西安长安区商品房买卖纠纷怎么解决-法师兄

西安长安区商品房买卖纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 22:19:13 361 人看过

关于商品房买卖合同争议，可以选择协商和调节方式加以化解。若当事人对协商和调节均表示拒绝或者无法达成共识，则可依据买卖合同中的具体条款向仲裁机关提交仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼。对于已经产生法律效应的判决、仲裁裁决以及调解书，各方应尽力予以履行；如有一方拒不履行相关义务，另一方有权请求人民法院强制执行。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
安置房跟商品房买卖的区别

一、安置房跟商品房买卖的区别安置房跟商品房买卖的区别土地来源和产权情况不同。1．安置房的土地往往是通过划拨方式获得的，与商品房开发商通过出让方式获得的土地有着本质的不同。这一差异直接影响了两者在市场上的流通性和价值。2．安置房在产权方面也可能存在不完全产权的情况，即房屋所有权完全，但土地使用权可能不完全，在后续交易中可能涉及补缴土地出让金的问题，商品房则拥有完全的房屋所有权和土地使用权。二、安置房土地来源和产权问题安置房的土地来源主要是政府划拨，这种方式与商品房开发商通过招标、拍卖等公开方式获得的出让土地截然不同。1．划拨土地通常用于满足特定的公共利益需求，如城市基础设施建设、旧城改造等，所以安置房在土地使用权的获取上具有一定的特殊性。2．由于土地性质的差异，安置房在产权方面也可能存在不完全的情况。部分安置房可能只拥有房屋所有权，而土地使用权则受到限制，这在后续的交易和流转中可能带来一定的

2024-08-12

222人看过
法律综合知识
西安市商品房纠纷可以起诉吗

房产纠纷当然可以进行法律诉讼程序解决，以下是具体的操作步骤：首先需要明确被告的相关信息；其次是着手起草一份详细的民事诉讼状；接下来需要将诉讼状连同相关的证据材料一起提交给法院；在这个过程中，还需对所提供的证据材料进行充分的举证说明；最后便是由法院根据相关规定组织开庭审理。一旦立案成功之后，法院将会指定开庭的时间，并且提前以书面形式通知当事人。在正式开庭的时候，当事人务必准时出席，如果原告没有合理的原因而迟到的话，那么法院将会裁定按照撤诉的方式来处理该案件。以上就是关于房产纠纷起诉流程的详细介绍。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。（二）有明确的被告。（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-30

83人看过
商品房买卖
西安去年十大典型仲裁案商品房买卖纠纷居首位

西安仲裁委昨日公布了2009年度十大典型案例。其中，不少案例都是西安仲裁委办案十几年来遇到的首例。噪声超标7年业主成功退房买了房子却发现楼下供暖管道层有明显的噪声，每到供暖期业主不得不在外租房避难。业主在和开发商协商7年无果的情况下，向西安仲裁委提出退房、赔偿租房租金和精神赔偿的仲裁申请。但是开发商却认为自己没有违反购房合同的约定，也没有和业主约定过噪声问题，所以不愿解除合同、赔偿损失。这是西安仲裁委首次遇到因噪声问题提出退房的案件。仲裁庭分析后，认为最大争议就在于供暖设施噪声是否影响到业主的正常起居生活，法律上是否有相关依据，支持退房申请。最终，仲裁庭认为，虽然从购房合同上看，开发商并没有违反约定。但对居住者来说，噪声污染导致房屋无法满足居住基本条件。仲裁庭依据最高人民法院对房地产纠纷法律解释的条款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，裁定解除购房合同，开发商退还购房产生的大部分款项，及

2023-06-06

62人看过
商品房买卖
解决商品房买卖纠纷的办法及建议

解决商品房买卖纠纷的办法及建议来源：未知作者：佚名时间：2010-10-19解决商品房买卖纠纷的办法及建议国家应规范商品房买卖市场。买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿。切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商的口头承诺无法举证而败诉的现象。政府要加大对商品房开发企业的监管力度。目前，商品房开发市场准入门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其进行有效管理，这是房地产开发过程中产生问题和纠纷较多不可忽视的因素。政府应严格执行房地产开发项目审批程序，加强项目的跟踪管理，依法查处违法、违规开发建设行为;要把好市场准入关，依法严厉打击抽逃注册资本金、项目资本金、无证或者超越经营范围从事房地产开发经营等行为，把不具备相关资质和资金

2023-06-10

398人看过

结婚证
安置房买卖合同纠纷的解决办法是什么？

买卖合同纠纷的解决方式无非两种方式。第一种当纠纷发生时买卖合同双方向进行协商，如果协商不成就选择第二种方式起诉至法院，法院会根据双方在合同中所做的约定进行赔偿。一、结婚三年想离婚怎么办结婚三年想离婚，有两种方式。第一种:协议离婚：双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，双方亲自到民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、照片，离婚协议。第二种:起诉离婚：协商不成起诉离婚，当事人向被告户籍地或者被告经常居住地人民法院提起离婚诉讼时，应准备、提供相关法律文书和证据材料。二、如何解决不当得利的纠纷纠纷的解决方式有以下几种：1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。3、仲裁。合同

