（一）检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。一、国有土地使用权证。检查所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。商品房用地必须按规定出让，经济适用住房用地属于划拨。建筑业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅不能取得国有土地证，还不能取得房地产证。二、《建设工程规划许可证》。这个程序是建业主必须办理的法定程序，凡未取得的，其项目未获批准。禁止买卖此类房屋，否则可能拿不到房子，也可能拿不到房产证。三、施工许可证。该程序是批准项目业主开工建设的法定程序，未取得的，其项目未获批准。禁止买卖此类房屋。否则，后果与第五条相同。（二）注意检查法人营业执照和房地产开发资质证书。检查营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等注册事项是否一致。没有营业执照或资质证书；虽然有营业执照和资质证书，但相关内容不一致；虽有资质证书，但已过期；营业执照经营范围内没有房地产开发经营许可证的，不能与之签订商品房购买合同。否则，可能会发生纠纷，造成财产损失。（3）看是否有《商品房预售面积测绘报告》。这是确定商品房面积的依据。签订购房合同前，应查看书籍，并明确写入合同。（4）使用标准合同文本，签订前仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任。如有违约，按合同约定的处理方式处理。

购买期房注意事项答疑

网友提问：

楼盘刚起地基，必须要交全款，不全款人家不卖，购买全款期房需要注意什么？

律师回答：

首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房（预）销售许可证》，开发商是不可以卖房的，此时购房者买房，不能受到法律保护。购房者在交款前，有权要求开发商出示预售许可证。同时，购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期（一般从下证起1年内有效，如果到期的房子没卖完，需申请续期）。购房者可以记录下许可证的编号，到长春房地产信息网上核实。另外，还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定，带地下室的建筑需建至地上1层封顶，不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。