夫妻私下的买房子双方签约不一定有效:一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产;二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了;等等。
买房子签约要注意什么事项?
第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与位价,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应明确注明。
第二,发展商付交房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第三,对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少、实际使用面积是多少。现在政府规定面积误差(即当初购买时的面积与最终交屋时的实测面积误差)在5%以内均属正常,发展商多退少补。如最终面积误差超过5%,客户有权要求退房并追加利息损失。现在在南方城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。
第四,应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应注明一个合适的日期,发展商不能无限期的拖发产权证。
第六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差如差异过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法商人的文字陷阱。
一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也不应忽视,能提前在发展商处拿到影印件的,更应回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。
那么才能通过签订纸质的合同来保护自己的利益。当然在签合同的时候不注意的话,则就有可能落入对方的陷阱之中,此时即使合同发生了法律效力,那么也对自身利益不会起到保护作用。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
-
夫妻私下签订的协议是否具有法律效力
64人看过
-
私下签订的夫妻协议是否具有法律效力?
398人看过
-
夫妻签订的私下协议是否具有法律效力?
395人看过
-
夫妻协议:私下签订是否具备法律效力?
451人看过
-
夫妻私下签订的协议具有法律效力吗
227人看过
-
签订购房协议书是否具有法律效力?
195人看过
根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
-
夫妻私下签订的协议是否具有法律效力山西在线咨询 2023-01-13夫妻之间私下签的协议是否具有法律效力视情况而定:夫妻间签协议如果不违反以下条件的,具有法律效力,如果违反其中任意一条的协议是无效协议: (一)行为人具有相应的民事行为能力,即双方在订立协议时应当属于可以控制和辨认自己行为的人; (二)意思表示真实,即双方订立协议时不存在欺诈、胁迫等情况; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,例如剥夺一方的权利的协议是无效的。
-
夫妻间私下签订的协议是否具有法律效力?海南在线咨询 2022-10-11写好了这个离婚协议书,你得先去民政部门,看一下能不能在那里通过,如果不能通过你们还是要去法院离婚的。所以,先不要谈有没有效力的问题。
-
夫妻签订的协议是否具有法律效力湖南在线咨询 2022-06-28视情况而定: 其一,如果夫妻双方签订的该协议内容严重不公或者严重损害一方利益,则该协议没有相应的法律效力; 其二,如果夫妻双方签订的该协议内容没有严重不公或者严重损害一方利益,则有法律效力。
-
夫妻私下签订的协议是否有法律效力甘肃在线咨询 2022-06-11有效,因为只要基于真实意思表示,双方协商一致签订,协议没有违反法律强制性规定的话,即为有效的。 如果能将协议公证就更有保障了。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的。
-
夫妻签协议是否具有法律效力上海在线咨询 2022-05-24视情况而定: 其一,如果夫妻双方签订的该协议内容严重不公或者严重损害一方利益,则该协议没有相应的法律效力; 其二,如果夫妻双方签订的该协议内容没有严重不公或者严重损害一方利益,则有法律效力。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。