法律对房屋中介的法律法规-法师兄

法律对房屋中介的法律法规

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 15:10:24 411 人看过

法律对房屋中介的法律法规是：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的，需要承担以下责任：提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；未完成全部委托事项时的责任，提供居间服务时，应当向委托人披露重要事实。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房产中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多

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在房屋购买与出售过程中，中介机构应收取的服务费用按房产交易总额的百分之零点五至二固定计算；而在房屋租赁环节，则是以半个月到一个月的成交租金作为中介费用，其收费标准将根据买卖双方的协商结果一次性收取。若中介方成功促使了合同签订，其所花费的中间活动费用也将自行承担。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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