买卖双方在签订履行合同应当重视什么问题-法师兄

买卖双方在签订履行合同应当重视什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 15:01:04 72 人看过

1、在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点

(1)确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。

为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

(2)确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

(3)敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

2、在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点

(1)主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

(2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。

(3)敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

先履行抗辩权
双方签订合同后均未履行

合同签订后如果双方均未实际履行，可以协商解除该合同，如果是一方未实际履行，履行了义务的一方可以要求未履行方承担违约责任。一、合同撕了再粘好法律是否支持合同撕了再粘好法律支持。只要合同订立时双方符合法律规定的条件，那么合同就有效。双方分别持有的合同被撕毁。一方未履行且拒绝承认的，视为未签订生效合同；双方分别持有的合同被撕毁。如果实际履行，视为事实合同关系有效。至于撕毁后粘贴，只要文字清晰，条款齐全，内容完整。撕毁的合同粘贴后仍然有效。二、民法典一房二卖的法律后果及处理原则具体情况具体分析：一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当

2023-03-06

268人看过
合同履行地
双方在买卖合同中约定交货地的，应否视为约定了合同履行地

1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地;3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地;4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《民法典》第五百一十一条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。律师补充：合同履行的原则有哪些1、全面履行原则“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这一规定，确立了全面履行原则。全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。它要求当事人按合同约定的标的及其质量、数量，合同约定的履行期限、履行地点、适当的履行方式、全面完成合同义务的履行原则。依法成立的合同，在订立合同的当事人间具有相当于法律的

2023-05-06

121人看过
合同债务
合同履行问题应对方法

厂家不按合同要求履行义务的，就会构成合同违约，另一方当事人可以要求厂家承担违约责任。合同违约的形式包括，继续履行又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下，存在违约行为。必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为。必须是违约方能够继续履行合同。不按合同履行属于什么违法属于合同违约行为。按照合同约定追究违约责任，可以书面催告其在合理期限内履行，逾期仍不履行，书面通知解除租赁合同，并要求支付违约金或赔偿损失，租赁合同自后一通知到达版承租人之日起解除。《民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-07-01

446人看过
不可抗力
应对房屋买卖合同签订后的反悔问题的方法

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。签订房屋买卖合同后买房反悔该如何处理签订房屋买卖合同后买方反悔的处理方式：可以和出卖人协商解除合同，对方不同意的，买受人也可以单方解除合同，但是要承担相应的违约责任，应经支付定金的，不能要求返还。根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

2023-07-02

186人看过

财产分割协议
房屋买卖合同在双方签订时有效吗

房屋买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、子女监护权变更协议怎么签订有效1、子女监护权变更协议，由当事人自行协商监护权变更的内容，并在协议中载明，符合以下条件的，变更协议有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、家庭财产分割协议书必须公证才有效吗？家庭财产分割协议书不需要公证，满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-03-23

379人看过
继续履行
合同签订后应该如何履行双方的义务？

买卖双方签订合同后应合同履行义务。承担责任，买方因产品滞销而拒绝收货，属于违约行为，应对违约后果承担责任。但作为合同对方的卖方，买方违约后，也有义务及时采取适当措施，尽量减少违约造成的损失。因此，如果买方违约后，卖方采取适当措施防止损失扩大，有权要求买方赔偿已形成的一切损失，如果卖方未能及时采取措施，允许损失扩大，则不得要求赔偿扩大的损失。解除合同后还有履行义务吗合同解除后还可以提出损害赔偿，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况的合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除的法律后果是：1．合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。2．合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而

2023-07-02

426人看过
离婚登记
买卖合同签订的常见问题及解决方法

签订买卖合同时，应当确定出卖人提供的标的物是否存在权利瑕疵和质量瑕疵，督促出卖人按照约定的时间、地点、方式和法律法规的规定，完整交付标的物并办理相关手续，并主动予以澄清价格条件。买卖合同是一方当事人将双方约定的货物（标的物）所有权转让给另一方当事人，另一方当事人支付价款的合同。转让货物所有权的一方是我们所说的卖方，支付货款的一方是我们所说的买方。在生活中，销售商品可以是最常见的商品交换方式。在法律上，买卖合同也是最典型的合同类型。如何签订离婚协议书1、离婚协议书不同于普通的合同，它具有强烈的人身属性，夫妻双方在发生争议后签订的离婚协议是可以成立的，但一份协议或者说一份合同的成立和生效是两件事情，只要符合形式要求，协议都可以成立，但未必是合法有效的。2、离婚协议有效的条件：（1）行为人具有相应的民事权利能力和行为能力；（2）离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；（3）

