二手房交易“满二只”和“满五只”是指什么-法师兄

二手房交易“满二只”和“满五只”是指什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:26 198 人看过

过去二手房交易，房产证有效期为5年，而且是唯一的住房，可以免征房屋所得税和营业税。规定如下：

1。如果房产证已办妥5年，是唯一的房屋，则不需要缴纳个人所得税；

2。房产证办理满5年且不是唯一一套住房的，需支付房地产交易利润的20%或总房价的1%；

3。房产证满5年未办妥的，需按房地产交易利润的20%或房价总额的1%缴纳；

财政部2015年3月30日新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中仅限曼纳，五年的标准减为两年，具体如下：

1。个人出售房屋不满两年的，全额征收营业税；

2。个人销售非普通住房满2年（含2年）的，按销售收入与购房价格的差额征收营业税。

3。个人出售普通住房满2年（含2年）的，免征营业税。本通知自2015年3月31日起施行。

过去，“满五只”中的“满五只”是指房产证已经发放5年以上；“只”是指业主在省国土资源厅系统登记的只有一套房屋。

结论

通过比较，我们可以知道，未来唯一需要的“满二只”并不是唯一的住房。

然而，要想摆脱营业税，唯一的办法是在第二年年底取消营业税，而要摆脱双重征税，唯一的办法是在第五年年底取消个人所得税。

附件：

契税征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。购房人首次购买面积在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。

（注：首次购房和普通住宅可同时享受优惠待遇。契税优惠按个人计算，只要是首次缴纳契税，就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或者非住宅的，买受人应当支付交易总额的3%。)

个人所得税的征收方式：对能够提供完整、准确的房屋转让相关凭证，正确计算应纳税额的个人，实行审计征收个人所得税，个人所得税按应纳税所得额的20%计算；纳税人未提供完整、准确的有关证件，不能正确计算应纳税额的，核定征收，税率暂定为税价的1%。

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