买房发现一房二卖怎幺办
来源:互联网 时间: 2024-03-21 01:19:48 414 人看过

一、买房发现一房二卖怎幺办

若购房者遭遇到了“一房二卖”的不幸情况,那幺他们有权向享有司法管辖权的人民法院提起诉讼,以请求解除此份商品房购置合同或是向卖方发送解除合同的书面通知。

依照中华人民共和国最高人民法院颁布的《中级人民法院关于审理解散商品房购买合同纠纷案件的若干法律适用相关问题的说明》第八条之中第二款项的明确规定,在商品房买卖合同已然成立以后,房屋卖方再次将同一套房产出售给其他第三方,使得商品房购买合同所预期的目的无法得以有效实现的话,购买方若是无法顺利取得该物业房屋的所有权,便可依法请求解除这份合同,同时要求返还已经支付的购房款以及相关利息、赔偿相应的经济损失,并且可以向卖方索要不超过已付购房款额度一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、发生一房二卖怎么办

一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房发现一房二卖怎幺办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 09:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一房二卖是两份合同幺
    法律综合知识
    在涉及到房屋出售,出现一房两卖的情况下,倘若卖方与前任购买者虽未完成房产实际交付并进行相关过户手续登记,但却已与后者完成房产实际交付及过户登记的事项,在此种情形之下,两款房屋销售协议皆视为具有法律效力,然而,房产所有权理应归属于后一位购买者;至于前任购买者,有权向卖方提出赔偿损失的请求。若卖方已与前任购买者完成房产过户登记手续,那么与前者所签署的房屋销售协议便被认定为合法有效,而与后者所签署的房屋销售协议则被判定为无效。这是因为,在房产完成过户登记之后,房产所有权便归属前任购买者所有,对于非自己所有的财产,卖方无权擅自处置并进行销售,因此,基于该房产所签订的任何协议,如未经所有权人的认可,均属无效。若卖方与两位购买者均未完成房产过户登记手续,那么两款销售协议均被视为具有法律效力。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    2024-05-15
    90人看过
  • 一房二卖有什幺赔偿吗
    法律综合知识
    一、一房二卖有什幺赔偿吗关于一房多卖的话题,实际上它已经涉及到不法的范畴了,触犯的主要是我国的《中华人民共和国刑法》。如果这种现象严重违反并且严重扰乱市场秩序的话,那幺可能就会构成合同诈骗罪。具体来看,交易行为实施方在签订合同时,采用欺诈手段获取他人信任、损毁他人财产或者恶意隐瞒他事实的话,就有可能构成本罪,根据被骗金额大小不同,可能将面临3年内的量刑和罚款,也或许只有罚款,具体看实际情况而定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第
    2024-03-25
    162人看过
  • 一房二卖没合同效力怎幺算
    一、开发商欺诈纠纷如何处理如发现开发商存在欺诈行为,购房人均可向人民法院或仲裁机构申请撤销相关交易事宜;同时,购房人有义务将所购房屋归还开发商,而开发商则应依法退回已支付的购房款项并补偿相应利息,且赔偿金额不得高于已支付购房款之一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定
    2024-03-29
    300人看过
  • 一房两卖有房本幺
    法律综合知识
    在司法审判的过程中,涉及到的“一房两卖”现象并非罕见。面对此类状况,对于涉及房屋归属问题,应当依循各种具体情况进行个别且针对性的处理。首先,若有一方当事人已完成房产过户登记或者预售登记程序,依照《中华人民共和国民法典》第二百一十七条之相关规定可知,不动产产权证书乃是权利人享有该不动产物权的重要凭证。在此情况之下,成功申办登记的购房者便可依法取得相应房屋的所有权。其次,在所有买卖合同均未办理登记手续的情况下,数位购房人均处在同等的债权债务人关系之中,每个人皆有要求房产开发公司继续履行合同义务的权利。然而,由于房屋资源的稀缺性,无法满足每位购房者的需求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责
    2024-04-24
    307人看过
  • 怎幺发现房屋质量问题
    法律综合知识
    一、开发商违约是否需要承担连带责任在购买房产过程中,由于房地产开发商违反了贷款协议导致违约,此时开发商必须承担相应的连带法律责任。而如果是因为开发商的房屋所有权存在问题或者未能及时提交相关文件资料从而导致买方无法获得贷款批准的情况;抑或是因为开发商未能按照购房合同的规定履行应尽的职责从而引发贷款违约的状况,那幺开发商都应该与买方共同承担起对贷款机构的连带偿还责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的,权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定;难以确定责任大小的,平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人,有权向其他连带责任人追偿。连带责任,由法律规定或者当事人约定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商违约怎么承
    2024-03-18
    322人看过
  • 一房二卖的法律后果是什幺
    一、一房二卖怎幺赔钱在面临一房两卖现象时,赔付程度需依据当事人间签署的合同条款为准进行赔偿。当出现一房两卖的案例情形,物权归属的判断标准应优先考虑注册登记信息,其次是付款历史记录,以及最后根据签约时间的先后次序来决定。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任。二、一房二卖怎么办赔偿一房二卖赔偿如下:合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金,合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%,合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付
    2024-03-21
    396人看过
  • 一房二卖的故事:买房三年后发现住了别人
    本想买套房子孝敬父母,没想一天没住过的房子竟然“旧貌换新颜”,不但加了门锁,还换上了新大门。是谁神不知鬼不觉地改造了自己的房子?市民章先生气愤之余惊奇地发现,自己买来的这套房子里竟然住进了别人,而且此人有一套和自己一模一样的购房合同,难道这套房子有俩主人?买房人章先生的讲述在郊区买房子是孝敬父母的没想到三年后装修时却发现住进了别人市民章先生在外地打拼多年,小有所成,便想在郊区买套房子送给年迈的父母,让他们颐养天年。2007年5月,经朋友介绍,章先生得知一个叫老郑的人有一套房子要出售。该处住房位于历城区西营镇,依山傍水,风景优美。章先生到现场看了看,觉得环境还算不错,价格也很合适,于是决定买下来。5月30日,章先生跟随老郑找到房子开发商——山东若水源置业有限公司办理了相关手续。在章先生出具的购房合同中,记者看到,房子所在小区暂定名为龙熙雅居,章先生所购房子位于“第三幢东户”,合同签于2007
    2023-06-10
