西安长安区商品房买卖纠纷怎么解决-法师兄

西安长安区商品房买卖纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 22:19:13 361 人看过

关于商品房买卖合同争议，可以选择协商和调节方式加以化解。若当事人对协商和调节均表示拒绝或者无法达成共识，则可依据买卖合同中的具体条款向仲裁机关提交仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼。对于已经产生法律效应的判决、仲裁裁决以及调解书，各方应尽力予以履行；如有一方拒不履行相关义务，另一方有权请求人民法院强制执行。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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解决商品房买卖纠纷的办法及建议来源：未知作者：佚名时间：2010-10-19解决商品房买卖纠纷的办法及建议国家应规范商品房买卖市场。买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿。切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商的口头承诺无法举证而败诉的现象。政府要加大对商品房开发企业的监管力度。目前，商品房开发市场准入门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被挂靠的企业又未能对其进行有效管理，这是房地产开发过程中产生问题和纠纷较多不可忽视的因素。政府应严格执行房地产开发项目审批程序，加强项目的跟踪管理，依法查处违法、违规开发建设行为;要把好市场准入关，依法严厉打击抽逃注册资本金、项目资本金、无证或者超越经营范围从事房地产开发经营等行为，把不具备相关资质和资金

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西安新版商品房买卖合同五个要点

一、新增了抵押情况新版《商品房买卖合同》中，第四条抵押情况是新增内容。对买房人而言，这是很重要的情况说明，因为现在许多开发商会用在建房屋或土地作抵押向银行贷款进行融资。若没有该合同条款，开发商一般不会主动将房屋的抵押情况告知买房人，这就侵害了买房人对所购房屋的知情权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条中明确规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当开发商对房屋的抵押情况予以隐瞒时，可以依据上述规定追究其责任。二、明确了房屋交付条件旧版《商品房买卖合同》关于房屋的交付标准仅约定为验收合格，该标准概念模糊，范围宽泛缺乏具体性。而新版《商品房买卖合同》第九条对房屋的交付要件进行了明确约定，商品房交付时必须已取得建设工程竣工验收备案证

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一、西安市安置房和商品房的区别有哪些？1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。二、安置房如何办理产权证？1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。

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安置住房在房屋征收和拆迁过程中，作为对被征收人的安置及赔偿措施予以提供。然而，并非所有的安置住房均具备相应的房地产权属证明，故此，当您选择购买这类拆迁安置住房时，应格外关注其是否能够办理权属变更手续。依据《中华人民共和国民法典》，无产权归属的安置住房交易若出现争议，当事人可优先考虑通过友好协商寻求解决方案；如协商未果，则可向相关机构申请调解、仲裁或提起诉讼等途径来化解纷争。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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一、买卖商品房出现纠纷怎么办关于购房合同纠纷的解决途径主要包括四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商是指在保持良好合作关系及友善的基础之上，由合同的各方主体共同商讨，以求化解争端。在此过程中，寻求最优解是我们的首要任务。其次，若双方未能就争议事项达成共识，可以请求相关机构进行调解。例如，若在涉事主体中有一方或者双方属于国有企业，则可以向上一级主管部门提出仲裁请求。该机构会基于公正公平原则加以解决，而不会对争议事件进行强制性的行政干预。此外，除上述两个常见方式外，合同当事人亦有权选择邀请合同管理机关、仲裁委员会或者法庭介入并进行仲裁处理。最后，倘若开发商与业主之间未能在合同签订时设立仲裁条款，或者在风险发生之后也未达成一致的仲裁协议。此时，业主可以向当地法院提出诉讼请求，请求法院进行司法裁决和平息纷争。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但

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