租房签了一年不想租了怎么办，房屋租赁合同到期后可以怎么处理-法师兄

租房签了一年不想租了怎么办，房屋租赁合同到期后可以怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:05:52 246 人看过

租房签了一年不想租了是可以提前一个月通知房东的，如果没通知是构成违约行为，因此要承担违约金和违约责任的。房屋租赁合同到期后可以处理的方式是重新签订租赁合同或者收回出租房屋。

一、租房签了一年不想租了怎么办

租房签了一年不想租了可能会承担违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。

根据《民法典》规定合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

当事人协商一致，可以变更合同。所以如果你和房东进行协商，房东同意了你的要求，那么你不会违约。提前一个月通知房东不住了，不代表你不违约。除非你合同中有单独写明你可以这样做，不违约。

二、房屋租赁合同到期后可以怎么处理

一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后可以处理情形：

1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

2.出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。

三、房屋租赁到期不搬怎么办

房屋租赁到期不搬的，告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。

如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

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