2023-04-04

370人看过
公租房
西安长安区公租房房源

西安长安区公租房房源目前有3个小区，共6433套：曹家堡租赁型保障房小区6162套基本情况：小区户型为一室（面积约30平米左右）、两室（面积约40平米左右）、两室一厅（面积约50平米左右）。天然气壁挂锅炉采暖。项目套数：6162套项目地址：韦曲西街以北，书香路以西，西部大道以南。公交线路：乘坐260，4-13在曹家堡站下车即可。长安星苑（学林雅苑）经适房配建48套项目地址：长安区郭杜学府大道公交状况324、321、616、923路圣和家园小区40套项目地址：长安区韦曲广场西路东侧公交状况圣和家园公交站，途经公交：162路、4-10路、4-19路。距圣和家园二期约200米为长安十三中公交站，途经公交：4-09路、4-10路、4-19路、长安延点公交2号线。距圣和家园二期约1.6公里为航天城地铁站，途经2号地铁线。航天基地配套二期183套项目地址：东至神舟六路，西至神舟大道，南至航拓路，北至飞

2023-05-30

235人看过
拆迁安置房
安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别？

一、安置房可以买卖吗?安置房可以买卖，但必须符合以下条件：1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售等。二、安置房和商品房有什么区别？安置房和商品房的区别有：1.产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2.质量上的区别。安

2023-04-30

127人看过
法律综合知识
购买新商品房和开发商纠纷怎么解决

在面对商品房预售合同纠纷时，当事人可采取以下措施来进行妥善处理：首先，守约方有权通过及时书面通知的形式告知对方中止该份合同的具体履行行为；其次，若违约方在收到上述中止履行通知后，未能及时提交担保文件或恢复相应的履约能力，却仍然坚持要求预购方继续履行原合同义务，那么守约方有权对此表示拒绝，并且有权依据相关法律法规行使解除权，从而解除整个合同关系，同时对违约方追究其应承担的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当

2024-04-29

275人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷协商解决

房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋以较高价格出售给第三人，并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同已无法继续客观履行。买受人以出卖人违约为由起诉解除房屋买卖合同，并要求出卖人双倍返还购房款。2。纠纷都发生在房地产市场交易中。销售房屋的出卖人不是专门从事房地产经营的房地产开发企业，而是为生活或者经营需要而销售或者实现房屋的个人或者企业。3。往往有房地产中介参与交易，买卖合同的法律关系中也存在中介法律关系。如何保护当事人的合法权益。在“一房多卖”的情况下，买卖双方签订的合同没有违反法律禁止性规定的，应当认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任。其次，要依法追究恶意违约者的违约责任，提高违约成本。由于恶意违约和拒绝履行合同义务，可以责令当事人赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济；第三，如果当事人主张继续履行合同的，有可能也有必要继续履行合同，因此可以责令继续

2023-05-02

275人看过
结婚证
西安安置房买卖规定

1、根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。2、这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中介公司，让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定，但是你的房价肯定要低于市场价不少，那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛，合同双方签订好以后，到你家那边的公证处去公证下，如果双方没有异议，那交易就算成功了。3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。一、办房产证需要多久办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不

2023-02-23

430人看过
法律综合知识
西安商品房预售合同纠纷如何处理

解决商品房预售合同纠纷的合法途径包括：若双方事先已就相关事宜达成约定，则应严格依照该约定执行；若缺乏明确约定，则应遵循协议法规，尊重双方在同等条件下达成的协商结果；若经相关各方反复协商仍无法达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，通过调解方式解决争议；若调解失败，则可依法向法院提起诉讼；若当事人在签署合同时曾签订过仲裁协议或仲裁条款，亦可选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。此外，当事人亦有权自主决定是否直接采取诉讼或仲裁的方式来解决纠纷。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除

2024-05-11

202人看过
商品房买卖合同
西安新版商品房买卖合同五个要点

一、新增了抵押情况新版《商品房买卖合同》中，第四条抵押情况是新增内容。对买房人而言，这是很重要的情况说明，因为现在许多开发商会用在建房屋或土地作抵押向银行贷款进行融资。若没有该合同条款，开发商一般不会主动将房屋的抵押情况告知买房人，这就侵害了买房人对所购房屋的知情权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条中明确规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当开发商对房屋的抵押情况予以隐瞒时，可以依据上述规定追究其责任。二、明确了房屋交付条件旧版《商品房买卖合同》关于房屋的交付标准仅约定为验收合格，该标准概念模糊，范围宽泛缺乏具体性。而新版《商品房买卖合同》第九条对房屋的交付要件进行了明确约定，商品房交付时必须已取得建设工程竣工验收备案证

2023-02-07

456人看过

商品房预售
怎么解决商品房预售纠纷

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承

2023-03-20

498人看过
法律综合知识
商品房纠纷解决释怎么办

在房地产相关纠纷处理过程中，您享有直接提起诉讼的合法权益。以某一特定房屋为标的物而产生的各类诉讼案件，例如房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等，以及涉及土地资源领域的各类案件，诸如土地出让、转让、租赁、抵押等，以及针对侵犯财产权益所引发的诉讼纠纷，比如所有权和使用权受到侵害等情况，都可以直接向当地人民法院提交诉讼申请。然而，为了有效地解决争议，当事人亦可结合实际情况，选择采用多种途径进行协商，其中比较常见的方式包括调解和仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-19

166人看过