2023-07-01

147人看过
财产公证
私有房屋买卖合同双方当事人怎样签订

私有房屋买卖合同效力的确认：双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。一、安置房买卖合同有法律效力吗?依法成立的安置房买卖合同具有法律效力。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。安置房只要符合当地房屋买卖的要求，可以进行房产变更登记，房屋买卖就是有效的。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。二、没有房产证房屋买卖合同是否是有效没有房产证的房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为

2023-04-06

284人看过

处分权
订立和履行买卖合同时应当注意的事项

1、在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点：（1）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、解除合同和要求赔偿损失。（2）确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定期限，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是

2023-06-09

453人看过
房产交易
买卖双方签订“黑白合同”存在法律风险

黑白合同，通常出现在二手房买卖过程中。是买卖双方就同一房屋买卖，签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同，只供登记用。双方私下留存的叫黑合同，作为交易的真实成交价格。其也出现于建筑工程施工合同中，特别是挂靠合同。黑白合同与补充合同，不是一回事。白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同。两份合同的价格不同，签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后，经双方协商一致，而对原来合同所作的变更。签订黑白合同的目的，是为规避法律或银行的规定。这是一种违法的行为。尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且，目前完全杜绝黑白合同的现象，又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订黑白合同

2023-06-09

421人看过
律师事务所
家具价签问题多购买时应重视

大多数人不关注价签信息笔者在南宁市的展览馆、富安居等多家大型家具卖场随机采访了不少消费者，发现大多数消费者在购买家具时，对于价签都只是简单地看看上面标示的价格，认为价签上只有价格才是有用信息，并没有留意到价签上还有材质、产地等对购物有用的信息。消费者潘先生的说法非常有代表性，他说：买家具的时候，基本没有看价签，最多也就是看看价格，从来没有留意过价签上的其他信息。消费者何小姐也表示，很多时候都不看价签，有时候连价格都不从上面看，直接问售货员。还有一位消费者张小姐向笔者反映，前不久她在买家具时，看到某实木床具优惠热卖的广告，一问销售员价格，觉得实惠就买下了。不料，回家发现是很普通的复合木板做的床具，根本不是真正的实木材质，方知上当受骗。部分卖场价签标识不规范在调查走访了南宁市内多家大型家具卖场后，笔者发现各卖场使用的价签样式并不统一，标示的项目数量也不同，大部分卖场还是能够将材质和产地标识标出

2023-06-05

485人看过
合同的全面履行
买卖合同履行的终结撤销问题

只要符合合同可撤销的条件，即使履行完毕，也可以要求撤销。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。买卖合同履行的原则1、实际履行原则。它要求买卖合同当事人必须按照合同约定的标的物履行应尽的义务，而不能任意用其他标的物代替。实际履行原则是买卖合同履行的重要原则。当事人必须按合同中规定的标的物履行义务，而不能任意改变标的物的品种、牌号、规格、型号、质量等级，更不能用金钱来代替实物。当事人一方违约时，也不能以向对方偿付违约金、赔偿金代替应承担的实际履行责任，如果对方要求违约方继续履行合同的，违约方还必须按合同约定的标的物继续履行。2、全面履行原则。它要

2023-07-11

165人看过

实际履行
合同未签订已实际履行有问题吗

采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。由此可见，在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此

2023-02-17

486人看过
实际履行
买卖合同应该在哪里签订？

买卖合同应当在约定的地点交付货物。交付地的规定是：1、出卖人应当按照约定的地点交付标的物；2、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；3、标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；4、不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。多重买卖合同标的物交付形式有什么（一）、普通动产多重买卖普通动产买卖合同，出卖人一旦把标的物交付给买受人，买受人即取得标的物所有权。出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均主张标的物所有权的，应当按照以下情形分别确定：1、先行受领交付的买受人取得所有权；2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，并主张对标的物的所有权；3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先的合同的买受人可请求出卖人履行交付标

2023-07-02

186人看过