法拍房晚点过户行不行
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 10:11:30 219 人看过

可以,我国法律对其过户时间没有明确限制。法院对被执行人财产进行拍卖的时候,需要办理过户的,法院可以向有关部位发出协助执行通知书,要求登记机关协助竞买人过户。

一、签了房屋买卖合同没有时间要过户怎么办

中介合同没有写房屋过户时间的,购房者可以随时要求对方协助办理过户手续。如果对方不予协助,可以向法院起诉,由法院判决履行。发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。不履行的,可以申请法院强制执行,法院向房产局发出协助执行通知书,办理过户手续。

二、被执行人房产在儿女名下怎么办

只能执行被执行人名下的财产。不动产,是以登记为准的,登记在谁的名下,该财产就是谁的。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

三、法院可不可以拍卖一半产权的房子?

首先,法院可以拍卖一半产权的房子,这是合法的。一般价格都较低,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。

买半个房子,在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍。理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院再去协助执行,困难会更大。财产权本身是有的,但收益处分权可能会面临纠纷的风险。与普通房产相比,法拍房面临最核心的难点不在于税费,而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。在买受人收房时,如果被执行人自住,只能商量,如果这是被执行人的唯一一套住房,麻烦就开始了。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。

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2025年01月28日 08:33
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