买房需查看那些证件？-法师兄

买房需查看那些证件？

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:00:45 430 人看过

1．查看开发商品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2．查看开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

3．查看开发商的《建设工程规划许可证》

它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。

4．查看《国有土地使用证》

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

5．查看《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

6．查看《商品房预售许可证》

无论是销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得相应许可证，才能从事销售和预售，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房贷
商用房贷款要看那些条件？

推荐咨询银行。个人购房商业贷款必须提供年满18岁、具有完全民事行为能力、合法有效的身份证明。1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修住房。目前其主要产品是抵押和分阶段保证个人住房贷款，通常称为＂个人住房抵押贷款＂。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的港澳台自然人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备以下条件：（1）具有合法身份；（2）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、住房大修合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件；（4）购买（大修）住房总价20％以上自筹资金，保证用于支付购买（大修）住房的首付；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款银行规定的其他条件。工行个人商用房贷款申请条件（一）自然人须有城镇

2023-08-07

426人看过
一房两卖
买房除了看七证还应查看什么书

警示称，“七证”是指开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。为进一步保证房屋质量以维护消费者合法权益，国家又制定法规，要求开发商在提供“七证”的同时还须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，即“两书”。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修责任。主要内容有工程质量监督部门核验的质量等级、地基基赐主体结构在合理使用寿命年限内承担保修以及正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。住宅使用说明书由开发商提供，里面包含的内容有开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说

2023-08-17

134人看过
房屋买卖协议
买个商品房应该拿到那些证件

买商品房需要有五证两书。五证：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、商品房的土地证怎么办理购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登

2023-06-20

127人看过
探监
看守所探监需要具备那些条件

（1）主体条件。按照《中华人民共和国监狱法》第48条的规定，只有罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。但是，现在全国各地的普遍做法是，罪犯的朋友也可以进行探监，因为探监可以为监狱带来相应的经济效益。（2）证件条件。各监狱要求在探监时，出示以下证件：1．身分证件（包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明、军官证、士兵证等）；2．当地街道办事处、居委会、村委会出具的相关证明。现在的普遍做法是，不需要第2种证明。（3）时间条件。这一条件规定只有在规定的探监日，才能探监。但现在的做法一般是，除法定的节假日外，其余的时间均可探监。判决生效后，家属就可以申请会见了。注意：在监狱探监并不只限于亲属，朋友或其他人经过申请得到批准后也是可以见的。看守所里的未决犯是不容许探监的，除了可以会见律师，不容许接见任何人。罪犯在监狱服刑期间，其家属可以对其进行探视，也就是我们说的探监。在《监狱法》中对探监时间有相应的规定

2023-08-05

437人看过

计划生育
年租房子需要提供那些证件

申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件(必要时须经公证)。(一)房屋租赁合同;(二)房屋所有权证件，临时建筑应有《临时建筑许可证》;(三)共有房屋出租，应有共有人同意出租凭证;(四)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权委托书;(五)外来人口必须交验计划生育证件;(六)当地房地产管理局(处)认为需要交验的其他相关证件。《中华人民共和国房屋产权法》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

2023-06-18

417人看过
房产交易
买房实地查看看什么？怎么看？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）友情提示购房者应进行以下一系列考察（限现售房）：一、房屋质量的考察在看房的过程中，除了户型结构，房屋内在的质量细节也相当关键:1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。在看房时尤其需要特别注意的地方是：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这种房子后，居住的麻烦就大了，装修改造也要费很大的功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横

2023-06-10

220人看过
期房
购买商品房要查看哪五证？

购买商品房要查看哪五证？期房、现房有啥区别？房屋维修基金作何用途？你看到的商品房售价是起价、均价还是预售价？这些都是购买商品房的“必修课”，如果在此类问题上犯迷糊，就有蒙受经济损失的可能了。1、“五证”指的是什么？答：五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。2、期房、现房有何区别？答：期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。3、什么是商品房的起价、均价、预售价？答

2023-06-10

408人看过
承诺
市民出手买房先看这些证件

??新规给市民买房提供完备“保护手册”????■房地产开发企业预（销）售商品房屋，应当取得商品房预售许可证。????■房地产开发企业预（销）售商品房时，必须在售楼处明显位置悬挂服务承诺牌和服务告知牌，向购房人公开承诺经营行为的合法性和真实性，并把购买商品房应当注意的事项告知购房人。????■房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同，应当使用由市建设、工商行政管理部门统一监制的《青岛市商品房买卖合同》示范文本。凡已纳入市房地产市场信息系统的，必须使用市房地产信息系统提供的电子合同示范文本。????■房地产开发企业交付商品房时，应当向购房人提供由具有相应资质的测绘单位出具的，且已在房地产经营主管部门备案的商品房面积测绘证明文件。????■房地产开发企业按照合同约定交付商品房时，应当向房屋购买人提供由开发主管部门统一监制的《青岛市商品住宅使用手册》。?

2023-04-22

72人看过

期房
买房时应当看到的证件有哪些

一、买房子需要看什么证件（一）查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。（二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。（三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。（四）查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只

2023-03-26

404人看过
律师事务所
律师提醒：购房者买房应查看六证

日前，李小姐打进热线电话问购买住房，需要查看哪些证件。四川成都合泰律师事务所何律师提醒消费者，购买房屋时应该查看六个证件。一、查看开发商的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。二、查看《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。三、查看《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。四、查看《国有土地使用证》依据我国法

2023-06-10

329人看过
期房
买现房看现售证买期房看预售证

为了维护购房人的合法权益，减少购房纠纷和诉讼，购房时应仔细查验两证：期房查验《商品房预售许可证》，现房查验《商品房现售备案证》。查验时，要注意预售证的有效日期是否过期。没有取得预售许可证的未竣工商品房，禁止买卖。这类房屋建设手续暂不齐全，今后可能无法取得房产证和国土证。此外还应注意以下事项：一、一照一书，即法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。二、三证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经

2023-06-04

277人看过
收房
收房需要查看哪些证件,在什么情况下可以拒绝收房

两种情况可拒收房情况一：“四大件”不齐全文件一：《建筑工程竣工备案表》该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。文件二：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。文件三：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。文件四：实测数据报告开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。情况二：房屋主体有问题因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付

2023-06-13

251人看过

结婚证
离婚必须要查看哪些证件？

起诉离婚的时候要查的证件有：向法院起诉离婚时，应提交结婚证、身份证，起诉书，原件及复印件2份、1寸照片一张。起诉状应包含原告、被告的身份基本情况、诉讼请求、事实和理由等内容。提供的证据包括身份证、结婚证、子女出生证、夫妻感情破裂的证据、对方有过错行为的证据、财产的证据等。起诉离婚要带什么证件一、起诉离婚要带什么证件1、起诉离婚需要以下证件：（1）起诉方的身份证以及复印件；（2）户口本以及复印件；（3）结婚证；（4）民事起诉状；（5）夫妻共同财产权属证；（6）子女的出生证明和户口本。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成

2023-07-02

189人看过
交强险
缴纳交强险需那些证件

缴纳交强险需要的证件有：1、行驶证(原件、复印件、照片，三选一即可);2、投保人如果是个人需提供：身份证(复印件、照片，正反面，二选一即可);3、投保人如果是企业：组织机构代码证(复印件、照片，二选一即可)。交强险是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

2023-06-18

405人看过