按揭利息计算方式有等额的本金还款以及等额本息的还款两种,前者是未还本金额乘以贷款利率,后者通过不断减去偿还的本金方式进行计算。按揭贷款和抵押贷款中的按揭贷款利息更低,所以更划算。
一、按揭利息怎么算
按揭利息计算方式有两种:
1.等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2.等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。
二、按揭贷款和抵押贷款哪个划算
按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。一般而言,利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,略有上浮,但幅度不会特别大。抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。
总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
三、房贷利率会随着银行利率调整吗
银行采取的是浮动利率,会随利率调整而调整,每月还款金额也会受到影响;一般来说,每年年初会按基准利率进行调整一次。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上下浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整,还款金额也会跟着调整,但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的,如果基准利率调整,贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况来综合评价的,从信用情况、抵押物和国家政策(是否为首套房)等来确定贷款利率水平。
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