交所需资料，如起诉状（由原告本人签名）及相应数量的副本（例如被告有二人为例，需提供三份诉状）；3．按照相关法规规定提供各类主体证明文件，如自然人需提供身份证原件，法人需提供营业执照等商业证明；4．在起诉阶段提供证据材料的复制件，但开庭时需现场提供原件；5．按照规定缴纳相关诉讼费用；6．在规定时间内向管辖法院递交诉讼申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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