企业转让在建工程的流程-法师兄

企业转让在建工程的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:04:08 249 人看过

一、在建工程项目转让需要办理的法律手续

1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；

2、项目土地使用权的变更登记手续；

3、在建工程项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理；

4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理；

5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

二、企业转让在建工程的流程

1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

三、工程项目转让与在建工程转让区别

1、转让的内容不同。

2、转让的范围不同。

3、转让前的工程开发程度不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

房地产开发
在建工程转让需要什么条件，在建工程转让如何合理避税

一、在建工程转让需要什么条件？首先，根据《城乡规划法》第三十七、三十八条规定，在城镇用地范围内进行房地产建设，无论该土地是划拨或出让方式取得均应符合城镇土地利用规划，并由建设规划部门批准同意，办理建设工程规划许可证。因此，规划许可证是工程建设合法的前提，也是转让行为合法化的必要条件；其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，转让在建工程的应满足累计已投资金额达到项目投资总额的百分之二十五以上，即在建工程所有人应对土地实际进行一定比例的建设投资；此外，在建工程转让的受让方必须具备受让资格即受让方应具备法律法规规定的房地产开发经营资格，具有相应的资质等级证书。具体而言，转让方应取得项目所在地的建设用地批准证书，取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证且已办理土地使用权出让手续取得土地使用权证。此外，如果建设用地性质为集体土地，还应当先办理征用手续和土地出让手续，并在满足以上

2023-06-07

475人看过
转让合同
在建工程转让法律规定

一、转让在建工程项目需提交的主要资料根据有关规定，转让在建工程项目需向负责承办开发建设工程项目转让政府职能部门提交如下材料：1、转让方和受让方各自的申请报告；2、市、区县（自治县、市）计委立项批复和商品房计划；3、红线定点批文及规划方案意见书；4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；5、工程建设总平面图；6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；7、市建委对工程初步设计批复文件；8、开发项目手册；9、受让方公司财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对帐单）和银行资信证明；10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；11、转让合同或协议原件；12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；13、该转让项目未抵押的依据。二、在建工程项目转让需要办理的法律手续1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；2、项目土地使用权的变更登记手续；3、在建工程项目转让的备案手

2023-06-05

255人看过
承诺
在建工程转让是否合法

只要符合法律规定的条件就可以转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。一、在建工程项目转让协议的签订在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：1、双方当事人情况2、项目概况（包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等）3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限5、转让

2023-03-26

469人看过
商品房预售
如何办理在建工程转让

在建工程转让应满足以下条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；3、房屋建设工程转让，应当符合下列条件：（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；（2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；（3）取得建设工程规划许可证；（4）取得建筑工程施工许可证；（5）房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。一、商品房的预售条件有哪些？商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2023-06-27

464人看过

建设用地
房地产在建工程转让的税费

（一）买方：契税（3％）、印花税（万分之五）1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。应由买方缴纳，依据《中华人民共和国契税暂行条件》及地方政府的有关规定。契税暂行条例规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人（二）卖方：根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）文第二条第七款规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目征收营业税。在建项目是

2023-04-05

475人看过
建设用地
在建工程转让税费是多少

一、在建工程转让税费是多少1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中的转让土地使用权，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按销售不动产税目依5%缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。2、企业所得税：在建工程出售视同企业财产销售，应一并计算缴纳企业所得税。3、印花税：签订合同双方各按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。二、在建工程转让属于资产转让还是股权转让？在建工程转让是资产转让的一种，它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案，转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基；另外，股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险，也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。当然，对于项目转让，国家有强制性要求，必须满足一定条件才可以转让在建工程。三、土地使用权在在建工程怎样转让？《中