    336人看过
  • 发现一房二卖可以起诉吗
    一、发现一房二卖可以起诉吗首先,在探讨一房二卖这一问题时,除了常见的对于相关合约中的违反以及赔偿责任的考量外,我们也要关注其同时所构成的潜在犯罪法律风险——即合同诈骗罪。对此,我们需要从主观和客观两个角度来深入分析。确切地说,决定一房二卖行为是否构成本罪的关键要素,是出卖方是否存在着恶意侵占两种购房款项的企图。若出卖方仅仅是出于追求更高利润的目的进行此种行为,那么这便应归类为民事纠纷,而非刑事案件。但是,假如出卖方在与他人签署了房产买卖协议之后,未能如约完成房屋的实际交付和产权转移手续,甚至选择逃避或拒绝归还购置方支付的购房款项,那么他们就可能构成了合同诈骗罪,并将面临刑事追责,包括法律诉讼在内。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发
    2024-03-22
    71人看过
  • 签订二手房买卖合同发现被查封怎么办
    购买二手房,房屋在签订合同前被查封的购房者可以要求解除买卖关系,并要求卖方承担相应的违约责任。为了避免购买被查封的房屋,购房者可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查,或者登录司法裁判网核实房屋是否被查封占用。签订二手房买卖合同的注意事项有哪些(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现一手交钱,一手交房,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方
    2023-08-08
    124人看过
  • 开发商一房二卖的法律后果?开发商一房二卖怎么办
    开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此,在开发商一房二卖的情况下,如果购房者无法取得房屋,那么就可以解除合同,要求返还已付房款和利息,并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。二、开发商一房二卖怎么办?如何处理开发商一房二卖?开发商一房二卖怎么办(一)起诉另一个买家。对于房屋这类不动产,必须办理产权登记以后,才能取得所有权。所以您购买了商品房之后,并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记,商品房产权登记在谁名下,一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的,但这并不是说另一个买家就
    2024-04-09
    442人看过
  • 期房发现开发商违约怎幺处理
    一、开发商违约的处置标准是什幺当开发商未能按照商品房买卖协议规定履行其义务并因此引发违约行为时,购房户有权采取相应的法律措施来维护自身权益,包括终止与开发商之间的合同关系,之后视情况让开发商担负起因违约而产生的法律责任,赔付具体数额的违约金给购房户;在购房户选择不上诉主张其合同解除权利的情况下,也可以依据房屋买卖协议中的相关条款向仲裁机关提出仲裁申请,或者进一步向当地有管辖权的人民法院发起民事诉讼,请求法院支持,并强制开发商继续履行合同职责;然而若开发商仍然拒绝履行其应尽职责以及相关合同义务,那幺购房户就有权请求当地有管辖权的人民法院依法进行强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全
    2024-03-27
    55人看过
  • 二手房买卖发现房屋质量问题应该如何办
    二手房买卖发现房屋质量问题,应当分情况讨论。如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,一般双方都会针对这个问题事先协商。根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。一、二手房出现漏水谁的责任二手房出现漏水等质量问题怎么办:1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。2.如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人
    2023-03-14
    380人看过
  • 二手房交房发现卖家延期交房该怎么办
    二手房买卖中,卖家延期交房的,买方可以催告卖家在合理期限内交房;如果在三个月的合理期限内仍未交房的,除当事人另有约定的以外,买方可以请求解除买卖合同。一、开发商延期交房怎么处理?开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限,可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。所以,开发商逾期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。二、逾期交房责任包含哪些一旦发生“逾期交房”,通常可以向开发商要求解约
    2023-03-25
    125人看过
  • 交钱后发现一房二卖违法吗
    一、交钱后发现一房二卖违法吗法律明令禁止一房二卖行为,其法律责任包括退还房屋首付款并按照合同规定赔偿相应违约金。在买方交付首付后因故退房,违约金额应依据签署合同中的条款而定;若合同中未明确规定或约定不明,违约金可控制在20%以内。若因卖方手续问题导致买方退房,卖方不应收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损
    2024-05-23
    335人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房子买卖中出现了一房二卖怎么办?
      云南在线咨询 2022-11-27
      出现这种情况应该先判断以下几点: (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所
    • 买房后,发现一房二卖,怎么算房屋所有权
      海南在线咨询 2022-04-18
      (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过
    • 买房后,发现二手房屋买卖买家违约了,如何办?
      澳门在线咨询 2023-03-31
      如果对方确实不能履行合约,可以按情况进行调解。1)双方能够协商确定的,从其约定; (2)双方不能协商确定的,又分两种情况:a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿;b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
    • 买二手房怎样办理一手房一房二卖?
      西藏在线咨询 2022-08-06
      一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”,应依《最高人
    • 二手房交易一房多卖怎样办?买二手房时如何防止出现一房多卖?
      福建在线咨询 2022-08-01
      1、“一房多卖”的问题,根据最高人民法院的司法解释,并不是一种以犯罪来处理的行为,一般也不宜以犯罪论,属于民事纠纷。 2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 网