有两套房产纠纷如何离婚-法师兄

有两套房产纠纷如何离婚

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 11:13:43 298 人看过

如果房产所有权还未确定，可以协议确定后再处理，先解除婚姻关系以及处理其他财产。

一、夫妻一方买房一方不同意怎么办？

如果一方不同意分割房产，经协商无效的，可以调解或者诉讼解决。

房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：

1.夫妻共同财产，原则上均等分割。

2.保护妇女、儿童的合法权益原则。

3.照顾无过错一方原则。

4.尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。

5.有利生产、方便生活等原则处理。

如果一方不肯分割的，可以放弃房产，要求对方折价补偿。

二、夫妻共同财产的房子如何分割

法院处理夫妻共同财产中的房产分割按照以下规则：首先协议优先，如果就房产问题达成分割协议依据协议，没有协议的再依据法定情形分情况审理。双方都在争房屋所有的并且有竞价意愿的，法院准许竞价，竞价成功者取得所有补偿对方。只有一方想取得所有权的，评估机构按市场价估值，补偿给另一方。都不争的，房屋由法院拍卖，所得款项进行分割。

三、婚后买房子的财产是谁的

离婚的时候双方需要对夫妻共同财产进行分割。婚后买房财产归谁，首先要确定房产是属于个人财产还是属于共同财产。如果是属于个人财产，那么不进行分割，与另外一方无关，还是归个人所有。如果是属于共同财产，那么就由双方进行协议。双方可以协商房屋的具体处理方式。如果双方协议不成，那么由法院根据财产的具体情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
同住两套房子离婚共同财产如何分割

离婚后两套房屋应作为夫妻共同财产分割。一、民法典离婚时拆迁款会被分割吗离婚时拆迁款是否会被分割要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。1、如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。2、如果被拆迁的房屋是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。二、起诉离婚时发现妻子可以转移财产怎么办离婚后妻子转移财产，应该立即采取法律措施，进行诉讼财产保全，分割财产时，可以要求法院判决对方少分或者不分。根据《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的

2023-03-21

340人看过
房产交易
同一套房卖两家惹纠纷

本报潍坊5月6日热线消息房产交易中，有时会出现一房两卖的情况，一些市民为此而惹上了官司。相关人士提醒市民，与卖方签订房产买卖合同一定要注明相应的违约责任。市民张某夫妇购买了一套住房，产权人为张某的丈夫。1999年，张某夫妇将房子出售给了赵某，并收下了3．5万元房款。此后，赵某就在房子里一直居住，但未办理房屋过户手续。为此，2006年，赵某将张某夫妇告上法院，要求办理过户手续。2007年2月，在案件审理过程中，张某的丈夫不幸去世。2007年6月底，张某通过公证程序取得了赵某已经付款并居住了多年的房子的房产证书。七天后，张某就与另一位市民签订了房屋买卖合同，以10万元价格卖掉了房子，并到房管部门办理了房屋过户手续。2007年7月中旬，房管部门颁发了新的房产证。此后，赵某与张某关于办理房产证的官司就不能继续了，无奈之下，赵某将房管部门告上法院，要求撤销房产证书。法院认为，存有争议的房地产不得转让

2023-06-10

451人看过
法律综合知识
夫妻有两套房离婚时应当如何处理

一、夫妻有两套房离婚时应当如何处理夫妻有两套房，如果双方有约定的，按照双方的约定处理；如果没有约定的，个人房产不予分割，共同房产法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时财产应当如何处理呢离婚时个人财产如果没有特别约定的不予分割，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，按照约定处理。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等

2024-01-28

51人看过
法律综合知识
婚姻房产纠纷之离婚房产要如何分割

离婚房产的分割要分具体情况。如果房子属于个人财产，在离婚时是不用进行分割的，谁所有房子就归谁；如果房子属于夫妻共同财产，可以协商处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时不予分割。三、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

2024-05-08

158人看过

契税
两套房房产契税如何征收

二套房契税税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1．5％的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3％。再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时

2023-05-01

215人看过
集资房
一套房子竟有两个房东？私下换房引发房产纠纷

近日，南宁市新阳路89号新7栋101号房有些不平静：两名年过八旬的老人及家人手持房产证堵住房屋的门口，说那套房子是属于他们的，要求现房主搬出;而现房主梁女士则称，那套房子是她7年前花4万元和一套旧房换的，房子已入住多年，手上还有换房协议，她才是房子的主人。一套房子怎么出现两个房东?这究竟是怎么回事?私下换房，引发房产纠纷事情还得从7年前的一次换房说起。2003年，广西建工集团第六建筑工程有限责任公司集资建房。按照单位的条件，梁女士的母亲和阳先生均符合集资建房的条件。梁女士说，当时她向阳先生提出用单位一套旧房(17-2栋206号房)换一套新集资房，并补偿对方4万元。阳先生同意了这样的换房条件。梁女士向记者出示了一份当初和阳先生签订的换房协议，协议中强调双方本着自愿的原则换房，并补偿了阳先生4万元钱。梁女士说，后来单位在办房产证时，因各种原因虽办在了阳先生名下，但房子从选房到交付钥匙，再到后来

2023-06-10

78人看过
法律综合知识
离婚协议书两套房子如何分割

离婚协议书两套房子的分割：首先由双方协商解决，双方协商解决不成的可以起诉离婚。人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。如果其中一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍财产的情况，可以少分或不分。离婚协议书两套房子如何分割的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条？离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零九十二条　夫妻一方隐藏

