哪些情况下，签订的拆迁协议可以确认无效？-法师兄

哪些情况下，签订的拆迁协议可以确认无效？

来源：互联网时间： 2023-04-16 19:50:54 392 人看过

一、哪些情况下，签订的拆迁协议可以确认无效?

(1)法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。

(2)拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。

(3)被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。

(4)代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。

(5)拆迁协议违反法律法规规定的无效。

(6)损害社会公共利益，损害国家利益订立的拆迁补偿协议或拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。

(7)拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。

二、拆迁补偿协议必须规定内容

1、明确安置房的地点、面积、使用标准。

2、明确拆迁补偿的方式、补偿金额、支付时间。

3、明确产权调换的，房屋差价的支付方式、金额、支付时间

4、明确搬迁限期、过度方式、过度限期。

5、明确搬迁相关补助费用、停业损失费的金额和支付方式。

6、明确违约后的相关责任和解决方式。

7、明确其它当事人补充条款。

拆迁补偿协议本身是受到法律保护的，对于拆迁补偿协议中没有出现不合理违法的条款，依法签订协议需认真恪守，任何一方都无权修改、解除等，协议是在产生争议时，为解决争议重要的法律依据。

三、拆迁补偿协议无效后该怎么补偿

协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁协议相关文章

合同条款
哪些情况下的协议属于无效协议

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款；（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。什么样的口头协议属于无效的下列口头协议无效：其一、协议订立时，双方当事人没有具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、

2023-08-01

497人看过
房屋征收
拆迁补偿协议在哪些情况下不能签字

一、拆迁补偿协议在哪些情况下不能签字1、空白协议不能签被拆迁人要注意以下条款：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。提醒广大被拆迁人，切记一定不要在约定不明确的协议上签字，签字前一定要仔细审阅各项条款，同时在签订补偿协议时可以积极保存好录音录像等证据。2、内容不合理不能签拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜，拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款，以威逼利诱的

2023-06-17

176人看过
拆迁人
有哪些情况下拆迁补偿协议无法达成？

（一）空白协议不能签。被拆迁人要注意以下条款：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解决的方式；拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。（二）内容不合理不能签。拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜，拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款，以威逼利诱的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。房屋不能转租的情形有哪些？房屋不能转租的情形有：承租人未经出租人同意的，不得转租标的房屋。如果承租人未经出租人同意，擅自转租标的房屋的，承租人与次承租人的合同有效，但是该合同对出租人不具有法律效力，因此造成的损失，由承租人承担。

2023-07-05

441人看过
合同无效
什么情况下是无效民事拆迁补偿协议

不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人。根据相关法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、聘用合同无效的情形有哪些？《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐

2023-06-19

458人看过

合同无效
拆迁补偿协议怎么确认无效？

合同无效的情形：一、无民事行为能力签订的合同无效；二、双方以虚假的意思表示签订的合同无效；三、违反强制性规定的合同无效；四、恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。一、怎样确认房屋买卖合同无效如遇以下情形，则可确认房屋买卖合同无效：与无民事行为能力人订立的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益所订立的合同。二、合同无效的情形都有什么呢合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效；2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益的合同无效；5、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。三、合同无效是否会导致赔偿损失

2023-03-25

269人看过
无效婚姻
哪些情况可以请求确认无效婚姻

向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体，包括婚姻当事人及利害关系人。利害关系人包括：（一）以重婚为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属及基层组织。（二）以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的，为未达法定婚龄者的近亲属。（三）以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属。（四）以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的，为与患病者共同生活的近亲属。哪些情况被认定无效婚姻？无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。有下列情形之一的，婚姻无效：1、重婚的；2、有禁止结婚的亲属关系的；3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；4、未到法定婚龄的。《民法

2023-07-24

455人看过
合同无效
竞业协议规定哪些情形下签订的合同无效？

竞业协议的标准称为竞业限制协议，其无效主要包括以下几种情况：1。协议主体错误签订竞业限制协议的企业应当是拥有商业秘密的权利人，即必须有商业秘密，这是实施竞业限制的一个非常重要的前提。同时，协议的另一方必须是符合竞业限制适用条件的人员。如果不符合协议签订的主要条件，协议可能无效。《劳动合同法》第二十四条规定，竞业限制的人员仅限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他有保密义务的人员。因此，适用于竞业限制的主体不是任何员工。用人单位与普通员工约定竞业限制条款的，因主体错误无效。《劳动合同法》第二十四条规定，超过竞业限制的期限不得超过两年。也就是说，如果双方在协议中约定的期限超过两年，超出部分应视为无效。三是不给予劳动者补偿用人单位让劳动者签订竞业限制协议，必须给予劳动者相应的经济补偿。用人单位不同意支付经济补偿金的，协议对劳动者无效。竞业协议什么时候签订竞业协议的签订时间并不受法律约束，劳

