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房地产企业在核算经营成本时应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 05:50:33 300 人看过

销售面积工程单价=成本对象总成本／销售面积总成本

销售成本=销售面积×销售面积工程单价

检查时应注意以下问题：

1。检查成本计算是否正确

检查企业是否区分项目，成本计算是否正确，单位面积是否有意增加。

成本对象总成本-（征地费（拆迁补偿费）+基础设施费+不可转让配套设施设计费+建安工程招投标价+间接开发费）

预计开发面积及单位面积预计开发成本。检查中要认真核对相关合同和项目建议书，核对单位面积开发成本估算是否准确，单位面积开发成本是否有人为增加，造成多转成本。

检查土地成本、前期工程成本、基础设施成本、不可转让的配套设施成本和间接开发成本是否直接计入产品开发成本，而不计入可补偿改造的配套设施、自用房地产、租赁等房地产等，以增加销售成本。

在检查中，要注意房地产项目建设的各类商业“会所”是否按规定作为固定资产管理。应计入开发产品的开发成本是否已直接转入销售成本，导致提前结转成本，减少纳税。重点关注开发产品账户的贷方是否按所售房屋面积结转销售成本，是否存在前期和多次成本转移的现象。

2。配套设施成本结转是否正确

通过现场检查，可以看到是否有配套设施（如商铺、银行、邮电等），这些配套设施如何结转成本，是否直接计入开发成本。普遍存在的问题是开发成本直接计入住宅开发成本，而不是单独按项目核算，或单独核算成本，而不分摊土地成本或基础设施成本。租赁房地产或周转房转售时，应注意结转成本是否正确。

检查时，应注意租赁房地产或周转房转售时结转成本是否低于应计折旧或待摊费用，造成多结转成本现象。查账是否有白条是房地产行业的通病。

白票支付材料、工程、土地款，甚至以白票的形式增加上述资金，增加工程成本，是房地产行业普遍存在的问题。核对时，可对照合同约定，核对构成房地产成本的各项费用的支付凭证是否合法、真实、有效。是否接受虚假发票等非法发票并记录付款。

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