商住房与商业用房的区别：
一、1．商住房（公寓）50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2．商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户。
3．商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。
4．商住房（公寓）居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。
二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
商业用房的物业费标准是什么
1、商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。
2、购物核心管理定价方法：虽然准确确定购物核心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。
（1）先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高）；
（2）根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：（现行管理费标准）－（年盈利均值）＋（计划利润）＝（拟定管理费区间上限）
（3）将参照对象与拟定标准的购物核心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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目前，很多楼盘都有自己的大型商住楼，主流是商住分开。但是，其中很多都是与商业建筑融为一体，即楼下是商业建筑，楼上是住宅建筑。这种零距离购物的综合商住楼好吗？有商业建筑的住宅楼底层一般分为两种形式。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下，一般为小商铺；二是属于居民楼的“裙楼”，多为一至三层，均为商业用途，一般经营大型超市。楼下是商业楼，楼上是住宅楼，好吗？你能买吗？一些业主认为，这种房子不出社区就可以购物，可以下楼吃喝玩乐，可以提供衣食住行等与生活密切相关的服务，商住融合的复合叠加效应，不仅可以提升商业本身的价值，还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心，虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下是商场，出行人员太复杂，生活的安全和隐私得不到保障；商场营业时间晚，噪音大，夜间存在光污染；商场夜间营业，存在诸多问题；此外，还可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况，与一般纯住宅小2023-05-08409人看过 -
目前，很多楼盘都有自己的大型商住楼，主流是商住分开。但是，其中很多都是与商业建筑融为一体，即楼下是商业建筑，楼上是住宅建筑。这种零距离购物的综合商住楼好吗？有商业建筑的住宅楼底层一般分为两种形式。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下，一般为小商铺；二是属于居民楼的“裙楼”，多为一至三层，均为商业用途，一般经营大型超市。楼下是商业楼，楼上是住宅楼，好吗？你能买吗？一些业主认为，这种房子不出社区就可以购物，可以下楼吃喝玩乐，可以提供衣食住行等与生活密切相关的服务，商住融合的复合叠加效应，不仅可以提升商业本身的价值，还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心，虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下是商场，出行人员太复杂，生活的安全和隐私得不到保障；商场营业时间晚，噪音大，夜间存在光污染；商场夜间营业，存在诸多问题；此外，还可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况，与一般纯住宅小2023-05-08464人看过 -
建设用地楼下是商业楼上是住宅的房子有很多缺点，谨慎购买。如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。隐患一：卫生脏、乱、差如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。隐患二：噪音污染一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本2023-04-17190人看过 -
现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗?住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺;另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗?能买吗?一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的升值潜力。但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障;商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染;此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲2023-04-30317人看过
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居住用房一、商住楼是住宅吗商住楼不是住宅。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。二、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年三、商住楼和住宅楼的区别（一）土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。（二）用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用2023-06-05256人看过 -
建设用地一、商住楼上的住宅楼产权是多少年的商住楼产权年限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。二、商住房产权到期后怎么办一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提2023-05-10344人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物，通常位于市中心商业区或开发区，是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准，配备有现代化的办公设施和设备，适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设，并根据不同的... 更多>
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商住楼和住宅楼的区别台湾在线咨询 2022-05-04商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。 商住楼是指该楼的使用 性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可 以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 住宅是 -
商住楼和住宅楼的区别？浙江在线咨询 2022-08-29楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼是指专供居住 -
住宅楼和商住楼的区别贵州在线咨询 2023-06-10商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 住宅楼是指专 -
住宅楼和商住楼区别内蒙古在线咨询 2022-10-131.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 -
商住楼和居住房的差别是什么青海在线咨询 2022-07-19⒈商住楼就是指房产开发运营公司历经准许能够用以销售市场上开展市场销售而建的房屋。商住楼包含居住房、商业房及其别的房屋建筑。商住楼包含居住房，但不但仅限于居住房。 ⒉居住房能够是可以用以买卖的产品居住房，还可以是不可以有着产权年限、不可以开展发售买卖的农村自建房、公租房等。