2023-08-08

111人看过
信息网络传播权
哪些情况下协议部分条款无效

协议部分条款无效并不会导致整个协议无效。《民法典》规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。许可协议部分条款的无效不能成为东进不构成侵权的抗辩理由在本案中，提出许可协议的部分条款无效只能作为一种诉讼策略进行尝试。但实际上，这在本案中并不适当而且也不会得到法院的支持。因为本案的案由是计算机软件版权侵权纠纷，而被告提出许可协议的部分条款无效是依据合同关系。这与本案并非同一法律关系，被告既未提出反诉，且因法律关系不同法院也不太可能会合并审理。同样，INTEL诉状中提出，许可协议明确规定被许可方只有在英特尔产品或包含了相关英特尔公司产品的用户产品上才能使用和运行该协议所许可的SR5．1．1软件从而开发自己的应用软件，这也是不能作为指控东进公司存在侵权行为的理由的，因为违反协议的约定只能说明被

2023-07-31

388人看过

仲裁机构
这三种情况下签订的安置补偿协议是无效的

在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗?其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签的，我们就可以要求撤销协议，重新向政府争取补偿。1、无主体资格的人，代签补偿协议在房屋征收中，很多被征收人都遇到过这种情况：房子明明是自己的，但在自己不在家的时候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者亲戚朋友代替自己签了补偿协议。自己辛辛苦苦盖得房子，都没有经过本人的同意，就这样被“卖”了，这份协议真的有效吗?根据《民法典》的规定：【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。由于家里老人和亲戚朋友等都不是被征收房屋的权利人，所以在没有经过权利人

2023-06-17

406人看过
拆迁协议
如果房子在没有签订拆迁协议的情况下被强拆怎么办

房屋所有人未与房屋征收人签订拆迁协议被强制拆迁的，房屋所有人可以通过向法院提起行政诉讼的方式收集相关证据，维护自身权益。在对被拆迁人进行补偿的情况下，不能强行拆除房屋。房屋被强拆的，受害人可以向公安机关报案。如果双方在搬迁期间未能就补偿形式、补偿金额、安置房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期等达成协议，当事人可以向市房屋拆迁管理部门申请决定。被拆迁人是市房屋拆迁管理部门的，由市人民政府裁定。裁定部门应当自受理裁定申请之日起，在规定的期限内作出书面裁定；裁定前，应当充分听取各方意见。当事人对裁定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。除依法需要停止执行的情形外，被拆迁人在复议、诉讼期间根据裁定给予货币补偿或者提供安置、周转房屋的，复议期间不得停止执行还有诉讼。被拆迁人或者房屋承租人在裁定规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由市人民政府责令有关部门实施强制拆迁，或者由市房屋拆迁

2023-05-31

300人看过
代理权
这六种情形签订的拆迁补偿协议是无效的，可以依法维权

一、什么样的拆迁补偿协议无效根据我国《民法典》规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。二、签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么1、对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城

2023-03-16

409人看过
财产继承
哪些情况下可征收拆迁

一般情况下，政府是不会随意的进行征收拆迁的，只有国家为了公共利益的需要时，才可以依法对土地或房屋实行征收征用，并且在此基础上，给予公民合法合理的补偿。一、文物房屋补偿标准文物房屋补偿标准：据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。对于文物，原则上不应当进行拆迁，保护修缮恢复原状。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。二、民法典关于安置补偿标准的规定有哪些《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿

2023-03-01

418人看过

拆迁补偿安置
确认拆迁补偿安置协议无效诉讼

民事起诉状原告：姜堰市菱某运输有限公司(简称菱某公司)，住所地：姜堰市通扬东路70号。被告：姜堰市曹某市场有限公司(简称曹某市场)，住所地：姜堰市姜堰大道东转盘。被告：姜堰市姜堰镇人民政府(简称镇政府)，住所地：姜堰市长江西路16号。诉讼请求1、请求确认《姜堰市曹某市场拆迁补偿某置协议书》对原被告双方没有约束力;由菱某公司补偿镇政府1001406.8元。2、由二被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由2003年10月29日，菱某公司与二被告签订了所谓的《姜堰市曹某市场拆迁补偿某置协议书》(简称拆迁协议，详见附件一)，其中特别约定：若有违约，受害方可以解除合同，并追究违约方的违约责任。拆迁协议签订后，菱某公司为继续生产经营，以自己的名义申请建设用地，菱某公司与姜堰市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让意向协议书》，并与相关集体单位、村民签订征地补偿协议，根据泰州市国土资源局[2004]地转

2023-06-08

86人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下可以不拆吗

一、拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下可以不拆吗一般不可以，但是可以起诉。如果是不履行所签订的拆迁协议，可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手

2023-06-17

291人看过