2023-06-15

64人看过
股权转让
在建工程转让属于资产转让还是股权转让？

在建工程转让是资产转让的一种，它又叫项目转让。项目转让方案相比股权转让方案，转让价款可以全额作为未来计算三大税种的税基；另外，股权转让很有可能存在或有负债或者其他风险，也是很多强势的房地产企业老总不愿意涉足的原因。当然，对于项目转让，国家有强制性要求，必须满足一定条件才可以转让在建工程。一、股东退股怎么清算？所谓公司股东退股，可以根据股东退股的方式不同分为以下两种情况：第一种是股权转让；股东通过把持有的股权转让给公司其他股东或者股东以外的第三人，以实现退出公司，完成股东的退股。这种方式实际是进行股权的买卖，其中转让给其他股东的，可以由双方直接签订协议；转让给第三方的，需要其他股东过半数同意后才能转让，并且股东对股权转让享有优先购买权。以股权转让的方式退股，并不发生公司清算行为，股权价格可以依据目前所持有的股权价值决定。第二种是公司不打算继续经营的，经股东会决定解散，这个时候就需要通过股东会

2023-06-27

365人看过
税务风险
在建工程转让的税务风险分析

（一）增值税单位和个人转让在建工程项目时，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，因此不管是否办理更名手续，转让在建工程应按以下办法征收增值税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权税目征收增值税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目征收增值税。（二）土地增值税1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让土地使用权征收土地增值税。已投入的开发成本部分可以扣除，但不能加计扣除。2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产征收土地增值税，已投入的开发成本可以加计扣除。（三）初始成本的确认原则以购买烂尾楼（在建工程或者在建项目）为例，如购买在建工程后继续开发，然后进行销售，则其初始成本的确认可以采取两种方法。一是原始成本法，购买时要求转让方提

2023-02-22

474人看过

契税
在建工程转让契税的计税基础

一、在建工程转让契税根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第二条第七项规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。二、在建工程转让税费由谁交1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转

2023-06-07

83人看过
债务人
关于在建工程转让的限制问题

（一）建工程是否被司法查封。如果在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。（二）在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。根据法律规定，如果不符合这一条件，也是不可以转让的。需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法，因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。（三）在建工程的抵押情况。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的

2023-08-17

114人看过
债权人
房产公司转让在建工程的条件

1、土地出让金全部交付。按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程

2023-02-06

165人看过
转让合同
关于在建工程转让合同的条件

在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规

2023-02-22

494人看过

股份有限公司
创建家族企业的流程

设立股份有限公司，应当具备下列条件：发起人符合法定人数；有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；股份发行、筹办事项符合法律规定；发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；有公司住所。设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。股份有限公司发起人承担公司筹办事务。发起人应当签订发起人协议，明确各自在公司设立过程中的权利和义务。股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。在发起人认购的股份缴足前，不得向他人募集股份。国内怎么注册家族公司家族公司一般就是指资本或股份主要控制在一个家族手中，由家族成员出任企业的主要领导职务的企业，应当具备下列条件：（一）发起人符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的

2023-07-11

441人看过
商标
企业商标转让流程怎么办理

（一）提交申请商标局受理注册商标转让申请商标局审查发布通知核发转让证明。整个流程大概需要6－10个月。1、企业商标转让双方签订《商标转让合同／协议》。2、商标持有人办理商标公证，一般在3－5个工作日完成，获取《商标申明公证书》。3、将所有材料报送商标局，缴纳转让规费。4、商标局1－2个月左右下发受理书，并开始进行审查。5、商标局受理后5－8个月左右刊登通知并向双方下发《核准转让注册商标证明》。一、公司商标可否转让给自然人1、将注册商标转让给他人的，应当到商标局办理注册商标的转让手续。2、因企业合并、兼并或改制而发生商标专用权移转的，应当到商标局办理注册商标的移转手续。3、依法院判决发生商标专用权移转的，也应当办理移转手续。4、转让商标时需一并转让手头上的近似商标。办理商标转让或移转应当填写《转让申请／注册商标申请书》。自2002年9月15日起，已经申请但尚未获准注册的商标，也可以申请转让或

2023-06-29

249人看过