退房不给退押金怎么办-法师兄

退房不给退押金怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:43:36 91 人看过

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析:第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

一、什么情况下租房押金可以退还

租房押金可以退还的情况有：租赁合同未约定定金性质或者约定的，定金作为租赁预付款，无论如何应当返还。未造成损失的，在合同期满或终止时退还。租期内如有财产损失，可相应扣除押金，扣除财产损失后退还押金。除合同另有约定外，出租人应当在租赁关系解除，承租人腾退并支付所有应交费用之日，将定金全额无息退还承租人。

二、出租房退房押金不退应该怎么办

出租房不退押金的解决方法具体如下：

1、出租房如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起进行调解协商；

2、承租人还可以根据双方签订的《房屋租赁合同》到法院起诉，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为证据材料，向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。

一、起诉需要的材料具体如下：

1、起诉书；

2、证据材料；

3、原告身份证以及证明被告的资料；

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

二、签订违约合同的认定标准具体如下：

1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提；

2、违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任感，尽量遵守合同纪律。

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买房不退押金也怎么维权是要分情况讨论的，不是所有开发商不退押金的行为都可以进行维权的。购房者要查看自己签订的押金合同，一般都是房屋预售合同，看看自己签订的押金合同的约定是什么。如果约定了无论什么情况都可以退还的那么是可以要求开发商退还的，但是如果没有约定，那么情况就比较麻烦。1、如果约定了当购房者反悔违约，押金不退，而开发商违约，双倍返还押金的，那么说明这个押金时定金，签订的合同是定金合同。那么如果是根据购房的自己的原因导致违约行为的发生，那么开发商可以不退还押金，无法维权。如果没有发生违约行为，开发商却不退还的，购房者可以上法院起诉或者向工商部门投诉开发商，要求退还押金，赔偿损失。2、如果合同没有关于定金罚则的约定，那么也不适用上述所言情况，该押金时可以退还的，做订金处理，开发商不退了，可以向法院起诉或者向工商部门投诉。

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