商住楼和商业楼的差别-法师兄

商住楼和商业楼的差别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:53:12 495 人看过

商住房与商业用房的区别：

一、1．商住房（公寓）50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2．商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户。

3．商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。

4．商住房（公寓）居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。

二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

商业用房的物业费标准是什么

1、商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。

2、购物核心管理定价方法：虽然准确确定购物核心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。

（1）先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高）；

（2）根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：（现行管理费标准）－（年盈利均值）＋（计划利润）＝（拟定管理费区间上限）

（3）将参照对象与拟定标准的购物核心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

公房
停产企业都是商住楼

所谓经营性房地产，是指用于非居住目的和经营活动，能够产生现金流并为投资者带来收益的房地产。比如写字楼、商铺、酒店、购物中心等停止生产的企业，如果不再经营，就不经营房屋。如果企业已经停产，最好及时办理注销手续。住宅和商品房租金的差别。经营性房屋租赁实行不同的管理制度。”《城市房地产管理法》规定：“住宅租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。为生产经营活动出租房屋的，租赁双方应当协商租金和其他租赁条件。”具体而言，住宅房屋租金与经营性房屋租金有以下区别：1。房屋租赁必须符合国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了统一的住房租金标准或最高限价，双方必须执行。商业用房的租赁价格可以由双方协商确定。2。维修责任不同。出租人应对住宅建筑的自然损坏负责。由于承租人对生产经营用房的装修、维修往往有特殊要求，其维修责任应在房屋租赁合同中约定，如约定由承租人进行维修，或

2023-05-07

392人看过
产品
再见了，商住楼

值得一提的是，就在去年，商业用地和住宅用地一样火热。仅一年之后，开发商对商业用地就持截然不同的态度。究其原因，不外乎两点，一是业界去年对商业用地打擦边球，今年商业用地开发住宅的监管力度加强了；二是去年此类产品数量众多，目前销售难度增加，各项目纷纷开始打折促销。去年，商业立项开发成住宅类的产品层出不穷，而且在市场中盛行一时。按照有关规定，土地使用必须要遵循其最初约定的性质。由于有关部门的监管不力，让一些商业立项的土地以LOFT、创意工作室等名目盖成了住宅。此类产品因其土地成本较低，销售价格相比周边的住宅要低。在房价高企的局面下，此类房子虽然没有管道煤气，使用商水、商电，仍能得到购房者的追捧。事实上，任何一块土地的性质，都是规划部门深思熟虑的结果。住宅和商业用地之间必须有一个合理的比例，住宅用地是满足居住需求的话，那么商业用地肯定是满足生活需求。只有足够的商业配套存在，才能保证居住者良好的生活

2023-06-10

304人看过
银行贷款
什么是商住楼贷款,如何申请商住楼贷款

商住楼贷款是什么?如何申请商住楼贷款?商住楼是使用性质为商、住两用的楼房，不列入首套房产标准，很多投资商开始盯住了商住楼这块肥肉，住楼可以通过银行贷款，也可以通过公积金贷款，下面介绍一下如何申请商住楼贷款。什么是商住楼贷款?商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼贷款利率是多少?申请银行贷款，贷款利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。商住楼贷款申请流程1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基

2023-05-08

115人看过
办公用房
商业地产与住宅楼的异同？

商业地产与住宅地产的区别为产生的价值的差异：商业地产作为商业用途的地产，又称商铺房地产。商业地产不同于以住宅为主要功能的住宅房地产，通常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等商业目的的房地产形式。住宅房地产被用作住宅，而不是企业。主要是一次性买断，不是租赁。房地产和商业地产有什么区别对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍

2023-07-03

456人看过

优先购买权
商品房楼顶属于顶楼的住户吗

一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房屋优先购买权纠纷如何处理在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：1、买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与

2023-08-08

380人看过
法律综合知识
商住楼过户税率是多少，商住楼过户营业税如何征收

随着商住楼成为投资者及首次置业者青睐对象，关于商住楼的房屋过户时缴纳的契税也成为购房者关注对象。相较于普通住宅，商住楼的房屋过户契税如何缴纳，缴纳税率是多少，过户营业税又该如何征收呢？商住楼过户税率是多少1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3％来缴纳。2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1％交纳，个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90－144平方米（（含144平方米）的普通住房契税按1．5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3％交纳，非住宅用房契税按3％交纳。3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税（住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％）；营业税（住宅房产证颁发5年

2024-04-19

63人看过
银行贷款
广州商住两用的商业用地住宅楼的利弊

1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《民法典》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按

2023-03-23

342人看过
房产证
商住楼如何买卖

一、商住楼如何买卖需要该住房的贷款还清，有住房的房产证，契税证明，出让性质的土地证。由房产证登记人，住房共有人，买家当事人，一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，到住房登记的房管部门申请办理过户手续。二、房屋质量问题包括哪些根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。三、买房子房屋质量要注意什么1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓

2023-06-05

178人看过

法律综合知识
商住楼能不能买

一、商住楼能不能买商住楼可以买，产权到期后，重新缴纳税费换发新证。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层或数层，为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。购买商住两用楼时应注意：土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。还要注意，房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这将增加分摊的共有建筑面积。还有税负问题，对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。二、商住楼40年后产权归谁40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳

2021-11-08

498人看过
法律综合知识
商品楼能住多久

通常情况下，购买房产所赋予的居住权期限长达70年之久。就住宅用地而言，其所属土地的实际使用期限同样为70年。然而，值得一提的是，当房屋所在土地的使用年限届满之后，业主可依据当时的地价水平，缴纳相应的土地出让金，从而实现土地使用权的自动续期，并有机会再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

2024-08-04

114人看过
房地产开发
商住楼有无产权

一、商住楼有无产权商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。二、商住房和住宅房有什么区别1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户

2023-04-22

327人看过
法律综合知识
商住楼物业纠纷如何维权？

如果业主对于现在的物业公司服务不满意，首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；其次，可采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。第三，鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。商住项目由于不受目前限购政策的影响，一直是刚需购房人群选择用来过渡的首选产品。然而当前商住项目的整体销售速度并不乐观，库存压力巨大，商住产品逐步进入供应高峰期。强大的压力迫使开发商加大了商住房的优惠力度，甚至将以往的暗降直接变为了明降，这一情况直接导致了购房者的不满。商住楼物业纠纷并不是单纯

2024-02-12

62人看过

法律综合知识
住宅楼1楼可以办工商执照么

一、住宅楼1楼可以办工商执照么小区1楼能否办理营业执照这个需要分情况来看的，要看一下这个小区1楼是属于什么性质的，可以咨询一下物业部门工作人员，看能否做经营单位，如果可以那才可以到工商局提交材料办理营业执照。当然很少有用户会在小区1楼做办公场所，不过如果这个小区是商住两用房，那么1楼一般都是可以开超市小吃店等等，如果单位开在旁边可能会比较吵闹，所以还是建议找专门办公的地方。二、住宅小区可以办营业执照吗住宅小区可以办营业执照。但是要争取相关利益人的同意，不得影响业主休息，充分尊重相邻权。不得违反法律，法规以及管理规约，可以去向工商局申请办理登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发

2021-10-29

169人看过
土地使用税
住宅楼和商用楼缴纳土地使用税的要求有哪些

房地产企业开发的项目既有住宅楼也有商业用房，请问：1、该房地产企业预售前、预售后如何缴纳土地使用税?2、售后是否将土地分解?商用楼是否缴纳土地使用税?【解答】《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。根据上

2023-04-30

233人看过