2022-07-13

377人看过
夫妻共同财产
夫妻离婚后，如何分割两套房子？

夫妻有两套房子的，离婚时分割由双方先协议处理，协议不成的由法院判决。如果房产是一方的婚前财产，则离婚时归个人所有，不能进行分割，但是双方另有约定的除外；如果房产是婚后购买的，则属于双方的共同财产，则离婚时可以进行分割。法律规定夫妻双方对共同财产，有平等的处理权。夫妻刚结婚离婚房子怎么分？具体而言，个人财产就是个人的，不能分割，分割的是共同财产。可以总的分为是婚前买房和婚后买房两种。（一）婚前买房情况1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房

2023-07-08

129人看过

离婚诉讼
单套房产离婚如何分割？

明确了房产分割的六种情形：1．房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；2．婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；3．婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。夫妻只有一套房离婚如何分割夫妻只有一套房离婚分割方式是：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

2023-07-06

428人看过
法律综合知识
夫妻两人贷款买房离婚纠纷如何处理

一、夫妻两人贷款买房离婚纠纷如何处理倘若在夫妻离婚前已经签署过相关的约定，那么便应依照该约定的内容来进行事务的处理。若并无任何约定，且双方在婚姻期间共同承担了购房贷款的责任，那么这部分房产将被视为夫妻共有财产，双方需自行商议如何处置，如若无法达成共识，以下是可能采取的处理方式：1．当夫妻双方都主张拥有房屋所有权时，他们需要进行竞价以决定最终的归属权；2．若夫妻中有一方主张拥有房屋所有权，而另一方并不反对，那么房屋评估机构会依据当前市场上的房价对房屋进行估值，获得房屋所有权的一方必须向另一方支付相应的补偿款；3．若夫妻双方都不主张拥有房屋所有权，那么他们可以向法院提出申请，由法院对房屋进行拍卖，并将所得款项进行合理分配。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收

2024-07-19

489人看过
赡养费
两套房子引起的家庭纠纷

这年头，因为房子引起的纠纷屡见不鲜，家庭纠纷更是多不胜数，姐姐告妹妹的，妹妹告哥哥的。这不，又出了一起父母把女儿告了的案子。王大姐今年53岁了，身患残疾，且已下岗多年，生活比较困难，父母心疼自己的女儿，就把自己名下原单位分的一套住房给了王大姐。老俩口在其他地方还有一套平房，就把这套房子中的四间房分给王大姐和三个女儿各自一间，老俩口自己留了一间房居住。因为王大姐的母亲王大娘已经88岁了，多年瘫痪在床，需要长期服用药物，并且身边24小时都要有人看护，生活特别困难，一直居住的小房子也面临拆迁问题，老人的居住成了问题了，三个妹妹表示，父母将好房子分给了大姐，大姐应该负责父母的居住。王大娘夫妇也很伤心，辛苦将孩子抚养长大，成家，但是到了最后没有人愿意给自己一个住的地方，为了维护自己的合法权益，两个老人把王大姐和三个妹妹一起告上了法庭，诉称在两个老人不知情的情况下，王大姐自己把房子登记在自己的名下，并

2023-06-07

214人看过
住房贷款
有两套房的人如何购买第三套房

本文介绍了如何购买第三套房子，需要满足哪些条件和注意事项。限购政策和购房手续流程需要考虑，全款购房和贷款购房所需的条件也有所不同。最后提醒，如果夫妻名下已有两套房产，不能再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。名下有二套房，买第三套的方法如下：1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位，并不是以个人为单位；2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外，还需要考虑的因素主要是商业贷款问题；3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。一、买房的手续流程如下：1、查询房源；2、实地看房，出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件；3、签订《买卖合同》，认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；4、办理贷款手续；5、办理交易过户；6、办理土地证过户；7、户口迁出、房屋交验，费用结清。二、买房子需要的条件如下：1、如果是一

2023-06-30

58人看过

离婚房产
对于离婚的房产纠纷如何避免

避免离婚房产纠纷应注意保存房屋买卖合同原件及付款发票；避免一行多户头或多行多账户操作；买卖交易使用转账，避免采用提现交易；应对产权登记事先作出约定；尽量以一人名义贷款。一、新三板股权质押登记有哪些注意事项新三板股权质押登记的注意事项，通常如下：1、质押前，最好通过中介机构对质押人进行充分调查和专业预测，避免盲目进行，尽可能保证质押的可控性和安全性，注意程序的有效性；2、质押金额应以交易价格为基本依据，尽量避免过度高估导致后期资金短缺和还贷困难；3、关注股权质押企业披露的质押情况，如决策流程、资金金额用途、回购协议、法律意见书等、经验，如资产负债表、现金流、净利润等，以及股东和实际控制人的现状，如持股、关联关系等。并采取一定措施避免异常情况下的损失。《中华人民共和国民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：1、汇票、本票、支票；2、债券、存款单；3、仓单、提单；4、可以转让的

2023-06-22

314人看过
继续履行
买房如何预防房产纠纷，有哪些房产纠纷

一、买房如何预防房产纠纷1、签约时一定要考虑周全，控制好每个交易环节，提高卖家违约的成本。要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本，因为该版本侧重保护购房人利益。目前，许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用，或者在签约上对购房人有利的条款统统用“／”废掉，对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况，正式版本中合同约定，如果出卖人违约，买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利，但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度，会阻塞你的选择权。2、将中介拉进来，为卖家的违约承担连带责任。房屋中介在出现纠纷后，一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情，以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口，将个人责任推到九宵云外。而且，一旦有额外利润可觅，房屋中介会有道德风险，产生与卖家串通损害购房者利益的冲动。应对办法有两个：一是分期支付中介费用，按阶段按服务项目交纳相关费用。二是

2023-02-21

233人看过