烂尾楼水坑已还5年房贷怎么办-法师兄

烂尾楼水坑已还5年房贷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 03:52:48 326 人看过

房产发生烂尾情况时，房贷义务仍然需要履行完毕，因为您与银行之间的债权债务关联并不会因为房屋现状的变化而有所影响。在理解房贷还款责任方面，您首先需明确购房者、房地产开发企业以及银行三方之间的相互关系。购房者与房地产开发企业之间存在买卖契约关系，而购房者与银行之间则形成了借贷契约关系。尽管您向银行申请贷款的确是基于购房合同这一前提条件进行的，然而值得注意的是，这两份合同具有完全独立的法律效力。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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一、烂尾楼怎么保全房屋房产保全可运用包括但不限于以下三种方式：封存，固封，凝固或相关法律法规规定的其它方式进行。1、封存，即指法院依法对所需保护的财物进行清点封存，防止他人擅自处理。2、固封，即指乙方把所需保全之财物转移放置于特定地点，避免他人擅自处分。在进行固封时，必须妥善管理所固封的财物。在保全过程中，当事人有权保管被固封物品，但严禁自行使用。3、凝固，也就是法院依法通知有关金融机构，禁止被申请人进行财产提取和转移的行为。任何单位和个人都不能擅自动用已被冻结的资金。对于已被封存冻结的房产，不得重复实施此操作。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施

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一、烂尾楼卖房怎么过户解决烂尾楼过户问题关键在于以下几点：首先关注开发商现状。若开发商破产，可与破产管理人联系请求产权转移；如业主已全额支付房款，可向房地产主管机构申请变更权属登记；若暂留尾数，则由破产管理层酌情决定解约事宜。其次，对已逾期履行的合同，业主应尽快寻求人民法院协助，呈上购房文件包括购买合同、购房发票及入住协议等以请求法官办理权属转让。应对房产查封情况，也能向法院递交执行异议之诉，证明不能完成过户并非业主之过。若开发商已经合法清算完毕，需要提交相关文件给工商局和房屋管理局成功申办新房产证。最后务必恪守相关法律法规。比如有的区域可能明确要求销售方必须在获得房产证后五年之后才能够进行房产过户。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百

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开发商贷不了款楼房烂尾了怎么办

倘若不幸遭遇房屋烂尾的状况，作为业主，您可以尝试采取以下措施进行妥善处理：首先，如若造成烂尾现象的原因仅仅是因为开发商资金周转不灵，那么您可考虑与开发商进行协商，深入了解其财务状况以及筹集资金以继续实施整个项目的可行性及时间。假设开发商能够在尽可能短的周期内筹措足够资金，使得后续施工得以顺利开展，那么烂尾的房屋便有可能恢复生机。其次，如若开发商由于破产等原因而无法承担相应责任，使得楼房烂尾，您有权直接诉诸法律途径，状告开发商违反合同规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

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房子烂尾不还房贷可以吗,遇到烂尾房该怎么办?

一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

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五证不全楼房烂尾了怎么办

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一房二卖纠纷
遇到烂尾楼，购房者该怎么办？

买房遇到烂尾楼时，首先要明确产权问题：如果不小心买了烂尾房，购房者不应该直接退房。在明确产权归属后，买受人应当与其他所有人一起争取法律支持。二是与其他业主联合：一个人的能力是有限的。你不是唯一一个买烂尾房的人，同样还有同一社区的许多业主。我们需要注意的是，如果这些业主打赢官司得到赔偿，其他业主可能不能及时得到赔偿。最后相信政府。购房者遇到一房二卖如何维权对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求

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银行贷款
买到烂尾楼还要还贷款吗？

当然要还，否则你很可能成为老赖，上征信黑名单，甚至会被银行起诉，要变卖其他资产，直到你还清银行的借款。如果你还拒不配合执行，甚至转移隐匿财产，还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪，被追究刑事责任。按揭买房，最关键的合同有两份。一份是购房者跟开发商签《购房合同》，另一份就是购房者作为借款人跟银行签《贷款合同》。一般而言，这两份合同相互独立，合同的签约双方也不一样。那么买到烂尾楼，就相当于购房者跟开发商产生了纠纷，银行只管贷款的事，银行也不为开发商的经营结果兜底。律师补充：在过去绝大部分烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者没有任何理由，必须偿还贷款。2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决结果是，买到烂尾楼，房贷可以不用还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商

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