住房公积金是什么?

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点。住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。那么住房公积金贷款又是什么?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

申请条件

1、按时足额连续缴存住房公积金1年以上(包括1年);

2、缴存职工在新调入单位与原单位连续缴存一年以上;

3、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内;

4、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还住房公积金贷款本息能力;

5、采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式(质押、保证)，能够提供市管理中心认可的有效足额担保。

6、借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90(含)平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。

7、没有尚未还清并且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

8、其他规定。为他人提供住房公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请住房公积金贷款;已付清所购住房全部价款的不得申请住房公积金贷款;住房公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理住房公积金贷款;职工还清上一笔住房公积金贷款后，符合住房公积金贷款条件的可以申请第二次住房公积金贷款。

9、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。

10、市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保住房公积金贷款手续符合政策规定条件的可申请住房公积金贷款。

11、除市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房申请住房公积金贷款在住房公积金缴存地申请，其余住房公积金贷款(兖矿除外)在所购房所在地申请。

贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

额度和期限

住房公积金贷款最高额度和最长期限由市管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

现济宁市城区和兖矿分中心执行最高住房公积金贷款额度30万元，兖州、曲阜、邹城分中心最高住房公积金贷款额度25万元，泗水县管理部、微山县管理部、金乡县管理部、鱼台县管理部、嘉祥县管理部、汶上县管理部、梁山县管理部最高住房公积金贷款额度20万元。现济宁市行政区域内执行的住房公积金贷款最长贷款年限均为25年。

在济宁，住房公积金贷款买二手房是可行的，首先在济宁签订购房合同后，交首付款;然后带上购房合同及相关材料到济宁公积金管理中心填写申请表，进行初审;其次初审合格后，凭《抵押物审核评估通知单》、购房合同、身份证等去济宁评估机构接受评估;然后收到评估报告后，持相关材料到济宁公积金管理中心做进一步审核，合格后开具贷款审批表;再者持贷款调查通知书到**担保公司办理担保手续;最后三步是：领取担保材料并去济宁公积金管理中心签定《借款合同》;接到银行通知，带齐全套资料，到济宁地区的银行办理贷款手续;等待个人贷款经办济宁地区银行通知办理贷款发放手续。