签订二手房买卖合同需注意哪些细节-法师兄

签订二手房买卖合同需注意哪些细节

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 02:08:06 201 人看过

在缔结二手房地产销售合约时，以下事项应被重点关注：

首先是出卖人必须以合法方式对其所拥有的房屋价值具有独立干涉权；

其次，当涉及到多方共同所有财产时，出卖人需征询并获得全体共有者的一致同意方可签署协议；

第三，合同要求的条款务必详尽而准确；

最后，对于出售的房屋已经用于出租的情况，出卖方应当提前履行通知租户的责任与义务。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2、注意卖方是否可以提供合法的证件。3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。5、注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。忽略经营办证的风险在商业地产租赁中，涉及证件的办理，出现争议或纠纷的较多集中在消防安全检查合格证、卫生服务许可证、营业执照等证件的办理上。实务中，因房屋性质、土地性质、无法提供办证资料等问题，而导致承租户无法办理相关证件

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