物业管理主要负责以下工作:
1、建立物业档案:物业管理公司会建立一个物业档案,包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。
2、负责装饰装修管理工作:对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理,其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等;
3、负责小区公共区域环境卫生和管理范围内的生态环境管理,如花草树木养护修剪、杀虫、施肥、补种栽植等工作;
4、负责公共设施设备的管护、养护,主要包含供电线路给排水管网,二次生活用水加压设备,各类配电设备、电梯、消防设备等。
根据城市新建住宅小区管理办法的规定,物业管理公司的权利主要有以下:
1、有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后,管理规章才能生效;
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利也是履行义务;
3、依照物业管理合同和有关规定收取费用;
4、有权制止违反规章制度的行为;
5、有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况向管理委员会通报,有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决,管理委员会应当予以支持和协助;
6、有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件,因此根据管理项目的需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作转包给清洁公司等单位或人员承担,聘请保安公司承担小区治安管理工作等。
物业管理费主要来源
住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种:
第一种,定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。
第二种,维修养护基金。主要是指公共维修基金,用于小区内公共部位较重大的维修与养护。
第三种,多种经营的收入。主要指经全体业主的决议,利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空地、地下室、停车场地进行出租以获得收益。
第四种,依靠政府的政策和一定资金的支持。
第五种,按不同地区的规定,开发单位给予的资金支持。
《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
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小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
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物业管理的主要职责是什么?江西在线咨询 2022-06-021、建立物业档案:物业管理公司会建立一个物业档案,包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等,方便服务于住户,为住户提供一个全面安全舒适居住环境。 2、负责装饰装修管理工作:对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理,其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等,对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。 3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁:物业管理公司负责的保洁区域包
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物业管理的主要职责是什么宁夏在线咨询 2022-06-12竣工验收意见书格式: —、检验批质量验收记录 1、监理验收记录——是否合格. 2、监理验收结论——主控项目全部合格,一般项目满足规范要求,本检验批合格. 二、分项工程质量验收记录 1、监理验收结论(上)——是否合格. 2、验收结论(下)——本分项合格. 三、子分部工程质量验收记录监理验收意见——所含分项无遗漏并全部合格,本子分部合格,同意验收. 四、分部工程质量验收记录验收组验收意见——所含子分部
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物业管理公司的主要职责是什么?吉林省在线咨询 2022-12-131、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业设备管理:需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;